경매마당 경매정보 '2021타경508'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 2021타경508[1]

충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1 외 5 필지 토지 5517.3평

충남 태안군 원북면 방갈리 11-1

 주소복사

감정가

13억4217만4500원

최저가

13억4217만4500원

매각진행 2024년 04월 30일 입찰 D-4

용도 기타용지

대상 토지전체, 건물전체

토지 18239㎡ (5517.3평)

건물 3318㎡ (1003.7평)

유찰 4회, 맹지, 법정지상권

                        
                        2024.04.30
                    
                        13억4217만4500원
                        진행
                    
                        2023.04.11
                    
                        기일변경
                    
                        2023.03.07
                    
                        9억2547만3000원
                        유찰
                    
                        2023.01.17
                    
                        13억2210만4000원
                        유찰
                    
                        2022.11.08
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2022.11.01
                    
7억200만원매각
                            6억2891만2000원
                            최저가
                        
                        2022.07.19
                    
                        기일변경
                    
                        2022.06.14
                    
                        8억9844만6000원
                        유찰
                    
                        2022.05.10
                    
                        12억8349만4000원
                        유찰
                    
                        2022.02.22
                    
                        기일변경
                    
                        2021.11.09
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 484회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 목록(1) 지적도상 맹지임 - 목록(2) 제시외 양어장(2-1,2-2), 창고(2-3), 수목(2-5), 수변전(2-6)등 매각에 포함/ 관리사(동식물관련시설,2-4), 데크(2-7)는 매각에서 제외. 제시외 지상건물소재[경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 지상건물, 관리사(동식물관련시설(2-4))]로 법정지상권 성립여지있음. - 목록(3) 제시외 관정(3-1)은 매각에 포함, 묵전,일부도로,관정으로 이용중임 - 목록(4) 제시외 양어장(4-1)은 매각에 포함. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능 - 목록(5) 지적도상 맹지임 - 목록(6) 지적도상 맹지임 - 제시외 컨테이너는 매각에서 제외

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18239㎡ (5517.3평)

건물

3318㎡ (1003.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1	임야	보기
2	토지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-2	양어장	보기
3	토지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-3	임야	보기
4	토지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-4	양어장	보기
5	토지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-5	임야	보기
6	토지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-6	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치하며,인근은 펜션, 발전소, 농경지, 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.기호(2) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.기호(3) : 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로, 제시외 관정 부지로 이용중임.기호(4) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.기호(5) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.기호(6) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.기호(2) : 남동측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.기호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.기호(5) : 지적도상 맹지임.기호(6) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임.기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(3) : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제 한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산 지관리법>임.기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [제시외 건물]㉠ : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층임.㉡-㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층 건물임.㉤ : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물임.[제시외 구조물]㉦ : 목조임.[제시외 관정]㉧ : 컨테이너조임.[제시외기계기구]㉨ : 수변전 350KW 2) 이용상태 ㉠ : 관리사로 이용중임.㉡-㉣ : 양어장임.㉤ : 창고로 이용중임.㉦ : 데크로 이용중임.㉧ : 관정으로 이용중임.㉨ : 수변전으로 이용중임. 3) 설비내역 설비내역 미상임. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	4298.00000 ㎡	6,780원 (2022-01)

이용계획

[포함]

농림지역 임업용산지 가축사육제한구역

[접함]

생산관리지역 보전관리지역 준보전산지

건축물정보

착공일자	2011-03-07	대지면적	7495 ㎡
허가일자	2010-12-15	건축면적	48.6 ㎡
사용승인	2011-08-09	연면적	48.6 ㎡
건폐율	0.65 %	용적률	0.65 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 1층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 1 층	경량철골구조	종묘배양시설	48.6㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-09-17 (을1)	근저당권설정	원북새마을금고	소멸
2010-09-17 (을1)	말소기준 등기	400,000,000원	소멸
2010-09-17 (을2)	지상권설정	원북새마을금고	소멸
2010-09-17 (을2)	-	목 적 건물기타공작물및 수목의소유	소멸
2014-12-15	소유자	민어도영어조합법인 (소유자)
2014-12-15	단독소유	-
2015-04-23 (갑22)	압류	서산세무서	소멸
2015-04-23 (갑22)	-	-	소멸
2016-09-20 (갑30)	압류	국민건강보험공단	소멸
2016-09-20 (갑30)	-	-	소멸
2017-07-05 (갑31)	압류	서산세무서	소멸
2017-07-05 (갑31)	-	-	소멸
2020-08-13 (을7)	근저당권설정	유대식	소멸
2020-08-13 (을7)	-	150,000,000원	소멸
2021-01-21 (갑36)	임의경매개시결정 (2021타경508)	원북새마을금고	소멸
2021-01-21 (갑36)	경매기입 등기	367,341,038원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록(2)의 제시외 지상건물소재[경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6m2 지상건물, 관리사(동식물관련시설(2-4))]로 법정지상권 성립여지있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김길조 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2012-11-22 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 김영복 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2018-10-10 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 김용평 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2011-10-14 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 문병찬 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2013-01-16 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 문준모 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2011-10-12 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 송대석 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2016-08-30 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 유대식 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2011-10-13 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 유연진 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2017-09-11 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 전충성 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2014-07-01 확정: 미상 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임.
- 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.
- 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함.
- 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨)
- 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함.
0. 점유 및 임대차관계는,
- 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함.
0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.
0. 임차목록 부동산 지상에는 제시외로 [민어도영어조합법인:대표 김길조]이 사무실로 사용하는 건물(도로명 주소 : 발전로 625)이 있고, 그 제시외 건물에 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 각 임차인으로 등록하였음.

[목록2] 0. 본건 목록 부동산 지상에 [민어도영어조합법인(대표 김길조)]이 사무실로 사용하고 있는 제시외 건물(도로명주소:발전로 625)이 소재하며, 위 제시외 건물에 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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