경매마당 경매정보 '2022타경895[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2022타경895[2]

충청남도 당진시 송산면 가곡리 383-49

충남 당진시 송산면 가곡리 383-49

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 513.79㎡(155.4평)

건물 -

감정가 123,823,390원

최저가 60,673,000원

보증금 6,070,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2022년 03월 02일

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 03월 21일

매각일 2023년 03월 07일

감정가

1억2382만3390원

낙찰가 47% 

6510만원

배당종결 2023년 03월 07일

유찰 2회법정지상권지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 513.79㎡(155.4평)

건물 -

감정가 123,823,390원

최저가 60,673,000원

보증금 6,070,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2022년 03월 02일

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 03월 21일

매각일 2023년 03월 07일

배당종결 2023년 03월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

하OO

근저당권자

하OO

기일 내역

2023.04.10

납부 (2023.04.04)

2023.03.14

최고가매각허가결정

2023.03.07

6510만원 매각

6067만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각 제외 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음 현황 '토지임야 등'으로 이용

지상권(매각 명세서)

제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외
제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음
공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음
현황 '토지임야 등'으로 이용

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1, 2, 3, 4, 7.은 서로 인접하고 연결된 토지들인데, 목록 1.의 토지는 입구쪽에는 시멘트포장도로와 경계가 분명하지 않은 곳에 공장건물 담과 중첩된 것으로 보이고, 나무폐기물과 가축분뇨 등을 방치해 놓았고, 그 외에 일부는 소나무와 잡목 등이 우거진 임야이고, 나머지는 다른 목록 토지들과 같이 산을 개간하여 평평하거나 비탈진 전으로 작은 소나무와 이름을 알 수 없는 나무들을 식재한 토지들이고,
2. 목록 5.의 토지는 목록 1, 2, 3, 4, 7. 토지들과 약 300미터 거리 쯤 떨어져있는데 공장건물과 도로를 사이에 두고 소재한 토지로 아카시아나무 등이 우거진 잡종지로 보이며, 일부는 전인데 비닐하우스 2동에 조금씩 포함되어 사용되는 토지이며,
3. 목록 6.의 토지는 목록 1.번 토지와 약 100미터 거리 쯤 떨어져있는데 산을 개간하여 완만히 경사진 전(잡종지로 보임)으로 보이는데 띄엄띄엄 작은 소나무만 식재해 있는데 맹지로 보이며,
4. 주변환경으로는 당진시 송산면 가곡리 바닷가 인근에 위치한 곳이고, 주변에는 대형 공장건물들이 사방에 있으며, 농경지와 야산, 전원주택 등이 띄엄띄엄 산재해 있는 곳이고, 접근성은 목록 6.의 토지 이외에는 포장도로나 비포장도로와 연결되어 있어서 용이한 편으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-37	배당종결 2023.08.01	바로가기
2 본건	충청남도 당진시 송산면 가곡리 383-49	배당종결 2023.03.07	-
3	충청남도 당진시 송산면 가곡리 377-3	배당종결 2023.05.16	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 "가곡지하차도" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독, 다가구 주택 및 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 국도 제38호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ기호1,2,6,7 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호3,4 : 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호5 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야 등" 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ㆍ기호1 : 본건 남측 및 동측 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장 도로를 각각 이용 중임.ㆍ기호2 : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장 도로를 이용 중임.ㆍ기호3,4 : 본건이 "도로 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호5 : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로를 각각 이용 중임.ㆍ기호6,7 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근토지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호1,7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.ㆍ기호2-6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 ㆍ기호3,4 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호5 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "토지임야 등" 으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-28 (을1)	요역지지역권		인수
2015-04-28 (을1)	-	목적통행목적통행목적통행목적통행	인수
2020-07-29 (을24)	근저당권설정	하헌승	소멸
2020-07-29 (을24)	말소기준 등기	150,000,000	소멸
2020-08-05 (을25)	근저당권설정	하헌승	소멸
2020-08-05 (을25)	-	300,000,000	소멸
2021-03-12 (갑19)	압류	국	소멸
2021-03-12 (갑19)	-	처분청 포천세무서장	소멸
2021-09-13 (을26)	근저당권설정	하헌승	소멸
2021-09-13 (을26)	-	60,000,000	소멸
2022-03-04 (갑20)	임의경매개시결정 (2022타경895)	하헌승	소멸
2022-03-04 (갑20)	경매기입 등기	300,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2022타경895[2]	2022.11.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2022타경895[2]	2022.11.03

지상권(매각 명세서)

제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외
제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음
공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음
현황 '토지임야 등'으로 이용

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월18일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(공고문)

지상권(매각 명세서)

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