분석노트

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함
2. 목록 1,2,3,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
3. 목록 1. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재. 서쪽 경계지점에 제시외건물 일부 및 북측 경계지점에 분묘 7기 소재, 토지에 포함된 여부 확인 필요.
4. 목록 2,3,4. 지적상 맹지임.
5. 최저매각가격은 선하지로 인한 감안 가격임.
6. 목록 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
7. 압류채권자의 매수신청 보증이 있음.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-1 | 전 | |
2 | 토지 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-49 | 전 | |
3 | 토지 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-50 | 전 | |
4 | 토지 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-51 | 전 | |
5 | 토지 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-56 | 전 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성 1구회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능 및 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1): 대체로 부정형의 완경사지로서, "전 및 일부 도로" 등으로 이용중임.■ 일련번호 2-5): 대체로 부정형의 완경사지로서, 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 본건 남동측으로 본건 일부를 통하여 폭 약 3미터의 도로와 접함.■ 일련번호 2-4) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 2-5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 700m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1-4) 토지는 일부 선하지 상태이며, 일련번호 1) 토지상에는 제시외수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2018-11-09 |
소유자 | 최병훈 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-11-09 (을12) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 270,000,000원 | ||
2019-03-15 (을13) |
근저당권설정 | 유장진 | 소멸 |
- | 160,000,000원 | ||
2019-09-02 (을14) |
근저당권설정 | 김순숙 | 소멸 |
- | 130,000,000원 | ||
2020-05-07 (갑13) |
임의경매개시결정 (2020타경52557) |
유장진 | 소멸 |
경매기입 등기 | 120,000,000원 |
[지상권설정] - 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여부 불분명.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
- 본건은 서산시 지곡면 환성리1구회관 북측에 위치하며 주변은 농지와 임야가 혼재함
- 목록1. 부동산은 부정형 토지로 대부분 전이나 일부는 대지, 도로, 임야로 이용하고 있고 지상에 비닐하우스 1동이 소재함
서쪽 경계지점에 제시외건물(세멘부록조 철판지붕 창고, 도로명주소 없음)일부 및 북측 경계지점에 분묘 7기가 소재하나, 토지에 포함된 여부 등 정확한 내용은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록2.3.4. 부동산은 공부와 같이 전으로 이용하고 있음
- 목록5.는 부정형 토지로 대부분 전이나 일부 잡종지인 것으로 조사됨
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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