경매마당 경매정보 '2022타경50142'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경50142[1] 대전지방법원 서산지원

충청남도 태안군 남면 신온리 756-1 외 29 필지 토지 0평

충남 태안군 남면 신온리 756-1

주소복사

감정가

175억6788만3000원

최저가 31%

122억9751만8000원

매각진행 2023년 03월 07일 입찰 D-29

용도 기타건물

대상 토지전체

토지 192482㎡ (58225.8평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 법정지상권, 유치권

2023.03.07

122억9751만8000원 진행

2023.01.17

175억6788만3000원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 44회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 간이화장실 매각 제외 목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음 김기술으로부터 금 20억원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

192482㎡ (58225.8평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-1	양어장	보기
2	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-3	잡종지	보기
3	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-4	구거	보기
4	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-5	구거	보기
5	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-6	양어장	보기
6	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-8	양어장	보기
7	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-9	잡종지	보기
8	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-16	양어장	보기
9	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-17	양어장	보기
10	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-18	양어장	보기
11	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-19	양어장	보기
12	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-20	구거	보기
13	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-23	양어장	보기
14	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-24	양어장	보기
15	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-25	양어장	보기
16	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-28	잡종지	보기
17	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-29	잡종지	보기
18	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-33	잡종지	보기
19	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-34	잡종지	보기
20	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-35	잡종지	보기
21	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-36	양어장	보기
22	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-40	잡종지	보기
23	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-41	양어장	보기
24	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-42	양어장	보기
25	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-48	양어장	보기
26	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-49	잡종지	보기
27	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-50	잡종지	보기
28	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 756-51	잡종지	보기
29	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 820	임야	보기
30	토지	충청남도 태안군 남면 신온리 산53-3	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "신온2리 다목적회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지와 임야, 농가주택, 양어장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위횐경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,3-6,8-15,19-21,23-26): 대체로 가장형 및 부정형, 사다리형 세장형의 토지로서, 현황 양어장부지로 이용 중임.-기호(2): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 양어장부지 및 일부 구거로 이용 중임.-기호(7): 대체로 삼각형의 완경사지로서, 현황 양어장부지 및 일부 도로, 일부 자연림 상태임.-기호(16,17): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 양어장부지 및 일부 도로, 일부 자연림 상태임.-기호(18): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 양어장부지 및 일부 도로로 이용 중임.-기호(22): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지 및 일부 도로로 이용 중임.-기호(27,28): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지 및 일부 양어장부지, 일부도로로 이용 중임.-기호(29): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부 양어장부지 및 제방, 공유수면, 일부도로로 이용 중임.