2020타경53611[1]

대전지방법원 서산지원
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2020타경53611[1]
2020타경53611[1]
사진 41개 전체보기
상가 204.7평 (676.6㎡)
충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 외 10 필지 외 1개 동
감정가
16억8695만8140원
최저가
66%↓ 5억7862만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-37) 2021년 10월 26일
법원 서산지원
농지취득자격증명
위치
충남 태안군 안면읍 황도리 66-6
주소복사 주소복사
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경53611[1]
관할법원 대전지방법원 서산지원
감정평가일 2020년06월30일
배당요구종기일 2020년09월10일
입찰보증금 (10%) 57,870,000원
청구액 844,978,261원
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)
소유자 이OO
채무자겸소유자 안OO
가압류권자 안OOOOOOOO
압류권자 태OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 태OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록 4,8,11,13에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)- 농지취득 시 원상복구가 필요함-미발급 시 행정소송이 필요할 수 있음 목록 4,8,11,13: 공부상 '전'이나 현황 '부속 토지'로 이용 중 목록 7,9,10,12: 현황 도로로 이용 중 목록 8,11: 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 제시외 수목 등 매각 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.03.16
16억8695만8140원 유찰
2021.04.20
11억8087만1000원 유찰
2021.05.25
기일변경
2021.09.07
8억2661만원 유찰
2021.10.26
5억7862만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2561㎡ (774.7평)
건물면적 676.6㎡ (204.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-29 대지 보기
2 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-30 대지 보기
3 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 근린생활시설 보기
4 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-31 보기
5 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-32 대지 보기
6 건물 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-32 단독주택 보기
7 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-45 도로 보기
8 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-46 보기
9 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-47 도로 보기
10 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-50 보기
11 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-51 보기
12 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-52 보기
13 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-53 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 황도리 소재 "황도리 보건진료소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 해안 인근 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 부정형 평지로서, ‘상업용 건부지’로 이용중임.기호(4,8,11,13): 공히, 부정형의 평지로서, ‘부속토지’로 이용중임.기호(5): 부정형의 평지로서, ‘주상용 건부지’로 이용중임.기호(7,9,11,12): 공히, 부정형의 평지로서, ‘도로’ 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4,5,13): 공히, 동측으로 폭 약 2-3M 내외의 아스콘포장 도로를 통해 접근 가능함.기호(8,11): 공히, 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,7-13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(4) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 토지상 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 제시외건물은 개략적으로 실측사정 후 구조, 용재, 관리상태 등을 고려하여 감정평가 하였으니, 추후 경매 진행시 정확한 위치 및 지적경계, 소유권 및 기타권리관계, 일괄경매 여부 등을 확인바람. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(4,8,11,13) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘부속토지’로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철골조, 일반목구조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 화강석 및 사이딩판넬 마감 등. 내 벽: 벽지 및 판넬, 타일 마감 등. 창 호: 샷시창호 마감 등임.기호(6): 철골조 및 목조아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 목재 사이딩 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호(3): 근린생활시설 등으로 이용중임.기호(6): 펜션 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(3): 통상의 위생 및 급.배수설비 등이 구비됨.기호(6): 통상의 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 대상물건 기호(6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘황도리 59-32, 59-33, 59-38,59-39’ 지상으로 등재되어있으나, 토지합병으로 ‘황도리 59-32(기호(5))’ 단일지상에 소재하는바, 경매 진행시 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : -.나. 기타사항 : -.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-09
(을14)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,008,000,000원
2020-02-17
(갑8)
압류 태안군 소멸
- -
2020-06-16
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경53611)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 844,978,261원
2020-06-23
(갑10)
가압류 안면도농업협동조합 소멸
- 20,747,888원
2020-07-24
(갑11)
가압류 김종호 소멸
- 1,059,470,366원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

안면읍 황도 동남쪽 해변 가까이 펜션 밀집지역 내에 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 토지와 건물들로 동쪽으로 인접하고 있는 경매외 토지/건물들과 같이 [씨앤썬펜션]이란 상호의 펜션으로 이용하고 있는데 조사시점 현재 운영이 중단된 상태로 목측되고 있음.
일단의 토지 동쪽으로 아스팔트포장도로가 나 있어 차량 등 진출입은 용이한 상태이며, 토지와 건물들에 대하여 [미소캐피탈대부]명의의 유치권행사의 표지와 동산양도담보권행사의 표지가 부착/설치되어 있고 외부인의 출입을 차단하기 위한 출입금지 조치가 되어 있는 상태임.
- 3번 건물은 대체로 공부상의 표시와 현황에 별다른 차이가 없으며, 다만 건물의 북쪽에 제시외 판넬조 단층건물 1동이 위치하고, 건물의 동쪽으로 제시외 데크시설이 추가로 설치되어 있음.
6번 건물은 공부상의 표시와 대체로 일치하나 현재 펜션으로 사용되고 있는 것으로 판단되고, 건물의 북쪽과 동쪽면에 벽체를 이용한 제시외 데크시설이 설치되어 있는 것이 목측됨.
- 지목이 대지로 되어 있는 1,2,5번 토지는 3,6번 건물의 대지와 주차장 등 용도로 사용하고 있고,
공부상 지목이 [전]으로 되어 있는 4,8,11,13번 토지는 펜션시설 내의 정원과 잔디밭의 용도로 사용되고 있으며,
10,12번 토지는 지목은 [전]이나 현재 펜션단지 내 도로와 도로변 토지로 사용되고 있는 것으로 목측됨.
지목이 도로인 7,9번 토지는 목측상 6번 건물의 남쪽 공터의 일부로 사용되는 것으로 보이나 정확한 위치와 현황은 측량을 통해 확인이 가능할 것으로 판단함.
- 현장 방문시 각 건물의 거주자 및 관리자를 만나지 못해 건물의 출입문에 임차인안내서를 부착하여 두었는데 이후 연락을 받지 못했으며,
상가건물임대차현황서와 주민등록사항을 확인한 바 등록된 임차인이 없고, 채무자 겸 소유자와의 통화에서도 임대차관계는 없다는 취지의 답변을 하므로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함.

[목록3] [미소캐피탈대부] 명의의 유치권행사 표지와 집기류 등에 대한 동산양도담보권행사 표지가 설치되어 있음


[목록6] [미소캐피탈대부] 명의의 유치권행사 표지와 집기류 등에 대한 동산양도담보권행사 표지가 설치되어 있음


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원
경매2계 : 041-660-0600
전화
충남 서산시 예천동 600
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경53611[1]

대전지방법원 서산지원
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충남 태안군 안면읍 황도리 66-6
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