경매마당 - 2020타경52557

2020타경52557[1]

대전지방법원 서산지원

사진 14개 전체보기

전 3632.4평 (12008㎡)

충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-1 외 4 필지

감정가

6억7156만원

최저가

68%↓ 2억1724만6000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-50) 2021년 06월 08일

법원 서산지원

분묘기지권농지취득자격증명

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2020타경52557[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경52557[1]

관할법원 대전지방법원 서산지원

감정평가일 2020년05월20일

배당요구종기일 2020년08월04일

입찰보증금 (10%) 21,730,000원

청구액 120,000,000원

채권자 유OO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 목록 1,2,3,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 목록 1. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재. 서쪽 경계지점에 제시외건물 일부 및 북측 경계지점에 분묘 7기 소재, 토지에 포함된 여부 확인 필요. 4. 목록 2,3,4. 지적상 맹지임. 5. 최저매각가격은 선하지로 인한 감안 가격임. 6. 목록 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 7. 압류채권자의 매수신청 보증이 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2021.01.12

6억3337만2000원 유찰

2021.02.23

4억4336만원 유찰

2021.03.30

3억1035만2000원 유찰

2021.05.04

기일변경

2021.06.08

2억1724만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 12008㎡ (3632.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-1	전	보기
2	토지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-49	전	보기
3	토지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-50	전	보기
4	토지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-51	전	보기
5	토지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 223-56	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성 1구회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능 및 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1): 대체로 부정형의 완경사지로서, "전 및 일부 도로" 등으로 이용중임.■ 일련번호 2-5): 대체로 부정형의 완경사지로서, 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 본건 남동측으로 본건 일부를 통하여 폭 약 3미터의 도로와 접함.■ 일련번호 2-4) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 2-5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 700m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1-4) 토지는 일부 선하지 상태이며, 일련번호 1) 토지상에는 제시외수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-09	소유자	최병훈 (소유자)
2018-11-09	단독소유	-
2018-11-09 (을12)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-11-09 (을12)	말소기준 등기	270,000,000원	소멸
2019-03-15 (을13)	근저당권설정	유장진	소멸
2019-03-15 (을13)	-	160,000,000원	소멸
2019-09-02 (을14)	근저당권설정	김순숙	소멸
2019-09-02 (을14)	-	130,000,000원	소멸
2020-05-07 (갑13)	임의경매개시결정 (2020타경52557)	유장진	소멸
2020-05-07 (갑13)	경매기입 등기	120,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여부 불분명.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건은 서산시 지곡면 환성리1구회관 북측에 위치하며 주변은 농지와 임야가 혼재함
- 목록1. 부동산은 부정형 토지로 대부분 전이나 일부는 대지, 도로, 임야로 이용하고 있고 지상에 비닐하우스 1동이 소재함
서쪽 경계지점에 제시외건물(세멘부록조 철판지붕 창고, 도로명주소 없음)일부 및 북측 경계지점에 분묘 7기가 소재하나, 토지에 포함된 여부 등 정확한 내용은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록2.3.4. 부동산은 공부와 같이 전으로 이용하고 있음
- 목록5.는 부정형 토지로 대부분 전이나 일부 잡종지인 것으로 조사됨