경매마당 경매정보 '2022타경1782'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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토지이음

아실

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대전지방법원 서산지원 [경매2계] 2022타경1782

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2022타경1782	2022-04-26	7000만원
중복사건	서산지원	2022타경54021	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2022타경1782	2022-04-26 7000만원
중복사건	서산지원 2022타경54021	0000-00-00 0원

충청남도 당진시 정미면 염솔로 383-4

충남 당진시 정미면 덕삼리 106-27

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 608㎡(183.92평)

건물 260.9㎡(78.92평)

감정가 240,839,680원

최저가 82,608,000원

보증금 8,260,800원 (10%)

청구액 70,000,000원

개시결정 2022년 05월 03일

감정일 2022년 05월 17일

배당종기 2022년 08월 03일

매각일 2024년 09월 03일

감정가

2억4083만9680원

130만9481원/평 (토지)

낙찰가 66% 

8300만원

배당종결 2024년 09월 03일

유찰 3회맹지유치권선순위임차인(현황조사)

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 608㎡(183.92평)

건물 260.9㎡(78.92평)

감정가 240,839,680원

최저가 82,608,000원

보증금 8,260,800원 (10%)

청구액 70,000,000원

개시결정 2022년 05월 03일

감정일 2022년 05월 17일

배당종기 2022년 08월 03일

매각일 2024년 09월 03일

배당종결 2024년 09월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OOOOOOOOOOOOOOO

채권자 임OO

채무자 최OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.10.18
                                            
                            납부 (2024.09.26)
                        
                                                    2024.09.10
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.09.03
                                            
8300만원매각 
                                8260만8000원
                                최저가
                            
                                                    2024.07.30
                                            
                            1억1801만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.25
                                            
                            1억6858만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.18
                                            
                            최고가매각허가취소결정
                        
                                                    2023.11.21
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.11.14
                                            
1억7400만원매각
                                1억6858만8000원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.05
                                            
                            2억4083만9680원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ) 및 창고(ㄷ,ㄹ) 매각에 포함 목록 2 1층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"임 지적도상 맹지이며 유치권 행사 여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물 비가림시설(ᄀ,ᄂ) 및 창고(ᄃ,ᄅ) 매각에 포함
목록 2 1층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"임
지적도상 맹지이며 유치권 행사 여부 불분명함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(해발100미터이하위임(2016.10.26))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2007.06.26)외 벽 : 적벽돌 마감 등창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 1층의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최OO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 2010-03-08 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

2024. 5. 20.자 재조사명령에 따라 아래와 같이 재조사 결과를 보고합니다.
- 아 래 -
1. 이 사건 별지기재 부동산이 맹지인지
가. 목록 1 내지 2인 당진시 정미면 덕삼리 106-27번지 소재 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 현장조사와 지적도(첨부 1 참조), 건축물현황도(첨부 2.참조), 카카오지도 위성사진(첨부 3. 참조), 충남공간정보포털 위성사진(첨부 4. 참조) 등을 통하여 확인한 바 지적도상 맹지임.
나. 위 건축물현황도(첨부 2. 참조)를 보면 이 사건 부동산의 동쪽으로 지나는 기존도로(일부는 당진시 소유, 일부는 번지 및 소유자 미상 등)와 이 사건 부동산의 남동쪽 일부를 제외한 서, 북, 동, 남동쪽 일부를 둘러싸고 있는 주변토지인 106-25를 통과하여 이 사건 부동산으로 이어지는 폭 3㎡인 현행도로가 있는 것으로 보이고, 카카오지도 위성사진(첨부 3.참조)에 의하면 이 도로도 염솔로로 표시되어 있음.
다. 이 사건 부동산의 현황은 위의 가. 내지 나.와 같이 동쪽으로 지나는 기존도로인 염솔로 도로와 주변토지인 106의 25를 통과하여 이 사건 부동산의 남쪽으로 지나가는 비포장도로가 개설되어 있고, 안쪽 주변토지들도 이 도로를 통하여 진출입을 했을 것으로 보임.(안쪽 주변 토지에 폐가도 있고, 기존도로에 이 사건 부동산 등에서 기존도로로 통행할 때 통행의 안전을 위하여 반사경 2개도 설치되어 있음)
기존도로에서 이 사건 부동산으로 진입하는 부분에 현재는 쇠줄과 망으로 막아 출입을 통제하고 있고, 다른 진출입로는 보이지 않음.
라. 이 사건 부동산의 건물벽면에 일부가 훼손된 ‘본 경매물건은 맹지임’이라는 플랜카드가 걸려 있고, 이 사건 부동산의 남쪽 주변토지에 소재하는 건물에도 맹지라는 플랜카드가 걸려 있음.
2. 이 사건 별지기재 부동산에 유치권 행사 중인지
현장을 방문하였으나 주택은 폐문이고(개를 기르고 있는 것으로 보아 거주자는 있는 것으로 보임), 거주자를 만나지 못하여 유치권 행사 여부에 대하여 탐문하지 못하였고, 이 사건 부동산의 어디에도 유치권을 행사하고 있다는 표시 등이 없어, 현재 유치권을 행사 중인지에 대하여는 확인할 수가 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 108,890,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-19 (갑2)	가압류	흥OOOOOOOOOOO	OO
2015-10-19 (갑2)	말소기준 등기	2,900,450원	OO
2015-12-08 (갑3)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2015-12-08 (갑3)	-	10,116,847원	OO
2015-12-08 (갑4)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2015-12-08 (갑4)	-	4,148,967원	OO
2017-05-19 (갑8)	가압류	에OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2017-05-19 (갑8)	-	12,205,964원	OO
2017-06-14 (갑9)	가압류	신OOOOOOO	OO
2017-06-14 (갑9)	-	9,549,881원	OO
2018-03-13 (을3)	근저당권설정	임OO	OO
2018-03-13 (을3)	-	70,000,000원	OO
2022-05-03 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경1782)	임OO	OO
2022-05-03 (갑15)	경매기입 등기	70,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.