감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 기호(1)은 공사중인 다세대주택 건부지로 이용 중이고, 기호(2-4)는 도로 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 북서측 기호(2-4) 도로를 통해 폭 약18미터 내외의 포장도로로 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3,4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 건축허가를 득하였으며, 기호(2) 공부상 지목은 임야, 기호(3) 공부상 지목은 대, 기호(4) 공부상 지목은 전이나, 공히, 도로 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(5-15): 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호 외 10개호로서, 외벽: 화강암 돌붙임 등, 내벽: 마감공사 이전, 바닥: 시멘트 미장 및 마감공사 이전, 창호: PVC샤시 등 창틀만 고정시킨 상태임. 4) 이용상태 도시형 생활주택 공사중으로 구조공사 및 외벽 마감, 바닥 배관, 창틀 공사 등만 되어 있는 상태임. 5) 설비내역 급배수 설비 및 가스 배관, 바닥 온돌 배관 등 공사중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호(1)은 북서측 기호(2-4) 도로를 통해 폭 약18미터 내외의 포장도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 준공전으로 사용승인을 득하지 못하여 건축물대장이 없으며, 등기상 전용면적과 실제 면적이 불일치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.