경매마당 경매정보 '2022타경1911'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 서산지원 [경매2계] 2022타경1911

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2022타경1911	2022-05-10	17억5559만4620원
중복사건	서산지원	2021타경57382	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2022타경1911	2022-05-10 17억5559만4620원
중복사건	서산지원 2021타경57382	0000-00-00 0원

충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 13 외 1 필지

충남 태안군 안면읍 창기리 1267-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2083㎡(630.11평)

건물 2008.7㎡(607.63평)

감정가 2,900,059,200원

최저가 696,304,000원

보증금 69,630,400원 (10%)

청구액 1,755,594,620원

개시결정 2022년 05월 11일

감정일 2022년 05월 24일

배당종기 2022년 08월 09일

매각일 2024년 03월 05일

감정가

29억5만9200원

460만2465원/평 (토지)

낙찰가 72% 

8억333만3000원

배당종결 2024년 03월 05일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2083㎡(630.11평)

건물 2008.7㎡(607.63평)

감정가 2,900,059,200원

최저가 696,304,000원

보증금 69,630,400원 (10%)

청구액 1,755,594,620원

개시결정 2022년 05월 11일

감정일 2022년 05월 24일

배당종기 2022년 08월 09일

매각일 2024년 03월 05일

배당종결 2024년 03월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 합OOOOOOOO

채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.04.16

납부 (2024.04.15)

2024.03.12

최고가매각허가결정

2024.03.05

8억333만3000원 매각

6억9630만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 채권자 고덕농업협동조합으로부터 2023. 8. 16.자로 상가임차인 김수진은 멸실된 건물(창기리 1267-4 나동)의 상가임차인이라는 의견서가 제출되었고, 임차인 박인학과 남상욱의 무상거주확인서가 제출되었고, 2023. 10. 23.자로 임차인 남인숙의 무상거주확인서가 제출되었음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
채권자 고덕농업협동조합으로부터 2023. 8. 16.자로 상가임차인 김수진은 멸실된 건물(창기리 1267-4 나동)의 상가임차인이라
는 의견서가 제출되었고, 임차인 박인학과 남상욱의 무상거주확인서가 제출되었고, 2023. 10. 23.자로 임차인 남인숙의 무상거
주확인서가 제출되었음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 기호3 인근 및 기호2까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2: 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.기호3: 삼각형의 평지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호2: 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.기호3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등바닥: 에폭시 및 세멘물갈기 마감 등창호: 알루미늄창호 및 페어글래스, PVC창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호1 지상1층: 근린생활시설로 이용중임. 2층: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 보통의 위생 및 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물(㉠-㉫)이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 용도는 근린생활시설 및 공장이나, 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-03-31 확정: 미상 배당: -	멤버십
김OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 (583.2m2)	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 2020-11-12 확정: 2020-11-03 배당: 2022-07-22	멤버십
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 (40평방미터)	보증: 30,000,000 차임: 0	사업: 2012-05-01 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 주택 (식당 내)	보증: 10,000,000 차임: 0	전입: 미전입 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 남OO (주거임차인) 점유부분: 2층 1호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-04-03 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 남OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 (인카페, 대박튀김)	보증: 20,000,000 차임: 400,000	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 남OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 제시외 주택	보증: 20,000,000 차임: 500,000	전입: 2015-01-08 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 남OO (주거임차인) 점유부분: 2층 주택 (식당 내)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2016-11-21 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 제시외 주택	보증: 45,000,000 차임: 0	전입: 2012-12-26 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 (10평방미터)	보증: 20,000,000 차임: 500,000	사업: 2021-03-24 확정: 미상 배당: -	멤버십
염OO (점포임차인) 점유부분: 1층 수산물판매 코너 일부	보증: 120,000,000 차임: 0	사업: 2020-03-05 확정: 2020-03-05 배당: 2022-07-14	멤버십
정OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일반음식점	보증: 30,000,000 차임: 0	사업: 2020-05-18 확정: 2020-05-18 배당: 2022-07-14	멤버십
조OO (점포임차인) 점유부분: 1층 수산물 판매장(카운 터옆수족관) 33m2	보증: 25,000,000 차임: 0	사업: 2020-05-21 확정: 2020-05-21 배당: 2022-07-14	멤버십
[현황조사] 조OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 (24.44평방 미터)	보증: 30,000,000 차임: 0	사업: 2019-12-09 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 (100평방미 터)	보증: 14,000,000 차임: 550,000	사업: 2020-01-31 확정: 2020-11-12 배당: -	멤버십
[현황조사] 짱OOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 1층 수산물 판매코너	보증: 30,000,000 차임: 0	사업: 2020-03-19 확정: 미상 배당: -	멤버십
최OO (주거임차인) 점유부분: 2층 일부 (약 90m2)	보증: 60,000,000 차임: 0	전입: 2020-07-17 확정: 2022-07-22 배당: 2022-07-22	멤버십
[현황조사] 현OO (주거임차인) 점유부분: 2층 제시외 주택	보증: 0 차임: 0	전입: 2020-02-06 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산들은 태안 안면읍 창기리 소재 [백사장항] 주변 해안상업지역 내에 위치하며, 주변에는 백사장항 관광지 및 관련 상권(수산시장, 식당 등)이 형성되어 있고, 건물 바로 앞(동측)에는 공영주차장이 있음.
-목록 1번
공부상 ‘2층 공장 및 근린생활시설’이나
[현황]은 1층은 주로 수산물판매장 겸 식당, 가판장 등 ‘근린생활시설’이며,
2층은 식당, 방 등 ‘근린생활시설 및 일부 주택’으로 이용되고 있음
2층 내부에는 식당, 화장실과 식당 내 복층구조의 방 3개가 있으며,
2층 외부에는 제시외 판넬조조립식 주택(방 4개)과 별채로 방 2개가 있음
그 외 제시외 2층 철제계단, 2층 철제출입문 및 1층 콘크리트 외부 계단이 있음
본건 건물 외벽에는 ‘백사장수산물어시장식당’이라고 표시되어 있으며, 채무자겸소유자 길원유통(남인숙) 및 여러 임차인들이 수산물판매센타(판매장 및 식당) 등으로 사용하고 있음.
상가임차인들은 본 건물 내에서 각각 일정 코너를 임대하여 운영하고 있다고 함(남인숙 진술)
-목록 2번
공부상 지목이 [잡종지]로서, 그 지상에 목록1(공장 및 근린생활시설)이 소재하며, 이용현황은 ‘대’임.
목록3과 [일단]의 형태로 이용되고 있음
--본건 목록1.2 토지, 건물에는 많은 제시외 건물(가판장 등 시설물 등)이 소재하며, 주변에는 이동가능한 적치물도 놓여 있음
- 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [잡종지]로서,
목록1 건물 후면에 위치하는 자투리 형태의 토지로 목록2 토지와 일단으로 이용 중이며, 현황은 ‘대’의 상태로 이용되고 있음
지상에는 공사용 건축자재 등이 놓여 있음.
임차인 등록은 일부 임차인들과 현장면담과 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황 내역 등에 따라 작성하였음
순번1 현윤자는 무상으로 거주하고 있다고 함(본인 진술)
순번5,19 남인숙은 채무자겸소유자 길원유통의 대표임
순번13 조순영은 다른 곳으로 이사를 가고 남인숙이 임시 사용 중이라고 함
임차인4.14는 주민등록상 부부임
상가(점포) 임차인들은 각 코너별로 운영하고 있어 위치 특정이 어렵다고 함(남인숙 진술)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 대표 및 일부 임차인과 면담, 전입세대 열람, 상가임대차건물현황서 등에 의함[목록2]소유자와 면담[목록3]소유자와 면담

