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로고 대전지방법원 서산지원 [경매2계] 2022타경2617[1]
충청남도 서산시 해미면 오학1길 92-8 외 4 필지

충남 서산시 해미면 오학리 38-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 9800㎡(2964.5평)
건물 207.51㎡(62.77평)
감정가 629,463,140원
최저가 308,436,000원
보증금 30,843,600원 (10%)
청구액 322,818,234원
개시결정 2022년 07월 07일
감정일 2022년 08월 08일
배당종기 2022년 10월 18일
매각일 2026년 06월 23일
2022타경2617[1]
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감정가
6억2946만3140원
21만2334원/평 (토지)
최저가 51%
3억843만6000원
10만4043원/평 (토지)
공고 2026년 06월 23일 입찰 D-12일
유찰 4회유치권선순위임차인농지취득자격증명
유찰 4회유치권선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 9800㎡(2964.5평)
건물 207.51㎡(62.77평)
감정가 629,463,140원
최저가 308,436,000원
보증금 30,843,600원 (10%)
청구액 322,818,234원
개시결정 2022년 07월 07일
감정일 2022년 08월 08일
배당종기 2022년 10월 18일
매각일 2026년 06월 23일
공고 2026년 06월 23일 입찰 D-12일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
소유자 하OO
채무자겸소유자 조OO
채권자 해OOOOOOO
채권자 신OOOOOOOO
유치권자 안OO
유치권자 이OO
유치권자 송OO
유치권자 남OO
유치권자 박OO
유치권자 농OOOOOOOOOOOO
지상권자 해OOOOOOO
유치권자 김OO
지상권자 신OOOOOOOO
임차인 홍OO
근저당권자 해OOOOOOO
가압류권자 해OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OO
유치권자 하OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)
3억843만6000원 진행
2026.05.19(10:00)
4억4062만4000원 유찰
2026.04.07(10:00)
6억2946만3140원 유찰
2026.03.03(10:00)
기일변경
2023.07.18(10:00)
기일변경
2023.06.13(10:00)
7억4328만1140원 유찰
2023.05.02(10:00)
기일변경
2023.03.28(10:00)
2억5944만4140원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

목록1,2,3,6,7,8 일괄매각. 목록3,6,7,8 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢) 및 제시외 관정(㉧) 각 매각포함하고, 저온창고 및 콘테이너박스 각 매각 제외. 채권자 신대산신용협동조합으로부터 확정된 유치권부존재확인판결이 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

