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로고 대전지방법원 서산지원 2022타경1782
충청남도 당진시 정미면 염솔로 383-4 건물 78.9평

충남 당진시 정미면 덕삼리 106-27

주소복사
2022타경1782
2022타경1782
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2022타경1782
감정가
2억4083만9680원
최저가 51%
1억1801만2000원
매각진행 2024년 07월 30일 입찰 D-6
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 608㎡ (183.9평)
건물 260.9㎡ (78.9평)
감정 2022년05월17일
보증금 1181만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1782
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2022년08월03일
청구액 70,000,000원
채권자 임OO
채무자 최OO
채무자겸소유자 최OO (O OOOO OOO)
임차인 최OO
가압류권자 흥OOOOOOO OOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 이OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
배당요구권자 흥OOOOOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 2회, 유치권, 선순위임차인(현황조사), 맹지
2024.07.30
1억1801만2000원 진행
2024.06.25
1억6858만8000원 유찰
2023.12.18
최고가매각허가취소결정
2023.11.21
최고가매각허가결정
2023.11.14
1억7400만원 매각
1억6858만8000원 최저가
2023.09.05
2억4083만9680원 유찰

경매마당에서 총 165회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각 제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ) 및 창고(ㄷ,ㄹ) 매각에 포함 목록 2 1층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"임 지적도상 맹지이며 유치권 행사 여부 불분명함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

608㎡ (183.9평)

건물

260.9㎡ (78.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 정미면 덕삼리 106-27 대지 보기
2 건물 충청남도 당진시 정미면 염솔로 383-4 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(해발100미터이하위임(2016.10.26))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2007.06.26)외 벽 : 적벽돌 마감 등창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 1층의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-19
(갑2)
가압류 흥국화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 2,900,450원
2015-12-08
(갑3)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 10,116,847원
2015-12-08
(갑4)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 4,148,967원
2017-05-19
(갑8)
가압류 에이치에스제일차유동화전문유한회사 소멸
- 12,205,964원
2017-06-14
(갑9)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 9,549,881원
2018-03-13
(을3)
근저당권설정 임성순 소멸
- 70,000,000원
2022-05-03
(갑15)
임의경매개시결정
(2022타경1782)
임성순 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
최성재
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
-
전입: 2010-03-08
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

2024. 5. 20.자 재조사명령에 따라 아래와 같이 재조사 결과를 보고합니다.
- 아 래 -
1. 이 사건 별지기재 부동산이 맹지인지
가. 목록 1 내지 2인 당진시 정미면 덕삼리 106-27번지 소재 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 현장조사와 지적도(첨부 1 참조), 건축물현황도(첨부 2.참조), 카카오지도 위성사진(첨부 3. 참조), 충남공간정보포털 위성사진(첨부 4. 참조) 등을 통하여 확인한 바 지적도상 맹지임.
나. 위 건축물현황도(첨부 2. 참조)를 보면 이 사건 부동산의 동쪽으로 지나는 기존도로(일부는 당진시 소유, 일부는 번지 및 소유자 미상 등)와 이 사건 부동산의 남동쪽 일부를 제외한 서, 북, 동, 남동쪽 일부를 둘러싸고 있는 주변토지인 106-25를 통과하여 이 사건 부동산으로 이어지는 폭 3㎡인 현행도로가 있는 것으로 보이고, 카카오지도 위성사진(첨부 3.참조)에 의하면 이 도로도 염솔로로 표시되어 있음.
다. 이 사건 부동산의 현황은 위의 가. 내지 나.와 같이 동쪽으로 지나는 기존도로인 염솔로 도로와 주변토지인 106의 25를 통과하여 이 사건 부동산의 남쪽으로 지나가는 비포장도로가 개설되어 있고, 안쪽 주변토지들도 이 도로를 통하여 진출입을 했을 것으로 보임.(안쪽 주변 토지에 폐가도 있고, 기존도로에 이 사건 부동산 등에서 기존도로로 통행할 때 통행의 안전을 위하여 반사경 2개도 설치되어 있음)
기존도로에서 이 사건 부동산으로 진입하는 부분에 현재는 쇠줄과 망으로 막아 출입을 통제하고 있고, 다른 진출입로는 보이지 않음.
라. 이 사건 부동산의 건물벽면에 일부가 훼손된 ‘본 경매물건은 맹지임’이라는 플랜카드가 걸려 있고, 이 사건 부동산의 남쪽 주변토지에 소재하는 건물에도 맹지라는 플랜카드가 걸려 있음.
2. 이 사건 별지기재 부동산에 유치권 행사 중인지
현장을 방문하였으나 주택은 폐문이고(개를 기르고 있는 것으로 보아 거주자는 있는 것으로 보임), 거주자를 만나지 못하여 유치권 행사 여부에 대하여 탐문하지 못하였고, 이 사건 부동산의 어디에도 유치권을 행사하고 있다는 표시 등이 없어, 현재 유치권을 행사 중인지에 대하여는 확인할 수가 없었음.

[목록1] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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