-기호(30): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부 도로 및 대부분 구거로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호(1-30)은 북측 및 북동측, 동측, 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로 및관습상 진입도로를 통하여 접근 가능하며, 양어장내에서도 양식 작업을 위한 소폭의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,7,8,9,10,15,16,21): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(2,3,12,19,20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(4,13,14,23,24): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(5,6,11,17,25,26,27,28): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>임.-기호(18,22): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(29): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임.-기호(30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 -기호(2): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "양어장부지 및 일부 구거"로 이용 중임.-기호(3,4,12): 공부상 "구거"이나, 현황 "양어장부지"로 이용 중임.-기호(7,16,17): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "일부 양어장부지 및 일부 도로, 일부 자연림상태"임.-기호(18,27): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "양어장부지 및 일부 도로"로 이용 중임.-기호(19,20,26): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "양어장부지"로 이용 중임.-기호(22,28): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "일부 도로"로 이용 중임.-기호(29): 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 양어장부지 및 제방, 공유수면, 일부 도로"로 이용 중임.-기호(30): 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 도로 및 구거"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
양어장	28454㎡	38,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 장애물제한표면구역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-22	소유자	주식회사레즐러(소유자)
2016-12-22	단독소유	-
2019-04-04 (을33)	근저당권설정	한국산업은행	소멸
2019-04-04 (을33)	말소기준 등기	6,800,000,000원	소멸
2019-04-04 (을34)	지상권설정	한국산업은행	소멸
2019-04-04 (을34)	-	목 적 견고한건물 또는 수목의소유	소멸
2021-04-19 (을35)	근저당권설정	주식회사솔라테크	소멸
2021-04-19 (을35)	-	1,900,000,000원	소멸
2022-09-20 (을35-1)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을35-1)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2021-05-07 (갑19)	가압류	한전산업개발주식회사	소멸
2021-05-07 (갑19)	-	11,129,196,000원	소멸
2021-12-02 (을36)	근저당권설정	주식회사신한이앤아이	소멸
2021-12-02 (을36)	-	4,500,000,000원	소멸
2022-04-28 (을36-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-04-28 (을36-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-09-20 (을36-2)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을36-2)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2021-12-15 (갑22)	가압류	주식회사다산에너지	소멸
2021-12-15 (갑22)	-	2,308,200,000원	소멸
2022-01-11 (갑23)	임의경매개시결정 (2022타경50142)	주식회사솔라테크	소멸
2022-01-11 (갑23)	경매기입 등기	1,751,877,000원	소멸
2022-01-24 (갑24)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-01-24 (갑24)	-	500,000,000원	소멸
2022-01-27 (을37)	근저당권설정	주식회사탑인프라	소멸
2022-01-27 (을37)	-	5,460,000,000원	소멸
2022-05-03 (을37-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-05-03 (을37-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-09-20 (을37-2)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을37-2)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2022-01-27 (을38)	근저당권설정	정진도	소멸
2022-01-27 (을38)	-	2,500,000,000원	소멸
2022-04-28 (을38-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-04-28 (을38-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-09-20 (을38-2)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을38-2)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2022-03-22 (갑25)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-03-22 (갑25)	-	1,209,600,000원	소멸
2022-04-06 (갑26)	가압류	자본재공제조합	소멸
2022-04-06 (갑26)	-	3,433,664,900원	소멸
2022-04-06 (갑27)	가압류	강구수산업협동조합	소멸
2022-04-06 (갑27)	-	3,391,780,402원	소멸
2022-05-10 (갑28)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-05-10 (갑28)	-	50,000,000원	소멸
2022-05-13 (갑29)	가압류	최미경	소멸
2022-05-13 (갑29)	-	234,265,753원	소멸
2022-05-25 (갑30)	가압류	이환희	소멸
2022-05-25 (갑30)	-	835,241,096원	소멸
2022-06-08 (갑31)	가압류	주식회사윌링스	소멸
2022-06-08 (갑31)	-	1,246,550,000원	소멸
2022-09-26 (갑32)	압류	서대전세무서장	소멸
