감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 -기호(1-9,12-19,21-26,28,31-34): 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천1리마을회관" 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 전답등의 농경지와 임야, 단독주택이혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.-기호(10,11,20,29,30): 본건은 충청남도 서산시 성연면 평리 소재 "성연면 행정복지센터"동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전답등의 농경지와 단독주택, 학교, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 -기호(1,5,8,9,10-12,15,16,18,21,23,24,26-30,33,34): 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.-기호(2-4,6,7,13,14,17,19,20,22,25,31,32): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,2,3,7,8,12,13,14,16,18,19,20,22,25,26,28,32,34): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전으로 이용 중임.-기호(4): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 주거나지로 이용 중임.-기호(5,15,21,23): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전 및 일부 도로로 이용 중임.-기호(6,27): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 답으로 이용 중임.-기호(9): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전으로 이용 중임.-기호(10,24,30) 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건부지로 이용 중임.-기호(11): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 잡종지로 이용 중임.-기호(17,31): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 구거로 이용 중임.-기호(29): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 도로로 이용 중임.-기호(33): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1): 남측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 포장도로로 접근 가능함.-기호(2-4,6,7,13,14,17,19,20,22,25,31,32): 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함.-기호(5,8,15,16,26,33): 북측으로 왕복 4차선 포장도로로 접근 가능함.-기호(9): 동측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함.-기호(10,11,30): 남측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함.-기호(12): 남측으로 왕복 4차선 포장도로로 접근 가능함.-기호(21): 동측으로 폭 약 2m 내외 아스콘 포장도로로 접근 가능함.-기호(23): 북동측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 진입로로 접근 가능함.-기호(18,24,27): 북측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 포장도로로 접근 가능함.-기호(28): 남서측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 포장도로로 접근 가능함.-기호(29): 본건이 왕복 2차선 포장도로로 이용 중임.-기호(34): 남측으로 폭 약 2m 내외 아스콘 포장도로로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,14,18,24,34): 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.-기호(2,13.22,23,28): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.-기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>,접도구역(지방도634호)<도로법>임.-기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.-기호(5,8,15,16,26): 농림지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임.-기호(6): 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(명천천)<하천법>임.-기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.-기호(9): 계획관리지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도649호)<도로법>임.-기호(10,11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.-기호(12,19): 계획관리지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임.-기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임.-기호(20): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임.-기호(21): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.-기호(25): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.-기호(27): 농림지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2일반산업단지 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.-기호(29): 농림지역, 중로1류(폭 20M-25M), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.-기호(30): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉),가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.-기호(31): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임.-기호(32): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임.-기호(33): 농림지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호(24): 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함.-기호(15): 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외물건이 소재함.-기호(5,7,9,26,21): 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외수목(소나무 등)이소재함. 7) 공부와의 차이 -기호(1,7,9,14,16,18,26,28,32): 공부상 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.-기호(5): 공부상 "답"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용 중임.-기호(10,30): 공부상 "도로"이나, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임.-기호(11): 공부상 "도로"이나, 현황 "잡종지"로 이용 중임.-기호(12,19,20,25): 공부상 "도로"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.-기호(15,21,23): 공부상 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임.-기호(17,31): 공부상 "도로"이나, 현황 "구거"로 이용 중임.-기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임.-기호(33): 공부상 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.