경매마당 경매정보 '2022타경918'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 2022타경918[2]

충청남도 당진시 정미면 우산리 41-11 토지 132.2평

충남 당진시 정미면 우산리 41-11

 주소복사

감정가

3753만2000원

최저가 76% 

901만1000원

결과대기 2024년 04월 23일

용도 전

대상 토지전체

토지 437㎡ (132.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 10회, 맹지, 농지취득자격증명, 법정지상권

경매마당에서 총 345회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-감정평가서 상 소유자 미상의 제시외 건물(㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 불분명) -공부상 "전"이나 현황상 "주거용 건부지 등"으로 이용중 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 농지원상복구계획서(제시외 건물 철거 계획서 포함) 첨부 후 농지취득자격증명이 발급가능하다는 2022.4.6.자 당진시 정미면 사실조회회신이 있으므로 입찰시 유의하시기 바랍니다 -현황상 맹지임 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

437㎡ (132.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 정미면 우산리 41-11	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 당진시 정미면 우산리 소재‘우산리마을회관’북동측 인근 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와, 단독주택 및 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답 등"으로 이용중임.기호(2) : 부정형 완경사지로서, 현황 대부분 "주거용건부지 등"으로 이용중임.기호(3) : 부정형 평지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.기호(4) : 부정형 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4) : 현황 맹지임.기호(3) : 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>기호(3) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 649호)<도로법>기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "대지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	437.00000 ㎡	48,200원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 가축사육제한구역

[접함]

생산관리지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-02-27	소유자	권석황 (소유자)
2001-02-27	단독소유	-
2009-07-31 (갑18)	소유권이전청구권가등기	장동우	인수
2009-07-31 (갑18)	-	-	인수
2009-10-09 (갑20)	가압류	조옥훈	소멸
2009-10-09 (갑20)	말소기준 등기	374,102,356원	소멸
2022-03-16 (갑30)	강제경매개시결정 (2022타경918)	박범진	소멸
2022-03-16 (갑30)	경매기입 등기	275,973,699원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록 1의 부동산은 공부상 답이나 현황은 ‘유지’로 보이고, 지상에 낙엽수와 잡목 등이 다수 자생하고 있었음. 직접적으로 도로 또는 농로와 접한 부분이 없다고 보이므로 접근하는데는 다소 어려움이 따를 것으로 보임.
목록 2는 공부상 전이나 현황은 ‘대’로 이용 중이었음. 지상에 콘크리트 벽돌조 창고가 소재하고 있었으나 사진에서와 같이 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태로 보였음
목록 3, 4의 현항은 공부와 같이 ‘전’으로 이용 중이었음. 목록 3은 목록 4의 북서측 일부분의 정사각형 토지로 특별히 경계표시는 없었음.
목록 1과 목록 2의 서측 경계부분, 목록 3의 남서측 부분 그리고 목록 4는 정확한 면적과 주위토지와 경계를 알 수 없으므로 전문가의 측량 등 별도의 확인 절차도 요구됨
목록 2~4는 인근에 도로와 접한 부분이 있고 서로 연접하고 있으므로 출입은 다소 원활하다고 보임

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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938만4000원 (↓66%)

#유찰3회 #농지취득자격증명#맹지#분묘기지권

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

주변 공인중개사

천의공인중개사 041-356-0666 충남 당진시 정미면 봉성리 420 (1.6km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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