경매마당 - 2020타경56634

2020타경56634[1]

대전지방법원 서산지원

사진 26개 전체보기

공장 482.4평 (1594.6㎡)

충청남도 당진시 순성면 매실로 77 (에이동) 외 14 필지 외 1개 동

감정가

21억5151만5680원

최저가

30%↓ 15억606만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-33) 2021년 10월 26일

법원 서산지원

유치권

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

충남 당진시 순성면 양유리 299

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경56634[1]

관할법원 대전지방법원 서산지원

감정평가일 2020년11월24일

배당요구종기일 2021년02월08일

입찰보증금 (10%) 150,610,000원

청구액 77,513,576원

채권자 신OOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각 목록 1~9는 일단으로 공업용건부지로, 목록 12~17은 도로로, 목록 10은 공장으로, 목록 11의 1층은 회의실, 식당, 사무실, 화장실 등, 2층은 숙소, 창고, 거실, 화장실 등으로 각 이용 중임 목록 10번 내의 제시외 기계기구는 매각에서 제외 2021. 1. 21.자로 주식회사 성우이엔지로부터 공사대금 금 45,100,000원의 유치권신고서가, 주식회사 성우종합건설로부터 공사대금 672,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.09.07

21억5151만5680원 유찰

2021.10.26

15억606만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 지분 167419.5㎡ (50644.4평)

건물면적 1594.6㎡ (482.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 299	공장용지	보기
2	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 300	공장용지	보기
3	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 301	공장용지	보기
4	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 302	공장용지	보기
5	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 303	공장용지	보기
6	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 304-1	공장용지	보기
7	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 311	공장용지	보기
8	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 312-1	공장용지	보기
9	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 818-50	공장용지	보기
10	건물	충청남도 당진시 순성면 매실로 77 (에이동)	공장	보기
11	건물	충청남도 당진시 순성면 매실로 77 (비동)	공장	보기
12	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 311-1	도로	보기
13	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 312-6	도로	보기
14	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 299-1	도로	보기
15	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 818-51	도로	보기
16	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 818-52	도로	보기
17	토지	충청남도 당진시 순성면 양유리 301-2	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 면천면 원동리 소재 "면천저수지" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 농경지 및 공장용지 등이 혼재하는 소규모공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 버스정류소가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-9)는 일단으로 부정형 평지로서 공업용건부지로 이용중임.기호(12-17)은 공히 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-9): 공히 기호(12-17)를 통해 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,13,14,16): 계획관리지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>.기호(2-9,12,15,17):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2018.10.17)내,외 벽: 판넬 마감 등창 호: 알루미늄 샷시 창호 마감 등임.기호(11): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2018.10.17)외 벽: 판넬 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감 등창 호: 칼라복층유리 창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호(10): 공장으로 이용중임기호(11) 1층: 회의실&식당, 사무실, 화장실 등 2층: 숙소5, 창고, 거실, 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(11): 냉난방설비 및 위생및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-19	소유자	대지철강주식회사 (소유자)
2018-12-19	단독소유	-
2018-12-19 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-12-19 (을1)	말소기준 등기	864,000,000원	소멸
2020-12-22 (을1-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2020-12-22 (을1-2)	-	-	소멸
2018-12-19 (을2)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-12-19 (을2)	-	696,000,000원	소멸
2020-03-23 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-03-23 (갑2)	-	71,450,824원	소멸
2020-08-19 (갑3)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-08-19 (갑3)	-	794,950,000원	소멸
2020-11-11 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경56634)	신용보증기금	소멸
2020-11-11 (갑4)	경매기입 등기	77,513,576원	소멸
2020-11-30 (갑5)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-11-30 (갑5)	-	15,373,597원	소멸
2020-12-01 (갑6)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-12-01 (갑6)	-	45,701,836원	소멸
2020-12-09 (갑7)	가압류	오케이캐피탈주식회사	소멸
2020-12-09 (갑7)	-	50,508,574원	소멸
2021-01-08 (갑8)	가압류	주식회사신성에스엠	소멸
2021-01-08 (갑8)	-	22,318,576원	소멸
2021-01-19 (갑9)	임의경매개시결정 (2021타경447)	주식회사신한은행	소멸
2021-01-19 (갑9)	-	-	소멸
2021-01-20 (갑10)	가압류	고려용접봉주식회사	소멸
2021-01-20 (갑10)	-	30,899,664원	소멸
2021-04-09 (갑11)	압류	예산세무서장	소멸
2021-04-09 (갑11)	-	-	소멸
2021-05-14 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-05-14 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박종곤 미상 (공장임차인)	보증: 오천만원	사업: 2019.07.18 확정:	-
[현황조사] 박종곤 미상 (공장임차인)	차임: 무	배당:	-
[현황조사] 주식회사 정인에스 앤씨 미상 (공장임차인)	보증: 오천만원	사업: 2019.07.05 확정:	-
[현황조사] 주식회사 정인에스 앤씨 미상 (공장임차인)	차임: 삼백만원	배당:	-
[권리신고] 주식회사 정인에스 앤씨 에이동 , 비동 및 대지 전부 (공장임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2019.07.09. 확정: 2020.12.21.	X
[권리신고] 주식회사 정인에스 앤씨 에이동 , 비동 및 대지 전부 (공장임차인)	차임: 2,700,000	배당: 2021.02.03	X

임차인 참고사항

현황조사

본건은 당진시 순성면 양유리 소재 ‘면천저수지’ 북동측(양유리마을회관 사이) 위치하는 대지철강(주)의 공장 및 공장용지임
본건이 소재하는 곳은 용도상 계획관리지역에 속하며, 주변은 대부분 농경지와 임야임
본 공장은 공장동(A동), 사무동(B동/2층)으로 이루어져 있음
사무실 동 1층은 사무실로, 2층은 직원들의 임시숙소로 사용 중임
본 공장은 현재 가동(BH빔 생산, 제조) 중이며, A공장 내에는 BH빔 제조를 위한 다수의 제시외 기계기구(호이스트크레인, 고압산소절단기 등) 등이 설치되어 사용 중이나 소유관계는 미상임
A동 공장 내부와 공장 부지 노상에는 가공, 제조 중인 빔강판이 상당량 적치되어 있음
목록 1~9 부동산은 모두 공부상 지목대로 본건 공장용지(주변 법면 포함)로 사용되고 있으며,
목록 12~17부동산도 모두 지목대로 도로로 사용 중임
목록 12. 13. 17은 본공장으로 진입하기 위한 출입도로로 사용 중임
목록1,8의 남측 일부, 목록13, 목록16, 목록14는 공장 남측 도로(매실로)의 주변도로를 형성하는 것으로 추정되나 정확한 경계는 개별적인 조사가 필요함
본건 남측으로 면천로(70번 지방도)가 통과하고 이와 연계된 도로(매실로)가 인접하여 지나고 있어 차량접근은 용이함
상가건물임대차현황서상 각자 임차부분이 어느 곳인지 특정되지 않아 중복 등록함

[목록1] 사람(직원)을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록2] 사람(직원)을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록3] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록4] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록5] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록6] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록7] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록8] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록9] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록10] 사람(직원)을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 다만 상가건물임대차 현황서에 등록된 사업자가 점유하는 것으로 보아 일응 임차인으로 등록함

[목록11] 사람(직원)을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 다만 상가건물임대차 현황서에 등록된 내용을 일응 임차인으로 등록함

[목록12] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록13] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록14] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록15] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록16] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

[목록17] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경56634[1]

대전지방법원 서산지원

충남 당진시 순성면 양유리 299

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