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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2021타경56419
충청남도 태안군 고남면 누동리 1033-3

충남 태안군 고남면 누동리 1033-3

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 2668㎡(807.1평)
건물 -
감정가 80,039,700원
최저가 27,454,000원
보증금 2,750,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2021년 11월 05일
개시결정 2021년 12월 06일
감정일 2021년 12월 10일
매각일 2025년 01월 21일
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
2021타경56419
감정가
8003만9700원
낙찰가 65%
2800만원
배당종결 2025년 01월 21일
유찰 12회형식적경매분묘기지권
유찰 12회형식적경매분묘기지권
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 2668㎡(807.1평)
건물 -
감정가 80,039,700원
최저가 27,454,000원
보증금 2,750,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2021년 11월 05일
개시결정 2021년 12월 06일
감정일 2021년 12월 10일
매각일 2025년 01월 21일
배당종결 2025년 01월 21일

당사자 내역

신청인 이OO
상대방겸소유자 신OO
상대방겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 신OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 신OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 신OOOOOOOOOOOOOO
신청인겸소유자 이OO

기일 내역

2025.03.11
매각
2025.02.04
최고가매각허가결정
2025.01.21
2800만원 매각
2745만4000원 최저가
2024.12.03
3922만원 유찰
2024.10.29
5602만8000원 유찰
2024.09.24
8003만9700원 유찰
2023.10.31
최고가매각불허가결정
2023.10.17
기일변경
2023.09.26
기일변경
2023.09.19
4444만4444원 매각
3843만5000원 최저가
2023.08.01
5490만7000원 유찰
2023.06.27
7843만9000원 유찰
2023.05.16
1억1205만6000원 유찰
2023.04.11
1억6007만9400원 유찰
2023.03.07
기일변경
2023.01.17
3843만5000원 유찰
2022.12.06
5490만7000원 유찰
2022.11.01
7843만9000원 유찰
2022.09.27
1억1205만6000원 유찰
2022.08.23
1억6007만9400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지상에 다수의 분묘(약 30기 내외) 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 공부상 지목이 전, 현황 묘지 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격 - 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 존재하는 약 30기의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 다수의 분묘(약 30기 내외) 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 공부상 지목이 전, 현황 묘지
- 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격
- 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

[누동4리마을회관] 북측 근거리에 위치하며 ,전형적인 농촌지역임
공부상 지목과는 달리 현황은 본건 대부분이 특정 종중의 묘역으로 조성되어 있으며,
수 십기의 묘지가 설치되어 있음
지적도상 맹지에 해당하나 포장된 현황도로가 본건 인근까지 연결됨- 통행권 여부는 미상임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 "누동4리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 분묘(약 30기 내외)가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-06
(갑12) 		임의경매개시결정
(2021타경56419) 		이권주 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2021타경56419[1] 2024.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2021타경56419[1] 		2024.07.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 존재하는 약 30기의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 다수의 분묘(약 30기 내외) 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 공부상 지목이 전, 현황 묘지
- 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격
- 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년12월14일10시40분

부동산의 현황

[누동4리마을회관] 북측 근거리에 위치하며 ,전형적인 농촌지역임
공부상 지목과는 달리 현황은 본건 대부분이 특정 종중의 묘역으로 조성되어 있으며,
수 십기의 묘지가 설치되어 있음
지적도상 맹지에 해당하나 포장된 현황도로가 본건 인근까지 연결됨- 통행권 여부는 미상임

점유 조사

[목록1]점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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