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로고 대전지방법원 서산지원 [경매2계] 2020타경56511
충청남도 당진시 우강면 창리 350-26

충남 당진시 우강면 창리 350-26

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 305㎡(92.3평)
건물 46.4㎡(14평)
감정가 124,523,000원
최저가 87,166,000원
보증금 8,720,000원 (10%)
청구액 172,030,457원
접수일 2020년 11월 03일
개시결정 2020년 11월 04일
감정일 2020년 11월 19일
매각일 2021년 10월 26일
2020타경56511
2020타경56511
2020타경56511
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2020타경56511
2020타경56511
감정가
1억2452만3000원
낙찰가 12%
1억1000만원
배당종결 2021년 10월 26일
유찰 1회선순위임차인법정지상권
유찰 1회선순위임차인법정지상권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 305㎡(92.3평)
건물 46.4㎡(14평)
감정가 124,523,000원
최저가 87,166,000원
보증금 8,720,000원 (10%)
청구액 172,030,457원
접수일 2020년 11월 03일
개시결정 2020년 11월 04일
감정일 2020년 11월 19일
매각일 2021년 10월 26일
배당종결 2021년 10월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 김OO
임차인 홍OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 당OO
배당요구권자 서OOOOOO

기일 내역

2021.12.01
납부 (2021.11.11)
2021.11.02
최고가매각허가결정
2021.10.26
1억1000만원 매각
8716만6000원 최저가
2021.09.07
1억2452만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍경표: 전입인, 임대차관계 불분명

지상권(매각 명세서)

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄉ) 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

본건은 당진 우강면 창리 동측에 소재하는 토지와 건물로, 용도구분은 제2종일반주거지역에 속함
목록1 지상에 목록2부동산과 연결된 제시외 건물(보일러1실 포함, 시멘트브럭조 스레이트지붕으로 추정됨)이 소재함
제시외 건물은 소유자의 부모에 의하면 무허가건물이며, 목록2건물보다 큰 규모로 대장미등록 건물로 조사됨
본건 목록2부동산은 갈밭식당(보신탕)이라는 간판이 있는 건물이며, 식당건물 뒤로 연결된 제시외 건물은 주거생활과 식당손님을 위한 용도로 사용되었던 것으로 보임(현재 식당은 폐업하여 영업하지 않음)
제시외 건물의 남서측 일부, 남동측 일부가 각 인접지를 저촉하고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계, 면적 파악을 위해서는 개별적인 측량이 필요함
지방도인 면천로(622번)와 연결된 합우로가 본건 북서측을 바로 인접하여 지나고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이며, 본인들이 생활하고 있다고 말함[목록2]채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이나 본인들이 거주하며 폐업 전까지 식당(갈밭식당)을 운영하였으며, 임차인은 없다고 말함 전입세대열람결과 세입자가 소유자의 부모가 추정되나 일응 임차인으로 등록함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등. 2) 이용상태 기호(2) : 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-06-05
 소유자 홍동군 (소유자)
단독소유 -
2009-03-06
(을3) 		근저당권설정 김경태 소멸
말소기준 등기 70,000,000
2018-12-04
(을4) 		근저당권설정 이승복 소멸
- 50,000,000
2019-09-18
(갑3) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 19,968,187
2020-02-06
(갑4) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 12,950,806
2020-11-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경56511) 		김경태 소멸
경매기입 등기 172,030,457원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경56511[1] 2021.07.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경56511[1] 		2021.07.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍경표: 전입인, 임대차관계 불분명

지상권(매각 명세서)

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄉ) 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 홍경표
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 1998-11-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월10일10시05분

부동산의 현황

본건은 당진 우강면 창리 동측에 소재하는 토지와 건물로, 용도구분은 제2종일반주거지역에 속함
목록1 지상에 목록2부동산과 연결된 제시외 건물(보일러1실 포함, 시멘트브럭조 스레이트지붕으로 추정됨)이 소재함
제시외 건물은 소유자의 부모에 의하면 무허가건물이며, 목록2건물보다 큰 규모로 대장미등록 건물로 조사됨
본건 목록2부동산은 갈밭식당(보신탕)이라는 간판이 있는 건물이며, 식당건물 뒤로 연결된 제시외 건물은 주거생활과 식당손님을 위한 용도로 사용되었던 것으로 보임(현재 식당은 폐업하여 영업하지 않음)
제시외 건물의 남서측 일부, 남동측 일부가 각 인접지를 저촉하고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계, 면적 파악을 위해서는 개별적인 측량이 필요함
지방도인 면천로(622번)와 연결된 합우로가 본건 북서측을 바로 인접하여 지나고 있음

점유 조사

[목록1]채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이며, 본인들이 생활하고 있다고 말함[목록2]채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이나 본인들이 거주하며 폐업 전까지 식당(갈밭식당)을 운영하였으며, 임차인은 없다고 말함 전입세대열람결과 세입자가 소유자의 부모가 추정되나 일응 임차인으로 등록함

1
소재지 충청남도당진시우강면창리350-26
점유인 홍경표(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1998.11.27/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이며, 본인들이 생활하고 있다고 말함[목록2]채무자겸소유자의 부모에 의하면 본인들의 자 소유이나 본인들이 거주하며 폐업 전까지 식당(갈밭식당)을 운영하였으며, 임차인은 없다고 말함 전입세대열람결과 세입자가 소유자의 부모가 추정되나 일응 임차인으로 등록함

1
소재지 충청남도당진시우강면창리350-26
점유인 홍경표(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1998.11.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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