경매마당 - 2020타경54591

2020타경54591[1]

대전지방법원 서산지원

사진 14개 전체보기

상가 139.2평 (460㎡)

충청남도 당진시 송산면 서정3길 4-14

감정가

8억7061만1660원

최저가

51%↓ 4억2660만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-28) 2021년 06월 09일

법원 서산지원

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2020타경54591[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경54591[1]

관할법원 대전지방법원 서산지원

감정평가일 2020년08월21일

배당요구종기일 2020년11월03일

입찰보증금 (10%) 42,660,000원

청구액 224,246,442원

채권자 송OOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 목록2. 현황 주상용.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.24

8억7061만1660원 유찰

2021.04.28

6억942만8000원 유찰

2021.06.09

4억2660만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 273.6㎡ (82.8평)

건물면적 460㎡ (139.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	충청남도 당진시 송산면 서정3길 4-14	주/상용건물	보기
2	토지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 1163	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 단독주택 및 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 현황 "주상용"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약20미터, 남서측 및 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타(2016-04-04)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(공실상태), 2층: 다가구주택,3층: 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-21	소유자	김서연 (소유자)
2019-05-21	단독소유	-
2019-05-21 (을1)	근저당권설정	송악농업협동조합	소멸
2019-05-21 (을1)	말소기준 등기	291,200,000원	소멸
2019-06-26 (갑2)	가압류	최용세	소멸
2019-06-26 (갑2)	-	28,000,000원	소멸
2019-07-01 (을2)	전세권설정	신창헌	소멸
2019-07-01 (을2)	-	85,000,000원	소멸
2019-07-18 (을3)	근저당권설정	중국인진푸란	소멸
2019-07-18 (을3)	-	200,000,000원	소멸
2020-07-09 (을4)	근저당권설정	장리화	소멸
2020-07-09 (을4)	-	30,000,000원	소멸
2020-08-05 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경54591)	송악농업협동조합	소멸
2020-08-05 (갑5)	경매기입 등기	224,246,442원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] JIN JUNXIA NG 상가임차인	보증: 10,000,000	사업: 2020.08.05 확정: 2020.08.05	-
[현황조사] JIN JUNXIA NG 상가임차인	차임: 350,000	배당:	-
[등기사항] 신창헌 302호 (주거전세권자)	보증: 85,000,000	전입: 확정:	-
[등기사항] 신창헌 302호 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 신창헌 302호 (주거임차인)	보증: 8천5백만원	전입: 확정: 있음	-
[현황조사] 신창헌 302호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 이무용 202호 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.05.27 확정:	-
[현황조사] 이무용 202호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이무용 202호 (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2019.05.27. 확정: 2019.05.27.	X
[권리신고] 이무용 202호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.08.21	X
[현황조사] 조하나 301호 (주거임차인)	보증: 5천5백만원	전입: 2019.08.12 확정: 있음	-
[현황조사] 조하나 301호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 조하나 3층 301호 (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2019.08.12. 확정: 2019.08.12.	X
[권리신고] 조하나 3층 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.08.30	X
[현황조사] 최현진 302호 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.07.01 확정:	-
[현황조사] 최현진 302호 (주거임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 송산면 유곡리 소재 유곡초등학교의 북서측 단독주택단지 내 다가구단독주택 및 근린생활시설임(`서연주택`)
북측으로 송산제2산업단지, 현대제철 등 주요 산업공단이 형성되어 있고, 서해안고속도로가 멀지 않으며 633국도와 연결되는 송산로, 서정길이 통과하는 등 주위의 교통접근성이 좋음
각종 산업공단이 인접한 유곡리에 계획도시로 조성된 곳이나 주변은 아파트 단지, 주택, 근린시설들이 산재되어 있으며, 아직 상업시설 등 편의시설이 완전히 갖추어지지 않아 생활편의성은 열세임
건물이용현황은
1층 계단실 및 상가(공실)
2층 3가구
3층 2가구
옥탑(창고)으로 구성되어 있음
본건 302호에 전입신고되어 있는 최현진과 중복하여 현재 302호에 거주하고 있다는 신창헌의 면담에 따르면 현재 본인과 배우자 등 가족들이 함께 거주하고 있으며, 전세권설정등기가 되어 있다고 말함
다만 전입세대 열람 결과에 의하면 등록된 내역은 없음

[목록1] 직접 면담한 신창헌(302호)과 전화 통화하여 확인한 조하나(301호)를 제외한 다른 호실(1층상가포함)에 대해서는 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 다만 전입세대 열람(상가건물임대차현황) 결과 전입한 세대를 점유자로 보고 임차인으로 각 등록함

[목록2] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망