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로고 대전지방법원 서산지원 2022타경628[1]
충청남도 당진시 당진중앙2로 148, 6층601호 (읍내동,당진타워) 전용 80평

충남 당진시 읍내동 232-1

주소복사
2022타경628[1]
2022타경628[1]
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2022타경628[1]
2022타경628[1]
2022타경628[1]
2022타경628[1]
감정가
4억5000만원
최저가 76%
1억804만5000원
매각진행 2024년 04월 30일 입찰 D-5
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 96.88㎡ (29.3평)
건물 264.54㎡ (80평)
감정 2022년03월04일
보증금 1081만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경628
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2022년05월23일
청구액 725,297,080원
채권자 가OOOOOO
채무자 주OO
소유자 우OOOOO OOOO
임차인 유OO
교부권자 마OOOO
교부권자 광OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
유찰 4회, 선순위임차인
2024.04.30
1억804만5000원 진행
2023.04.11
기일변경
2023.03.07
1억5435만원 유찰
2023.01.17
2억2050만원 유찰
2022.12.06
3억1500만원 유찰
2022.11.01
4억5000만원 유찰

경매마당에서 총 745회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

현황 공실

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

96.88㎡ (29.3평)

건물

264.54㎡ (80평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 당진시 당진중앙2로 148, 6층601호 (읍내동,당진타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진구터미널로터리" 북동측 인근에 위치하며 주위는각종근린생활시설, 상업업무용빌딩등이 소재하는 노선상가지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건건물까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상7층 건물내 제3층 제301호, 제6층 제601호로서,외벽:금속판넬마감등.내벽:몰탈위페인팅, 타일마감, 인테리어마감등임.창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태 기호1:미용원으로 이용중임.기호2:현황 공실임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 하수처리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 1994-03-31 대지면적 1726 ㎡
허가일자 1994-01-31 건축면적 1002.88 ㎡
사용승인 1997-04-15 연면적 9376.49 ㎡
건폐율 58.1 % 용적률 360.14 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하3층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 51대
· 옥외자주식 - 1대
층 구조 용도 면적
지상 7 층 철근콘크리트구조 일반음식점 501.52㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 219.412㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 기원 175.108㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 체육도장 446.8㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 학원 390.687㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 기원 370.59㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 의원 90.4436㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 독서실 682.886㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 280.034㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 소매점 81.514㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 미용원 426.682㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 514.324㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 금융업소 94.0676㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 의원 224.255㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 704.198㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 394.776㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 금융업소 566.444㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 52.21㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 485.44㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 639.74㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 주차장 985.93㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 주차장 1049.43㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-13
 수탁자 국제자산신탁주식회사 (수탁자)
단독소유 -
2019-06-13
(을12) 		근저당권설정 가락새마을금고 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2022-02-21
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경628) 		가락새마을금고 소멸
경매기입 등기 725,297,080원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 본 건 부동산들인 건물은 당진시 읍내동 당진중앙2로 도로가에 소재하는 당진타워상가의 7층 건물 내에 소재하고, 주변환경은 상가지역으로 바로 옆에는 당진우체국, 뒤에는 개나리아파트가 있으며, 바로 인접하고 있는 건물 앞 도로인 당진중앙2로가 있어 접근성은 매우 양호하며, 그 이외에는 여러 상가 등이 밀집한 번화가이고,
2. 부동산의 현황은 공부와 같으며, 목록 1.은 현재 미용실로 사용하고 있으나 방문시에는 임차인을 만나지 못하여 종업원에게 문의를 하였으나 별로 아는 것이 없다고 하였으며, 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인이 등록되어 있으며, 목록 2.는 공실인 상태이고, 상세한 내용은 별지 임대차관계조사서와 같음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원탑공인중개사사무소 041-353-6775 충남 당진시 읍내동 242-4 (132m)
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당진중앙부동산중개사무소 041-357-8963 충남 당진시 읍내동 238-5 (146m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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