목록1,2,3,6,7,8 일괄매각. 목록3,6,7,8 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢) 및 제시외 관정(㉧) 각 매각포함하고, 저온창고 및 콘테이너박스 각 매각 제외. 채권자 신대산신용협동조합으로부터 확정된 유치권부존재확인판결이 제출되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 &quot;오학리경노당&quot; 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 야산 등으로 형성되어 있는 주택 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 &apos;주거용건부지&apos;, 일부 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 &apos;휴경지&apos;상태임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 &apos;전(비닐하우스 소재)&apos;으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 &apos;전(비닐하우스 소재)&apos;, 일부 &apos;연못&apos;으로 이 용중임. 기호(6,7,8): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 &apos;휴경지&apos;상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2): 현황 북측으로 본건을 포함한 폭 4M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(3): 지적도상 &apos;맹지&apos;이나, 현황 본건 기호(2) 토지를 이용하여 접근가능함. 기호(4,5): 본건 북서측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(6,7,8): 현황 &apos;맹지&apos;상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업진흥구역<농지법>임. 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술 항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>임. 기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공: 5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역< 농지법>임. 기호(7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불 가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지샹에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외구축물(ㅅ) &apos;관정&apos;이 소재함. 기호(4,5) 양지샹에는 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. 기호(4) 지샹에는 제시외구축물(ㅇ) &apos;관정&apos;이 소재함. 기호(5) 지상에는 제시외건물(ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(3,6,7,8): 공부상 지목 &apos;전,답&apos;이나, 현황 &apos;휴경지&apos;상태임. 기호(4): 공부상 지목 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전(비닐하우스 소재)&apos;으로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전(비닐하우스 소재)&apos;, 일부 &apos;연못&apos;으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조. 1) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트 및 연와조 스라브지붕 2층으로서, (사용승인일: 1998.10.24, 1998.12.29(증축)) 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 모노륨, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호(1) 1층: &apos;단독주택(방3,거실,주방,욕실,창고,보일러실 등)&apos;으로 이용중임. 기호(1) 2층: &apos;단독주택(방3,거실,주방,욕실2,발코니 등)&apos;으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별지 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조. 5) 공부와의 차이 기호(1) 1층 농업용창고는 현황 &apos;단독주택, 창고 및 보일러실&apos;로 이용중임. 기호(1) 1층 보일러실은 현황 &apos;창고&apos;로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 홍일용
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-10-20
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 해미면 오학리 소재 토지 및 건물로 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임 조사 당시 목록 1~3의 소유자라고 하는 하다현의 안내에 따라 진행하였음 목록 1~3은 비교적 평탄한 부정형으로 서로 연접해 있으며, 목록 1, 2의 현황은 공부상 지목과 같으나, 목록 3의 지목은 “답”이나 현황은 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 “전”으로 보였음. 목록 1의 건물 중 1층은 등기부상 “농업용창고”라고 되어 있는데 일부만 창고로 사용하고 대부분은 거주공간이나 살림살이를 보관하는 장소로 이용하고 있었음. 목록 2 지상의 남측에는 제시외 냉동창고가 소재하고 있었음. 위 주택에는 소유자 하다현이 거주하고 있고 그 외 다른 임차인은 없다고 하였음. 목록 4, 5의 현황은 공부상 지목과 같으나 일부는 자갈이나 콘크리트가 포장된 “도로”나 “대”로 보였음. 모두 평탄한 부정형으로 서로 연접해 있으며 위 지상에 검정색 포장의 비닐하우스 2개 동이 있었는데, 위 비닐하우스는 무농약인삼을 재배하는 시설이라고 하였음. 위 토지 및 비닐하우스는 소유자 조경희가 점유하면서 관리하고 있다고 하였음. 목록 6은 가늘고 긴 부정형 토지로 현황은 공부상 지목과 같음. 현재 묵전상태로 잡풀이 무성한 상태이고 중간 북측 경계부분에 컨테이너 1개 동이 소재하는데, 하다현에 따르면 이 컨테이너는 아마 토지의 최초 소유자가 버리고 간 것이라고 하였음. 목록 7, 8은 목록 6의 바로 동측에 소재하는데, 약간 경사가 있는 부정형 토지로 공부상 지목은 “답”이나 현황은 전혀 관리되지 않는 “전”으로 보였고, 목록 8은 3단으로 이루어져 있음. 목록 7의 북측과 목록 8의 남측부분은 3미터 정도의 비포장 농로가 있음. 목록 1~3과 목록 4, 5는 인근 농로나 간선도로가 접해 있어서 비교적 접근성은 용이하나, 목록 6~8은 접근하거나 출입하는데 다소 어려움이 따를 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 소유자 하다현이 거주하고 다른 임차인은 없다고 하였으나, 덧붙인 주민등록등본과 같이 소유자 이외에 등재된 사람이 있으므로 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록6]목록 1의 주택에 거주하는 하다현에 의하면 소유자가 점유하고 있다고 하였음
[목록7]목록 1의 주택에 거주하는 하다현에 의하면 소유자가 점유하고 있다고 하였음
[목록8]목록 1의 주택에 거주하는 하다현에 의하면 소유자가 점유하고 있다고 하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 363,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-17
(을7) 		근저당권설정 신OOOOOOOO OO
말소기준 등기 363,000,000
2021-08-11
 소유자 하OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-07-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경2617) 		신OOOOOOOO OO
경매기입 등기 322,818,234원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트