경매마당 경매정보 '2022타경3221'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 서산지원 [경매2계] 2022타경3221

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2022타경3221	2022-08-19	27억1583만6324원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2022타경3221	2022-08-19 27억1583만6324원

충청남도 서산시 부석면 간월도리 165-1 외 9 필지

충남 서산시 부석면 간월도리 165-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 35869.1㎡(10850.4평)

건물 -

감정가 14,662,508,100원

최저가 7,184,629,000원

보증금 718,462,900원 (10%)

청구액 2,715,836,324원

개시결정 2022년 08월 22일

감정일 2022년 09월 02일

배당종기 2022년 11월 22일

매각일 2024년 09월 03일

감정가

146억6250만8100원

135만1333원/평

낙찰가 49% 

74억4046만3543원

배당종결 2024년 09월 03일

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 35869.1㎡(10850.4평)

건물 -

감정가 14,662,508,100원

최저가 7,184,629,000원

보증금 718,462,900원 (10%)

청구액 2,715,836,324원

개시결정 2022년 08월 22일

감정일 2022년 09월 02일

배당종기 2022년 11월 22일

매각일 2024년 09월 03일

배당종결 2024년 09월 03일

당사자 내역

소유자 서OO

소유자 주OOOOOO

채권자 세OOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.10.16
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2024.09.10
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.09.03
                                            
74억4046만3543원매각 
                                71억8462만9000원
                                최저가
                            
                                                    2024.04.16
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.03.05
                                            
                            102억6375만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.19
                                            
                            146억6250만8100원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.05
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.07.18
                                            
                            98억404만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.13
                                            
                            140억577만4500원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년08월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 수목(소나무 등) 매각 제외 목록 1 내지 10 중 목록 7은 현황"도로 등"이며, 그 외 나머지는 현황 "잡종지 등"임 목록 4, 5: 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 수목(소나무 등) 매각 제외
목록 1 내지 10 중 목록 7은 현황"도로 등"이며, 그 외 나머지는 현황 "잡종지 등"임
목록 4, 5: 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 부석면 소재 창리포구 남동측 원거리, 홍성군 서부면 소재 궁리항 북서측 원거리, 간월도 북측 인근에 위치하며, 북측으로는 대규모 경리정리된 농경지대(천수만), 남측 간월도에는 각종 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 남측으로 지방도 96호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 인접지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형의 잡종지 상태이며,기호(7)의 경우 도로 등의 상태인 것으로 판단됨. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,8-10)은 폭 약 3미터 정도의 비포장 상태인 기호(7)을 통하여 접근 가능하며,기호(2,4-6)은 남측으로 지방도와 접하며, 기호(5)는 서측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와도 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 준보전산지, 연안육역임.기호(2) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 도로구역(국지도96호), 접도구역(국지도96호), 준보전산지, 연안육역, 중점경관관리구역임.기호(3,7,8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 준보전산지, 연안육역임.기호(4) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 도로구역(국지도96호), 접도구역(국지도96호), 연안육역, 중점경관관리구역임.기호(5) : 생산관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 접도구역(국지도96호), 연안육역, 중점경관관리구역임.기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 도로구역(국지도96호), 접도구역(국지도96호), 준보전산지, 연안육역, 중점경관관리구역임.기호(9,10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임), 연안육역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소나무 등 다수의 제시외 수목이 소재하며, 이는 타인소유(최**)인 것으로조사되니 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건의 귀 제시목록상 지목은 임야, 전, 답 등이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)은현황 도로 등의 상태인 것으로 판단됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1
- 본건은 서산시 부석면 간월도리 소재 부석초등학교 북쪽에 위치하고, 주변에는 답과 간월도 등 관광지가 있으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속함
- 본건은 천수만로 줄목길(비포장)을 통하여 접근할 수 있고, 일부는 도로로 이용되고 있음
- 본건의 공부상 지목은 임야이나 소나무 2그루, 일부는 들깨 등을 재배하고, 나머지는 잡초 등이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 2
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)에 속함
- 본건의 공부상 지목은 임야이나 소나무 3그루, 잡초, 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 3
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속함
- 본건의 공부상 지목은 임야이나 소나무 3그루, 일부는 들깨 등을 재배하고 있고, 잡초 등이 무성함
○ 목록 4
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)에 속함
- 본건의 공부상 지목은 전이나 일부는 자갈이 높게 적치되어 있고, 칡넝쿨 등이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 5
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 생산관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)에 속함
- 본건의 공부상 지목은 답이나 칡넝쿨이 무성하게 자라고 일부는 자갈이 높게 적치된 상태임
○ 목록 6
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)에 속함
- 본건의 공부상 지목은 임야이나 일부는 자갈이 적치되어 있고, 잡초 등이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 7
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속함
- 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황도로(비포장) 등으로 이용되고 있음
○ 목록 8
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속함
- 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황도로(비포장) 등으로 이용되고 있음
○ 목록 9
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속함
- 본건의 공부상 지목은 전이나 자갈이 적치된 상태임
○ 목록 10
- 위치는 목록 1과 같으며, 용도지역은 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속함
- 본건의 공부상 지목은 전이나 자갈이 적치된 상태임

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,240,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-29	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-04-29	단독소유	-	OO
2021-04-29 (갑11)	근저당권설정	세OOOOOOOOO	OO
2021-04-29 (갑11)	말소기준 등기	3,168,000,000원	OO
2021-04-29 (갑11)	근저당권설정	세OOOOOOO	OO
2021-04-29 (갑11)	-	3,000,000,000원	OO
2021-04-29 (갑11)	근저당권설정	세OOOOOOOOO	OO
2021-04-29 (갑11)	-	3,000,000,000원	OO
2021-04-29 (을11)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2021-04-29 (을11)	-	240,000,000원	OO
2021-05-24 (갑10)	소유권이전청구권가등기	주OOOOOOO	OO
2021-05-24 (갑10)	-	-	OO
2022-08-22 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경3221)	세OOOOOOOOO	OO
2022-08-22 (갑15)	경매기입 등기	2,715,836,324원	OO
2023-01-05 (갑16)	압류	논OO	OO
2023-01-05 (갑16)	-	-	OO
2023-02-16 (갑17)	압류	서OO	OO
2023-02-16 (갑17)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.