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로고 2022타경895[2] 대전지방법원 서산지원
충청남도 당진시 송산면 가곡리 383-49 토지 155.4평

충남 당진시 송산면 가곡리 383-49

주소복사
2022타경895[2]
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감정가
1억2382만3390원
최저가 52%
6067만3000원
매각진행 2023년 03월 07일 입찰 D-29
용도 임야
대상 토지지분
토지 513.79㎡ (155.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년03월21일
보증금 607만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경895
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2022년06월03일
청구액 300,000,000원
채권자 하OO
채무자겸소유자 이OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 주OOO OOOOOO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
유찰 2회, 법정지상권, 지분매각
2023.03.07
6067만3000원 진행
2023.01.17
8667만6000원 유찰
2022.12.06
1억2382만3390원 유찰
view

경매마당에서 총 44회 조회되었습니다

공고내용

제시외 건물 매각 제외 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음 현황 '토지임야 등'으로 이용

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

513.79㎡ (155.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 송산면 가곡리 383-49 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 "가곡지하차도" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독, 다가구 주택 및 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 국도 제38호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ기호1,2,6,7 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호3,4 : 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호5 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야 등" 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ㆍ기호1 : 본건 남측 및 동측 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장 도로를 각각 이용 중임.ㆍ기호2 : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장 도로를 이용 중임.ㆍ기호3,4 : 본건이 "도로 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호5 : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로를 각각 이용 중임.ㆍ기호6,7 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근토지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호1,7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.ㆍ기호2-6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 ㆍ기호3,4 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호5 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "토지임야 등" 으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1837㎡ 58,500원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 준보전산지 광구 가축사육제한구역 중점경관관리구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-28
(을1)
요역지지역권 인수
- 목 적 통행 목 적 통행 목 적 통행 목 적 통행2015년4월28일 등기
2020-07-29
(을24)
근저당권설정 하헌승 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2020-08-05
(을25)
근저당권설정 하헌승 소멸
- 300,000,000원
2021-03-12
(갑19)
압류 포천세무서장 소멸
- -
2021-09-13
(을26)
근저당권설정 하헌승 소멸
- 60,000,000원
2022-03-04
(갑20)
임의경매개시결정
(2022타경895)
하헌승 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록 1, 2, 3, 4, 7.은 서로 인접하고 연결된 토지들인데, 목록 1.의 토지는 입구쪽에는 시멘트포장도로와 경계가 분명하지 않은 곳에 공장건물 담과 중첩된 것으로 보이고, 나무폐기물과 가축분뇨 등을 방치해 놓았고, 그 외에 일부는 소나무와 잡목 등이 우거진 임야이고, 나머지는 다른 목록 토지들과 같이 산을 개간하여 평평하거나 비탈진 전으로 작은 소나무와 이름을 알 수 없는 나무들을 식재한 토지들이고,
2. 목록 5.의 토지는 목록 1, 2, 3, 4, 7. 토지들과 약 300미터 거리 쯤 떨어져있는데 공장건물과 도로를 사이에 두고 소재한 토지로 아카시아나무 등이 우거진 잡종지로 보이며, 일부는 전인데 비닐하우스 2동에 조금씩 포함되어 사용되는 토지이며,
3. 목록 6.의 토지는 목록 1.번 토지와 약 100미터 거리 쯤 떨어져있는데 산을 개간하여 완만히 경사진 전(잡종지로 보임)으로 보이는데 띄엄띄엄 작은 소나무만 식재해 있는데 맹지로 보이며,
4. 주변환경으로는 당진시 송산면 가곡리 바닷가 인근에 위치한 곳이고, 주변에는 대형 공장건물들이 사방에 있으며, 농경지와 야산, 전원주택 등이 띄엄띄엄 산재해 있는 곳이고, 접근성은 목록 6.의 토지 이외에는 포장도로나 비포장도로와 연결되어 있어서 용이한 편으로 보임.

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    6347만원 (↓66%)
    #유찰3회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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