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로고 2021타경508[1] 대전지방법원 서산지원
충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1 외 5 필지 토지 5517.3평

충남 태안군 원북면 방갈리 11-1

주소복사
2021타경508[1]
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감정가
13억2210만4000원
최저가 30%
9억2547만3000원
매각진행 2023년 03월 07일 입찰 D-26
용도 기타용지
대상 토지전체, 건물전체
토지 18239㎡ (5517.3평)
건물 3318㎡ (1003.7평)
감정 2021년02월10일
보증금 9255만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경508
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2021년04월29일
청구액 367,341,038원
채권자 원OOOOOO
채권자 김OO
채무자 문OO
소유자 민OOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 송OO
임차인 문OO
임차인 유OO
임차인 전OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 전OO
근저당권자 김OO
근저당권자 유OO
근저당권자 원OOOOOO
가압류권자 전OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 태OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 태OO
지상권자 원OOOOOO
유찰 3회, 법정지상권
2023.03.07
9억2547만3000원 진행
2023.01.17
13억2210만4000원 유찰
2022.11.08
최고가매각불허가결정
2022.11.01
7억200만원 매각
6억2891만2000원 최저가
2022.07.19
기일변경
2022.06.14
8억9844만6000원 유찰
2022.05.10
12억8349만4000원 유찰
2022.02.22
기일변경
2021.11.09
기일변경
view

경매마당에서 총 298회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 제시외 2-1.~2-5, 3-1, 4-1 건물, 수목, 양어장 등 매각포함 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 매각 제외 제시외 컨테이너 매각 제외

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18239㎡ (5517.3평)

건물

3318㎡ (1003.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1 임야 보기
2 토지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-2 양어장 보기
3 토지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-3 임야 보기
4 토지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-4 양어장 보기
5 토지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-5 임야 보기
6 토지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-6 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치하며,인근은 펜션, 발전소, 농경지, 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.기호(2) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.기호(3) : 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로, 제시외 관정 부지로 이용중임.기호(4) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.기호(5) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.기호(6) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.기호(2) : 남동측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.기호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.기호(5) : 지적도상 맹지임.기호(6) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한 구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임.기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [제시외 건물]㉠ : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층임.㉡-㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층 건물임.㉤ : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물임.[제시외 구조물]㉦ : 목조임.[제시외 관정]㉧ : 컨테이너조임. 2) 이용상태 ㉠ : 관리사로 이용중임.㉡-㉣ : 양어장임.㉤ : 창고로 이용중임.㉦ : 데크로 이용중임.㉧ : 관정으로 이용중임. 3) 설비내역 설비내역 미상임. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 4298㎡ 6,780원 (2022-01)

이용계획

[포함]

농림지역 임업용산지

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

생산관리지역 보전관리지역 준보전산지

건축물정보

착공일자 2011-03-07 대지면적 7495 ㎡
허가일자 2010-12-15 건축면적 48.6 ㎡
사용승인 2011-08-09 연면적 48.6 ㎡
건폐율 0.65 % 용적률 0.65 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 1 층 경량철골구조 종묘배양시설 48.6㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-09-17
(을1)
근저당권설정 원북새마을금고 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2010-09-17
(을2)
지상권설정 원북새마을금고 소멸
- 목 적 건물기타공작물및 수목의소유
2014-12-15
소유자 민어도영어조합법인 (소유자)
단독소유 -
2015-04-23
(갑22)
압류 서산세무서 소멸
- -
2016-09-20
(갑30)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-07-05
(갑31)
압류 서산세무서 소멸
- -
2020-08-13
(을7)
근저당권설정 유대식 소멸
- 150,000,000원
2021-01-21
(갑36)
임의경매개시결정
(2021타경508)
원북새마을금고 소멸
경매기입 등기 367,341,038원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6m2 지상건물소재로 법정지상권 성립여지있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김길조
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2012.11.22
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김영복
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2018.10.10
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김용평
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2011.10.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문병찬
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2013.01.16
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문준모
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2011.10.12
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
송대석
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2016.08.30
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
유대식
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2011.10.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
유연진
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2017.09.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
전충성
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2014.07.01
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임.
- 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.
- 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함.
- 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨)
- 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함.
0. 점유 및 임대차관계는,
- 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함.
0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.
0. 임차목록 부동산 지상에는 제시외로 [민어도영어조합법인:대표 김길조]이 사무실로 사용하는 건물(도로명 주소 : 발전로 625)이 있고, 그 제시외 건물에 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 각 임차인으로 등록하였음.

[목록2] 0. 본건 목록 부동산 지상에 [민어도영어조합법인(대표 김길조)]이 사무실로 사용하고 있는 제시외 건물(도로명주소:발전로 625)이 소재하며, 위 제시외 건물에 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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