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로고 대전지방법원 서산지원 [경매6계] 2020타경54911
충청남도 서산시 서령로 157-27, 103동 2층 201호 (동문동,서산동문꿈에그린아파트)

충남 서산시 동문동 1274

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.9㎡(10.6평)
건물 59.9㎡(18.1평)
감정가 180,000,000원
최저가 126,000,000원
보증금 12,600,000원 (10%)
청구액 6,034,365원
접수일 2020년 08월 18일
개시결정 2020년 08월 24일
감정일 2020년 09월 07일
매각일 2021년 06월 15일
2020타경54911
2020타경54911
2020타경54911
2020타경54911
2020타경54911
2020타경54911
2020타경54911
2020타경54911
감정가
1억8000만원
최저가 30%
1억2600만원
기각 2021년 06월 15일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.9㎡(10.6평)
건물 59.9㎡(18.1평)
감정가 180,000,000원
최저가 126,000,000원
보증금 12,600,000원 (10%)
청구액 6,034,365원
접수일 2020년 08월 18일
개시결정 2020년 08월 24일
감정일 2020년 09월 07일
매각일 2021년 06월 15일
기각 2021년 06월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 연OO
채권자 현OOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 베OOOOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 서OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

기각
2021.06.15
1억2600만원 진행
2021.04.06
1억8000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

0. 본건 부동산은 [서령고등학교] 인근 산 아래에 위치하고 있어 전망이 좋고 쾌적한 아파트 단지내에 있음.
0. 점유 및 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 임차인으로 조사된 김호열 가족이 실제로 거주하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 자연림 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제2층 제201호로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.내 벽 : 벽지도배, 타일 붙임 마감 등.창 호 : 새시 창호 마감 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지를 둘러싼 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서산동문꿈에그린
시공사 (주)한화건설 총 주차 대수 601대 (세대당1.27대)
사용승인 2018년 08월 23일(8년차) 동/세대 8동/471세대
관리실 041-666-2630 최고층 23층
면적 82㎡, 100B㎡, 100A㎡, 113A㎡, 114B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-11
 소유자 연제호 (소유자)
단독소유 -
2018-12-11
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 136,290,000원
2019-09-18
(을2) 		근저당권설정 베스트캐피탈대부주식회사 소멸
- 15,000,000원
2020-05-20
(갑4) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 9,650,583원
2020-05-27
(갑5) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2020-08-24
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경54911) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 6,034,365원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경54911[1] 2021.03.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경54911[1] 		2021.03.09

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김호열
(주거주택임차권자)
점유부분:
103동 201호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-14
확정: 2019-12-05
배당: 2020-11-18 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월08일13시59분

부동산의 현황

0. 본건 부동산은 [서령고등학교] 인근 산 아래에 위치하고 있어 전망이 좋고 쾌적한 아파트 단지내에 있음.
0. 점유 및 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 임차인으로 조사된 김호열 가족이 실제로 거주하고 있음.

점유 조사

-

1
소재지 충청남도서산시서령로157-27,103동2층201호(동문동,서산동문꿈에그린아파트)
점유인 김호열(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 20200114~현재까지
보증금/차임 160,000,000/미상
전입/확정일자 2020.01.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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