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로고 대전지방법원 서산지원 2022타경2846
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 2층201호 외 3 필지 외 10개 호 전용 158.9평

충남 당진시 합덕읍 운산리 291-13

주소복사
2022타경2846
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2022타경2846
2022타경2846
감정가
13억5984만8000원
최저가 51%
6억6632만6000원
매각진행 2024년 08월 13일 입찰 D-50
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 792㎡ (239.6평)
건물 525.3㎡ (158.9평)
감정 2022년08월04일
보증금 6664만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경2846
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2022년10월25일
청구액 50,295,682원
채권자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 안OO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 남OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 선OOOO OOO
교부권자 당OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 2회
2024.08.13
6억6632만6000원 진행
2024.06.04
9억5189만4000원 유찰
2024.04.30
13억5984만8000원 유찰

경매마당에서 총 49회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 목록(1) 지목은“임야”이나 건축허가를 득하였음. 목록(2.3.4)의 도로를 통하여 포장도로 진출임함 - 목록(2.3.4) 지목은“임야”,“대”,“전”이나 현황은 “도로”로 이용 - 목록(5~15)건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음),등기상 전용면적과 실제면적이 불일치

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

792㎡ (239.6평)

건물

525.3㎡ (158.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 임야 보기
2 토지 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-188 임야 보기
3 토지 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 263-219 대지 보기
4 토지 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 263-220 보기
5 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 2층201호 다세대주택 보기
6 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 2층202호 다세대주택 보기
7 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 2층203호 다세대주택 보기
8 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 3층301호 다세대주택 보기
9 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 3층302호 다세대주택 보기
10 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 3층303호 다세대주택 보기
11 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 4층401호 다세대주택 보기
12 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 4층402호 다세대주택 보기
13 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 4층403호 다세대주택 보기
14 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 5층501호 다세대주택 보기
15 집합건물 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 5층502호 다세대주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 기호(1)은 공사중인 다세대주택 건부지로 이용 중이고, 기호(2-4)는 도로 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 북서측 기호(2-4) 도로를 통해 폭 약18미터 내외의 포장도로로 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(3,4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 건축허가를 득하였으며, 기호(2) 공부상 지목은 임야, 기호(3) 공부상 지목은 대, 기호(4) 공부상 지목은 전이나, 공히, 도로 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(5-15): 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호 외 10개호로서,외벽: 화강암 돌붙임 등,내벽: 마감공사 이전,바닥: 시멘트 미장 및 마감공사 이전,창호: PVC샤시 등 창틀만 고정시킨 상태임. 4) 이용상태 도시형 생활주택 공사중으로 구조공사 및 외벽 마감, 바닥 배관, 창틀 공사 등만 되어 있는 상태임. 5) 설비내역 급배수 설비 및 가스 배관, 바닥 온돌 배관 등 공사중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호(1)은 북서측 기호(2-4) 도로를 통해 폭 약18미터 내외의 포장도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 준공전으로 사용승인을 득하지 못하여 건축물대장이 없으며, 등기상 전용면적과 실제 면적이 불일치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-11
소유자 주식회사규담종합건설 (소유자)
단독소유 -
2021-11-12
(을1)
(1)근저당권설정 이문주 소멸
말소기준 등기 150,000,000
2021-11-12
(을1)
(2)근저당권설정 안명애 소멸
- 225,000,000
2021-12-01
(갑3)
가압류 주식회사아산레미콘 소멸
- 46,903,230
2022-04-07
(을2)
근저당권설정 도솔신용협동조합 소멸
- 1,236,000,000
2022-05-16
(갑5)
가압류 주식회사소호아이앤디 소멸
- 239,090,000
2022-07-25
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경2846)
주식회사아산레미콘 소멸
경매기입 등기 50,295,682원
2022-08-25
(갑7)
가압류 주식회사정무이엔씨 소멸
- 36,608,000
2023-01-06
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경52)
도솔신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본 건 부동산들은 당진시 합덕읍 운산리 정우아파트단지와 울타리를 사이에 두고 소재하는 다세대주택(이름은 테라아트빌인데 앞쪽으로 테라아트빌 1, 2, 3.이 있고, 본 건은 4번째인에 이름은 5번째로 명명한 것 같으며, 전입세대열람내역이나 주민등록등본상에도 입주자 없음)으로 건물의 외형(별첨 사진 참조)만 완성을 했을뿐 내부적으로는 공사가 중단이 되어 주택으로 전혀 기능을 할 수 없는 상태(창문이나 전기, 수도, 현관문, 엘리베이터 등이 설치되지 않았으며, 호수도 시멘트벽에 써놓기만 하였고, 각종 건축자재들이 곳곳에 널려있음)이며, 울타리를 경계로 하고 있는 정우아파트관리사무소 직원과 거주하는 몇몇 사람들에게 문의를 하였더니, 공사를 시작하고 난 후 얼마되지 않아서 중단한 것은 1년 정도 된 것 같다고 하며, 이미 준공한 1, 2, 3.의 건물들도 분양이 거의 이루어지지 않았다고 하였으며,
- 주변환경은 아파트나 빌라들이 밀집한 주택가에 위치해 있으며, 접근성은 도로하고 연결이 되어 있어서 양호하게 보임.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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