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로고 대전지방법원 서산지원 2021타경4203[1]
충청남도 서산시 지곡면 왕산이로 184-5 건물 16.9평

충남 서산시 지곡면 산성리 814

주소복사
2021타경4203[1]
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2021타경4203[1]
2021타경4203[1]
감정가
1925만원
최저가 51%
943만3000원
매각진행 2024년 08월 28일 입찰 D-35
용도 단독주택
대상 토지지분
토지 125㎡ (37.8평)
건물 56㎡ (16.9평)
감정 2021년08월30일
보증금 95만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4203
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2021년11월12일
청구액 70,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
유찰 2회, 지분매각, 선순위임차인
2024.08.28
943만3000원 진행
2024.06.12
1347만5000원 유찰
2024.05.01
1925만원 유찰
2023.10.04
기일변경

경매마당에서 총 145회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 현황 조적보강 및 지붕공사가 되어 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

125㎡ (37.8평)

건물

56㎡ (16.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 서산시 지곡면 산성리 814 대지 보기
2 건물 충청남도 서산시 지곡면 왕산이로 184-5 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "산성2리마을회관" 남동측 인근(일련번호 1, 3) 및 서측 근거리(일련번호 4)에 각각 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.일련번호 3) : 부정형 완경사로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임.일련번호 4) : 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로와 접함.일련번호 3) : 지적도상 맹지임.일련번호 4) : 동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 4) 농림지역(2021-06-10), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 목조 스레트지붕 1층 건으로서,외벽 : 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-17
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경4203)
김기수 소멸
말소기준
경매기입 등기
70,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김기인
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2012-07-02
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1은 공부와 같이 대지로 이용되고 있음
- 목록2는 공부와 같이 농가주택임
- 목록3은 공부와 같이 전으로 이용되고 있고(인삼포가 설치되어 있음), 맹지임
- 목록4는 공부와 같이 답으로 이용되고 있고, 포장된 소로변에 위치하고 있어 차량 출입이 가능함
- 현장방문시 폐문부재중이었고 안내문을 투여하였으나 이후 아무런 연락이 없어 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 김기인을 일응 임차인으로 등록함
- 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 세대주로 되어 있는 임병환은 사망말소자이기 때문에 임차인으로 등록하지 않았음

[목록1] - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록2] - 현장 방문시 폐문부재중이었고, 안내문을 투여하였으나 이후 아무런 연락이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으나 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 채무자 및 소유자 이외의 자가 등재되어 있음


[목록3] - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음


[목록4] - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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