경매마당 - 2020타경56511

2020타경56511[1]

대전지방법원 서산지원

사진 15개 전체보기

상가 14평 (46.4㎡)

충청남도 당진시 우강면 창리 350-26

감정가

1억2452만3000원

최저가

30%↓ 8716만6000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-37) 2021년 10월 26일

법원 서산지원

법정지상권

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

충남 당진시 우강면 창리 350-26

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경56511[1]

관할법원 대전지방법원 서산지원

감정평가일 2020년11월19일

배당요구종기일 2021년01월29일

입찰보증금 (10%) 8,720,000원

청구액 172,030,457원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.09.07

1억2452만3000원 유찰

2021.10.26

8716만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 305㎡ (92.3평)

건물면적 46.4㎡ (14평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 우강면 창리 350-26	대지	보기
2	건물	충청남도 당진시 우강면 창리 350-26	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등. 2) 이용상태 기호(2) : 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-05	소유자	홍동군 (소유자)
2008-06-05	단독소유	-
2009-03-06 (을3)	근저당권설정	김경태	소멸
2009-03-06 (을3)	말소기준 등기	70,000,000	소멸
2018-12-04 (을4)	근저당권설정	이승복	소멸
2018-12-04 (을4)	-	50,000,000	소멸
2019-09-18 (갑3)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2019-09-18 (갑3)	-	19,968,187	소멸
2020-02-06 (갑4)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2020-02-06 (갑4)	-	12,950,806	소멸
2020-11-04 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경56511)	김경태	소멸
2020-11-04 (갑5)	경매기입 등기	172,030,457원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 홍경표 전부 (주거임차인)	보증:	전입: 1998.11.27 확정:	-
[현황조사] 홍경표 전부 (주거임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

홍경표: 전입인, 임대차관계 불분명

현황조사

본건은 당진 우강면 창리 동측에 소재하는 토지와 건물로, 용도구분은 제2종일반주거지역에 속함
목록1 지상에 목록2부동산과 연결된 제시외 건물(보일러1실 포함, 시멘트브럭조 스레이트지붕으로 추정됨)이 소재함
제시외 건물은 소유자의 부모에 의하면 무허가건물이며, 목록2건물보다 큰 규모로 대장미등록 건물로 조사됨
본건 목록2부동산은 갈밭식당(보신탕)이라는 간판이 있는 건물이며, 식당건물 뒤로 연결된 제시외 건물은 주거생활과 식당손님을 위한 용도로 사용되었던 것으로 보임(현재 식당은 폐업하여 영업하지 않음)
제시외 건물의 남서측 일부, 남동측 일부가 각 인접지를 저촉하고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계, 면적 파악을 위해서는 개별적인 측량이 필요함
지방도인 면천로(622번)와 연결된 합우로가 본건 북서측을 바로 인접하여 지나고 있음

[목록1] 채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이며, 본인들이 생활하고 있다고 말함

[목록2] 채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이나 본인들이 거주하며 폐업 전까지 식당(갈밭식당)을 운영하였으며, 임차인은 없다고 말함 전입세대열람결과 세입자가 소유자의 부모가 추정되나 일응 임차인으로 등록함

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600

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주변 공인중개사

김정남 공인중개사사무소 041-362-8289 충남 당진시 합덕읍 운산리 291-136 (408m)

팔팔 공인중개사사무소 041-563-5088 충남 당진시 합덕읍 운산리 263-117 (430m)

삼성부동산 041-363-7056 충남 당진시 합덕읍 운산리 263-117 (430m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경56511[1]

대전지방법원 서산지원

충남 당진시 우강면 창리 350-26

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