경매마당 경매정보 '2020타경54591'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2020타경54591

충청남도 당진시 송산면 서정3길 4-14

충남 당진시 송산면 유곡리 1163

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 273.6㎡(82.8평)

건물 460㎡(139.2평)

감정가 870,611,660원

최저가 426,600,000원

보증금 42,660,000원 (10%)

청구액 224,246,442원

접수일 2020년 08월 03일

개시결정 2020년 08월 04일

감정일 2020년 08월 21일

매각일 2021년 06월 09일

감정가

8억7061만1660원

최저가 51% 

4억2660만원

취하 2021년 06월 09일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 273.6㎡(82.8평)

건물 460㎡(139.2평)

감정가 870,611,660원

최저가 426,600,000원

보증금 42,660,000원 (10%)

청구액 224,246,442원

접수일 2020년 08월 03일

개시결정 2020년 08월 04일

감정일 2020년 08월 21일

매각일 2021년 06월 09일

취하 2021년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

송OOOOOOO

전세권자

신OO

기일 내역

취하

2021.06.09

4억2660만원 진행

2021.04.28

6억942만8000원 유찰

취하/취소(2021년05월31일)

부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2. 현황 주상용.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2. 현황 주상용.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 송산면 유곡리 소재 유곡초등학교의 북서측 단독주택단지 내 다가구단독주택 및 근린생활시설임(`서연주택`)
북측으로 송산제2산업단지, 현대제철 등 주요 산업공단이 형성되어 있고, 서해안고속도로가 멀지 않으며 633국도와 연결되는 송산로, 서정길이 통과하는 등 주위의 교통접근성이 좋음
각종 산업공단이 인접한 유곡리에 계획도시로 조성된 곳이나 주변은 아파트 단지, 주택, 근린시설들이 산재되어 있으며, 아직 상업시설 등 편의시설이 완전히 갖추어지지 않아 생활편의성은 열세임
건물이용현황은
1층 계단실 및 상가(공실)
2층 3가구
3층 2가구
옥탑(창고)으로 구성되어 있음
본건 302호에 전입신고되어 있는 최현진과 중복하여 현재 302호에 거주하고 있다는 신창헌의 면담에 따르면 현재 본인과 배우자 등 가족들이 함께 거주하고 있으며, 전세권설정등기가 되어 있다고 말함
다만 전입세대 열람 결과에 의하면 등록된 내역은 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]직접 면담한 신창헌(302호)과 전화 통화하여 확인한 조하나(301호)를 제외한 다른 호실(1층상가포함)에 대해서는 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 다만 전입세대 열람(상가건물임대차현황) 결과 전입한 세대를 점유자로 보고 임차인으로 각 등록함[목록2]사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 단독주택 및 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 현황 "주상용"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약20미터, 남서측 및 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타(2016-04-04)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(공실상태), 2층: 다가구주택,3층: 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-21	소유자	김서연 (소유자)
2019-05-21	단독소유	-
2019-05-21 (을1)	근저당권설정	송악농업협동조합	소멸
2019-05-21 (을1)	말소기준 등기	291,200,000원	소멸
2019-06-26 (갑2)	가압류	최용세	소멸
2019-06-26 (갑2)	-	28,000,000원	소멸
2019-07-01 (을2)	전세권설정	신창헌	소멸
2019-07-01 (을2)	-	85,000,000원	소멸
2019-07-18 (을3)	근저당권설정	중국인진푸란	소멸
2019-07-18 (을3)	-	200,000,000원	소멸
2020-07-09 (을4)	근저당권설정	장리화	소멸
2020-07-09 (을4)	-	30,000,000원	소멸
2020-08-05 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경54591)	송악농업협동조합	소멸
2020-08-05 (갑5)	경매기입 등기	224,246,442원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2020타경54591[1]	2021.02.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2020타경54591[1]	2021.02.04

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2. 현황 주상용.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] JIN JUNXIA NG (상가임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 350,000	사업: 2020-08-05 확정: 2020-08-05 배당: -	없음
신창헌 (주거전세권자) 점유부분: 302호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-
이무용 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2019-05-27 확정: 2019-05-27 배당: 2020-08-21	없음
조하나 (주거임차인) 점유부분: 3층 301호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2019-08-12 확정: 2019-08-12 배당: 2020-08-30	없음
[현황조사] 최현진 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2019-07-01 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월18일11시52분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도당진시송산면서정3길4-14

점유인 이무용(임차인)

점유부분 202호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.05.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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