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,281,030,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-05-06	소유자	합OOOOOOOOOOOOO	OO
2003-05-06	단독소유	-	OO
2019-01-18 (을34)	근저당권설정	고OOOOOOO	OO
2019-01-18 (을34)	말소기준 등기	2,015,000,000	OO
2019-02-18 (을36)	근저당권설정	김OO	OO
2019-02-18 (을36)	-	200,000,000	OO
2019-12-19 (을37)	근저당권설정	서OOOOOOO	OO
2019-12-19 (을37)	-	60,000,000	OO
2020-05-14 (을37-4)	가처분	신OOOOO	OO
2020-05-14 (을37-4)	-	피보전권리사해행위취소에기한근저당권설정등기말소등기청구권	OO
2020-02-24 (을38)	근저당권설정	정OO	OO
2020-02-24 (을38)	-	371,000,000	OO
2020-05-14 (을38-3)	가처분	신OOOOO	OO
2020-05-14 (을38-3)	-	피보전권리사해행위취소에기한근저당권설정등기말소등기청구권	OO
2020-04-09 (갑28)	가압류	신OOOOO	OO
2020-04-09 (갑28)	-	16,660,000	OO
2020-04-27 (갑29)	가압류	충OOOOOOO	OO
2020-04-27 (갑29)	-	29,400,000	OO
2020-05-13 (갑30)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-05-13 (갑30)	-	19,972,360	OO
2020-08-25 (갑31)	압류	국	OO
2020-08-25 (갑31)	-	처분청 서산세무서장	OO
2022-01-07 (갑36)	임의경매개시결정 (2021타경57382)	서OOOOOOO	OO
2022-01-07 (갑36)	경매기입 등기		OO
2022-05-11 (갑37)	임의경매개시결정 (2022타경1911)	고OOOOOOO	OO
2022-05-11 (갑37)	경매기입 등기	1,755,594,620원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.