경매마당 경매정보 '2021타경5374[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2021타경5374[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2021타경5374	2021-10-27	9000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2021타경5374	2021-10-27 9000만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-33	배당종결 2023.07.25	바로가기
3 본건	충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-43	배당종결 2023.04.04	-
5	충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-1	배당종결 2023.07.25	바로가기
6	충청남도 태안군 소원면 소근리 421-182	배당종결 2023.04.04	바로가기

충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-43

충남 태안군 소원면 소근리 산 9-43

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 25626.4㎡(7751.99평)

건물 -

감정가 251,138,700원

최저가 42,209,000원

보증금 8,441,800원 (20%)

청구액 90,000,000원

개시결정 2021년 11월 19일

감정일 2021년 12월 03일

배당종기 2022년 02월 15일

매각일 2023년 04월 04일

감정가

2억5113만8700원

3만2397원/평

낙찰가 79% 

5188만9990원

배당종결 2023년 04월 04일

유찰 5회분묘기지권맹지재매각지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 25626.4㎡(7751.99평)

건물 -

감정가 251,138,700원

최저가 42,209,000원

보증금 8,441,800원 (20%)

청구액 90,000,000원

개시결정 2021년 11월 19일

감정일 2021년 12월 03일

배당종기 2022년 02월 15일

매각일 2023년 04월 04일

배당종결 2023년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 나OO

채권자 남OO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.05.19
                                            
                            납부 (2023.05.04)
                        
                                                    2023.04.11
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.04.04
                                            
5188만9990원매각 
                                4220만9000원
                                최저가
                            
                                                    2023.02.28
                                            
                            6029만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.10
                                            
                            8614만1000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.08
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.11.01
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.10.25
                                            
9320만원매각
                                8614만1000원
                                최저가
                            
                                                    2022.09.20
                                            
                            1억2305만8000원
                            유찰
                        
                                                    2022.08.16
                                            
                            1억7579만7000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.12
                                            
                            2억5113만8700원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-매수신청보증금 최저매각가격의 20% -지분 매각(목록3 갑구 1번 나국태 지분 5분의 1 전부) -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 -지적상 맹지이나, 남측 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근 가능 -지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

-매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-지분 매각(목록3 갑구 1번 나국태 지분 5분의 1 전부)
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
-지적상 맹지이나, 남측 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근 가능
-지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소
재로 인하여 제한받는 가격임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1-6) 토지는 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리마을회관" 서측 및 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안산림지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(1-6) 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1-6) 부정형 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 지적상 맹지이며, 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근가능함.일련번호(2) 지적상 맹지이며, 남측 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근가능함.일련번호(3) 지적상 맹지이며, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근가능함. 일련번호(4) 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근가능함.일련번호(5) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 도보로 접근가능함.일련번호(6) 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.■ 일련번호 6) 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임야들은 태안 소근리에 소재하는 대규모 양식장인 속칭 [소진근양식장] 인근에 위치하고 있으며, 속칭 [포대산]과 [불항산]을 형성하고 있거나 그 줄기를 이루고 있는 산림지대로, 소나무 기타 잡목 등이 자라는 자연 임야임
농림지역, 임업용산지에 속함
분묘소재여부-목록4에서 확인된 분묘를 제외하고는 불분명함
-본건 부동산들은 조사대상 면적이 워낙 광범위하고 수목이 울창하며 경계구별이 모호해 임야 전체에 대해 분묘소재여부 및 시설물 등을 면밀하게 조사하는 것은 물리적으로 어려운 상태임- 위성사진상 여러 기의 분묘가 있을 것으로 추정되나 불분명하므로 임장활동을 통한 확인이 필요함
[목록1]
북측 산하단으로 농로로 보이는 길이 있어 차량접근은 가능함
[목록2]
일부 지역으로 고압송전탑이 통과하고 있음
서측과 남측 일부 지역에서 인접 건물(주택)-폐문/거주여부 불분명)들이 본건 일부를 저촉(침범)하고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계확인이 필요한 부분임
남측 일부 지역에 제시외 건물(창고 추정)과 비닐하우스 1동이 소재함
산 하단 일부 지역으로 길이(소로)가 나 있어 차량접근이 가능함
[목록3]
본건 임야들 중 가장 큰 산림면적을 가지고 있음
속칭 [포대산]을 이루고 있는 임야로, 등산로가 있음
일부 지역 산하단으로 통행로가 있어 차량접근은 가능할 것으로 보임
북측 일부가 농지(답)으로 이용되고 있음-경계 확인이 필요함
[목록4]
속칭 [불항산]을 이루고 있는 임야지대임
일부 지역에 묘역이 조성되어 있으며 2기의 묘지가 소재하며, 추가분묘가 있을 수 있음
일부 지역으로 임도와 유사한 도로가 통과하고 있음
[목록5]-목록4와 함께 속칭 [불항산]을 형성하고 있는 임야임
[목록6] 소로2류(소근로)에 접함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 90,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-31 (을1)	근저당권설정	남OO	OO
2019-07-31 (을1)	말소기준 등기	90,000,000	OO
2021-03-12 (갑18)	압류	태OO	OO
2021-03-12 (갑18)	-	-	OO
2021-11-19 (갑19)	임의경매개시결정 (2021타경5374)	남OO	OO
2021-11-19 (갑19)	경매기입 등기	90,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.