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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2022타경1621[1]
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 829-2

충남 당진시 송악읍 반촌리 829-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1048㎡(317평)
건물 -
감정가 565,920,000원
최저가 396,144,000원
보증금 39,620,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2022년 04월 12일
개시결정 2022년 04월 12일
감정일 2022년 04월 22일
매각일 2023년 03월 07일
2022타경1621[1]
2022타경1621[1]
2022타경1621[1]
2022타경1621[1]
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2022타경1621[1]
2022타경1621[1]
2022타경1621[1]
감정가
5억6592만원
최저가 30%
3억9614만4000원
기각 2023년 03월 07일
유찰 2회법정지상권
유찰 2회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1048㎡(317평)
건물 -
감정가 565,920,000원
최저가 396,144,000원
보증금 39,620,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2022년 04월 12일
개시결정 2022년 04월 12일
감정일 2022년 04월 22일
매각일 2023년 03월 07일
기각 2023년 03월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 반OOOOOOO
지상권자 반OOOOOOO
가압류권자 오OO
가압류권자 박OO
배당요구권자 박OO

기일 내역

기각
2023.03.07
3억9614만4000원 유찰
2023.01.17
5억6592만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각 제외 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

지상권(매각 명세서)

제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외
제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건 부동산들은 당진시 송학읍 반촌리 마을에 소재한 토지(비포장도로를 경계로 서로 인접하고 있음)들로 목록 1번의 토지는 대부분 신흥동길 75-18번지 건물의 대지(일부 도로, 전에 과일나무 식재)이지만 일부는 신흥동길 75-20번지와 도고머리길 44번지 건물들의 대지도 일부 포함되는 것으로 나오지만 뚜렷한 경계가 없어서 정밀한 측량이 필요해 보이고, 목록 2번 토지는 전으로 감자, 마늘, 양파, 파, 옥수수 등이 식재되어 있으며, 2토지들 둘레에는 각종 과일나무와 뽕나무, 가죽나무 등이 다수 식재되어 있고, 전봇대도 각 1개씩 설치되어 있으며,
- 주변환경으로는 시골마을 안에 소재한 토지들인 만큼 농경지와 농가주택, 야산, 조금 떨어진 곳에는 여러 아파트단지가 있으며, 마을길 도로를 인접하고 있는 만큼 접근성은 매우 양호하게 보이며,
- 바로 옆(신흥동길 75-20번지)애서 거주하고 있는 채무자 겸 소유자의 작은 아버지(이예형, 74세)부부에게 문의한 즉, 목록 1번 토지의 주택에 살던 형님이 2년 전에 사망을 하였는데 그 후로는 빈집이 되었고, 목록 2번 토지는 형님이 구입을 했을 때부터 아무런 조건과 도지도 없이 현재까지 농사를 짓고 있다고 하면서 조만간에 본 사건 경매를 취하시킬 것이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]일부 전은 옆 번지에 거주하는 채무자 겸 소유자의 작은 아버지(이예형)가 경작하고 있는 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 당진시 송악읍 반촌리 829-2 기각
2023.03.07 		-
2 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 829-3 기각
2023.03.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "송악교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지방도 제633호선이 소재하는 등제반 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ기호1 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 건부지 등" 으로 이용 중임.ㆍ기호2 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등" 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ㆍ기호1 : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장도로를 각각 이용 중임.ㆍ기호2 : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호1,2 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-08-01
 소유자 이재우 (소유자)
단독소유 -
2013-07-04
(을4) 		근저당권설정 반월농업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000
2017-02-15
(갑9) 		가압류 주식회사파워구조기술사사무소 소멸
- 190,000,000
2017-08-18
(갑11) 		가압류 오후석 소멸
- 456,915,068
2017-09-07
(을6) 		근저당권설정 이문종 소멸
- 200,000,000
2022-03-24
(갑14) 		가압류 정남수외1명 소멸
- 200,000,000
2022-04-13
(갑15) 		임의경매개시결정
(2022타경1621) 		이문종 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2022타경1621[1] 2022.12.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2022타경1621[1] 		2022.12.16

지상권(매각 명세서)

제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외
제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이예형
(일부전으로사용부분임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년04월25일11시40분

부동산의 현황

- 본 건 부동산들은 당진시 송학읍 반촌리 마을에 소재한 토지(비포장도로를 경계로 서로 인접하고 있음)들로 목록 1번의 토지는 대부분 신흥동길 75-18번지 건물의 대지(일부 도로, 전에 과일나무 식재)이지만 일부는 신흥동길 75-20번지와 도고머리길 44번지 건물들의 대지도 일부 포함되는 것으로 나오지만 뚜렷한 경계가 없어서 정밀한 측량이 필요해 보이고, 목록 2번 토지는 전으로 감자, 마늘, 양파, 파, 옥수수 등이 식재되어 있으며, 2토지들 둘레에는 각종 과일나무와 뽕나무, 가죽나무 등이 다수 식재되어 있고, 전봇대도 각 1개씩 설치되어 있으며,
- 주변환경으로는 시골마을 안에 소재한 토지들인 만큼 농경지와 농가주택, 야산, 조금 떨어진 곳에는 여러 아파트단지가 있으며, 마을길 도로를 인접하고 있는 만큼 접근성은 매우 양호하게 보이며,
- 바로 옆(신흥동길 75-20번지)애서 거주하고 있는 채무자 겸 소유자의 작은 아버지(이예형, 74세)부부에게 문의한 즉, 목록 1번 토지의 주택에 살던 형님이 2년 전에 사망을 하였는데 그 후로는 빈집이 되었고, 목록 2번 토지는 형님이 구입을 했을 때부터 아무런 조건과 도지도 없이 현재까지 농사를 짓고 있다고 하면서 조만간에 본 사건 경매를 취하시킬 것이라고 함.

점유 조사

[목록1]일부 전은 옆 번지에 거주하는 채무자 겸 소유자의 작은 아버지(이예형)가 경작하고 있는 것으로 보임.

1
소재지 충청남도당진시송악읍반촌리829-2
점유인 이예형(임차인)
점유부분 미상(기타 - 일부 전으로 사용 부분)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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