2022-09-26 (갑32)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김기술 본건 전부 (토지임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 김기술 본건 전부 (토지임차인)	차임: 연 7-8천만원	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 태안군 남면 [드르니항] 북측 인근에 있는 해안농경지대에 소재하는 양어장 및 양어장 주변 부속토지(현황도로, 구거, 임야 등)임
본건 토지 중 양식장의 대부분은 물이 빠진 상태로 운영되지 않고 있으며, 목록27 지상에는 각종 공사용 자재들이 쌓여 있음
본 조사는 목측 조사이며, 본 토지들은 뚜렷한 물리적 경계 표시가 없이 대규모 양식장으로 이용되고 있어 각 토지들에 대한 구체적인 면적, 경계 확인은 차후 측량이 필요할 수 있음
목록 1/5/6/8~11/13~15/21/23~25-모두 지목대로(양어장) 이용되고 있음
목록4, 13-양어장으로 두 곳 양어장을 남북으로 가늘고 길게 형성되어 있는 세장형 토지임
목록2-지목은 [잡종지]로 현황은 양어장내 도로, 일부 구거임
목록3-지목이 구거로 현황은 [양어장내 구거]임
목록4-지목이 구거로 현황은 양어장임
목록7-지목이 잡종지로 현황은 일부 양어장, 구거, 현황도로, 자연림을 이루고 있음
[제시외] 컨테이너 1개 소재함
목록12-지목은 구거이나 현황은 양어장임
목록16-지목은 잡종지로 현황은 일부 [현황도로, 양어장, 구거, 자연림]으로 이루어짐
목록17-지목은 잡종지로 일부 [양어장, 구거, 포장도로, 자연림]으로 이루어짐
목록18-지목이 잡종지로 현황은 대부분 양어장, 일부 [현황도로, 구거, 임야]임
목록19-지목은 잡종지이나 현황은 대부분 양어장, 일부 양어장 내 구거임
목록20-지목은 잡종지나 현황은 양어장, 일부 구거임, [제시외] 컨테이너 1동이 소재함
목록22-지목은 잡종지로, 현황은 대부분 주거용 건부지, 일부 현황도로로 이용됨,
그 지상에 [제시외 건물(주택)과 비닐하우스형 창고]가 소재함
목록26-지목은 잡종지이나 현황은 양어장임
목록27-지목은 잡종지로, 현황은 일부 양어장, 구거, 현황도로(드르니길), 일부 텃밭 이용상태이며,
일부 지상에 [제시외 비닐하우스형 및 천막형 창고 및 주거용 건물]이 소재함
목록28-지목이 잡종지로, 양어장 내 혹은 주변 토지이며, 현황은 일부 현황도로(드르니길),
일부 지상에 [제시외] 비닐하우스형 창고1, 컨테이너 2동, 컨테이너형 폐건물 1동.
본건 일부를 저촉하고 있 는 것으로 추정되는 시멘트블럭조 창고건물 1동(옛 염전창고)가
소재함
목록29-지목은 [임야]이나 현황은 일부 공유수면(바다), 일부 제방(도로) 및 주변 토지임
목록30-공부상 지목은 [임야]이나 현황은 구거 및 구거 법면(도로)에 해당함
본건 주변으로 현황도로(드르니길)가 지나고 있으며, 양어장 내에도 양식 작업을 위한 여러 작업로가 개설되어 있음
[유치권 행사 주장 관련]
목록27 지상 제시외 건물(드르니길 185-11)에 거주하고 있는 김기술에 의하면 아래와 같은 내용으로 본건 부동산 전부에 대해 점유하며 유치권을 행사하고 있다고 진술
유치권원: 공사대금, 토지 임차료 등 (및 본건 토지들 중 약 7천평을 이전받아야할 권리)
청구금액 : 약 15억
점유상황: 본건 목록27 일부 지상 제시외 건물에 거주하며 본건 부동산 전부를 점유, 관리하고 있으며, 새우양식장 운영을 위하여 현재 공사 중이라고 진술
모두 동일 임차인임
[토지 임대차관련]
본건 토지들 중 본인이 소유자로부터 이전받아야 할 약 7천평을 제외한 임대차이지만 이 부분도 아직은 이전을 받지는 못한 상태라고 진술
[유치권 행사 주장 관련]
본건 부동산 전부에 대해 점유,관리하며 유치권 행사를 병행하고 있다고 진술

[목록1] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록2] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록3] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록4] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록5] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록6] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록7] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록8] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록9] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록10] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록11] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록12] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록13] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록14] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록15] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록16] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록17] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록18] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록19] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록20] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록21] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록22] 유치권행사를 병행하고 있음 [위 토지 일부 지상 제시외 건물]에 대하여, 40여년 전 부친이 지어 계속 거주해 오다 현재는 모친(이*자)만이 거주하고 있으며, 토지를 매수하였으나 아직까지 등기는 못한 상태라고 함(망 소유자의 아들과 통화 진술) 전입세대열람결과도 동일하여 임차인 등록하지 않음

[목록23] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록24] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록25] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록26] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록27] 유치권행사를 병행하고 있음 제시외 건물 거주자인 김*술이 전입신고 되어 있으나 본인이 임대차 관계는 아니라고 하여 등록제외함

[목록28] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록29] 유치권행사를 병행하고 있음

[목록30] 유치권행사를 병행하고 있음

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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