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로고 대전지방법원 서산지원 [경매6계] 2021타경52745[2]
충청남도 당진시 송악읍 흥척동길 22-16, 5층502호

충남 당진시 송악읍 가학리 627-42

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 60.4㎡(18.3평)
건물 67.87㎡(20.5평)
감정가 210,000,000원
최저가 107,450,000원
보증금 10,750,000원 (10%)
청구액 277,780,821원
접수일 2021년 05월 12일
개시결정 2021년 05월 18일
감정일 2021년 06월 02일
매각일 2022년 03월 08일
2021타경52745[2]
2021타경52745[2]
2021타경52745[2]
2021타경52745[2]
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2021타경52745[2]
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2021타경52745[2]
2021타경52745[2]
2021타경52745[2]
감정가
2억1000만원
최저가 49%
1억745만원
기각 2022년 03월 08일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 60.4㎡(18.3평)
건물 67.87㎡(20.5평)
감정가 210,000,000원
최저가 107,450,000원
보증금 10,750,000원 (10%)
청구액 277,780,821원
접수일 2021년 05월 12일
개시결정 2021년 05월 18일
감정일 2021년 06월 02일
매각일 2022년 03월 08일
기각 2022년 03월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 이OO
임차인 조OO
임차인 김OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 조OO

기일 내역

기각
2022.03.08
1억745만원 진행
2021.12.21
1억5350만원 유찰
2021.11.16
2억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력있는 임차인 있음. 건물 외벽에 105동으로 표기. 현황 대지권의 목적인 토지 "대"

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인 있음.
건물 외벽에 105동으로 표기.
현황 대지권의 목적인 토지 "대"

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산들은 당진시 송악읍 [기지시우체국] 동측 인근에 위치하는 필로티구조의 5층 공동주택 내 주택임
본 건물들 외벽에는 건물명칭 표기는 없으나 목록1건물 외벽에는 [104동]으로, 목록2건물 외벽에는 [105동]으로 각 표기되어 있음
본건 주변으로 동일한 형태의 공동주택이 수 동 인접해 있으며, 동측 인근에는 아파트단지(이편한세상)가 소재하고, 남서측은 기지시리임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인의 처와 면담 및 전입세대 열람결과에 의함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 당진시 송악읍 흥척동길 22-21, 4층401호 기각
2022.03.08 		바로가기
2
본건 		충청남도 당진시 송악읍 흥척동길 22-16, 5층502호 기각
2022.03.08 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍주민자치센터 남동측 인근, 기지초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 남측 근거리에 국도 32호선, 동측 근거리에 지방도 633호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3) 건물의 구조 기호(1) : 2020년 4월 17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택인 현대아트빌 104동 4층 401호,기호(2) : 2020년 4월 16일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택인 현대아트빌 105동 5층 502호로서 공히 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 새시 이중창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 기호(1,2) 공히 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 발코니 등의 구조임. 5) 설비내역 기호(1,2) 공히 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 자루형 및 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 공히 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나 현황공히 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-28
 소유자 정희정 (소유자)
단독소유 -
2021-05-20
(갑2) 		강제경매개시결정
(2021타경52745) 		이효원 소멸
말소기준
경매기입 등기 		277,780,821원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2021타경52745[2] 2021.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2021타경52745[2] 		2021.10.27

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인 있음.
건물 외벽에 105동으로 표기.
현황 대지권의 목적인 토지 "대"

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김상재
(주거주택임차권자)
점유부분:
105동 502호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-20
확정: 2020-06-25
배당: 2021-06-03 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월01일11시45분

부동산의 현황

본건 부동산들은 당진시 송악읍 [기지시우체국] 동측 인근에 위치하는 필로티구조의 5층 공동주택 내 주택임
본 건물들 외벽에는 건물명칭 표기는 없으나 목록1건물 외벽에는 [104동]으로, 목록2건물 외벽에는 [105동]으로 각 표기되어 있음
본건 주변으로 동일한 형태의 공동주택이 수 동 인접해 있으며, 동측 인근에는 아파트단지(이편한세상)가 소재하고, 남서측은 기지시리임

점유 조사

[목록2]임차인의 처와 면담 및 전입세대 열람결과에 의함

1
소재지 충청남도당진시송악읍흥척동길22-16,5층502호
점유인 김상재(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천/무
전입/확정일자 2020.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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