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대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2022타경50142

충청남도 태안군 남면 신온리 756-1 외 29 필지

충남 태안군 남면 신온리 756-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 192482㎡(58225.8평)

건물 -

감정가 17,567,883,000원

최저가 8,608,263,000원

보증금 860,830,000원 (10%)

청구액 1,751,877,000원

접수일 2022년 01월 08일

개시결정 2022년 01월 11일

감정일 2022년 01월 25일

매각일 2023년 04월 11일

감정가

175억6788만3000원

최저가 51% 

86억826만3000원

기각 2023년 04월 11일

유찰 3회법정지상권유치권

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 192482㎡(58225.8평)

건물 -

감정가 17,567,883,000원

최저가 8,608,263,000원

보증금 860,830,000원 (10%)

청구액 1,751,877,000원

접수일 2022년 01월 08일

개시결정 2022년 01월 11일

감정일 2022년 01월 25일

매각일 2023년 04월 11일

기각 2023년 04월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

기각

2023.04.11

86억826만3000원 유찰

2023.03.07

122억9751만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 간이화장실 매각 제외 목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음 김기술으로부터 금 20억원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 채권자가 대전지방법원 서산지원 2022가합51088 유치권부존재확인 소송을 제기하여 진행중임.

지상권(매각 명세서)

목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 간이화장실 매각 제외
목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음
김기술으로부터 금 20억원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 채권자가 대전지방법원 서산지원
2022가합51088 유치권부존재확인 소송을 제기하여 진행중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 태안군 남면 [드르니항] 북측 인근에 있는 해안농경지대에 소재하는 양어장 및 양어장 주변 부속토지(현황도로, 구거, 임야 등)임
본건 토지 중 양식장의 대부분은 물이 빠진 상태로 운영되지 않고 있으며, 목록27 지상에는 각종 공사용 자재들이 쌓여 있음
본 조사는 목측 조사이며, 본 토지들은 뚜렷한 물리적 경계 표시가 없이 대규모 양식장으로 이용되고 있어 각 토지들에 대한 구체적인 면적, 경계 확인은 차후 측량이 필요할 수 있음
목록 1/5/6/8~11/13~15/21/23~25-모두 지목대로(양어장) 이용되고 있음
목록4, 13-양어장으로 두 곳 양어장을 남북으로 가늘고 길게 형성되어 있는 세장형 토지임
목록2-지목은 [잡종지]로 현황은 양어장내 도로, 일부 구거임
목록3-지목이 구거로 현황은 [양어장내 구거]임
목록4-지목이 구거로 현황은 양어장임
목록7-지목이 잡종지로 현황은 일부 양어장, 구거, 현황도로, 자연림을 이루고 있음
[제시외] 컨테이너 1개 소재함
목록12-지목은 구거이나 현황은 양어장임
목록16-지목은 잡종지로 현황은 일부 [현황도로, 양어장, 구거, 자연림]으로 이루어짐
목록17-지목은 잡종지로 일부 [양어장, 구거, 포장도로, 자연림]으로 이루어짐
목록18-지목이 잡종지로 현황은 대부분 양어장, 일부 [현황도로, 구거, 임야]임
목록19-지목은 잡종지이나 현황은 대부분 양어장, 일부 양어장 내 구거임
목록20-지목은 잡종지나 현황은 양어장, 일부 구거임, [제시외] 컨테이너 1동이 소재함
목록22-지목은 잡종지로, 현황은 대부분 주거용 건부지, 일부 현황도로로 이용됨,
그 지상에 [제시외 건물(주택)과 비닐하우스형 창고]가 소재함
목록26-지목은 잡종지이나 현황은 양어장임
목록27-지목은 잡종지로, 현황은 일부 양어장, 구거, 현황도로(드르니길), 일부 텃밭 이용상태이며,
일부 지상에 [제시외 비닐하우스형 및 천막형 창고 및 주거용 건물]이 소재함
목록28-지목이 잡종지로, 양어장 내 혹은 주변 토지이며, 현황은 일부 현황도로(드르니길),
일부 지상에 [제시외] 비닐하우스형 창고1, 컨테이너 2동, 컨테이너형 폐건물 1동.
본건 일부를 저촉하고 있 는 것으로 추정되는 시멘트블럭조 창고건물 1동(옛 염전창고)가
소재함
목록29-지목은 [임야]이나 현황은 일부 공유수면(바다), 일부 제방(도로) 및 주변 토지임
목록30-공부상 지목은 [임야]이나 현황은 구거 및 구거 법면(도로)에 해당함
본건 주변으로 현황도로(드르니길)가 지나고 있으며, 양어장 내에도 양식 작업을 위한 여러 작업로가 개설되어 있음
[유치권 행사 주장 관련]
목록27 지상 제시외 건물(드르니길 185-11)에 거주하고 있는 김기술에 의하면 아래와 같은 내용으로 본건 부동산 전부에 대해 점유하며 유치권을 행사하고 있다고 진술
유치권원: 공사대금, 토지 임차료 등 (및 본건 토지들 중 약 7천평을 이전받아야할 권리)
청구금액 : 약 15억
점유상황: 본건 목록27 일부 지상 제시외 건물에 거주하며 본건 부동산 전부를 점유, 관리하고 있으며, 새우양식장 운영을 위하여 현재 공사 중이라고 진술
모두 동일 임차인임
[토지 임대차관련]
본건 토지들 중 본인이 소유자로부터 이전받아야 할 약 7천평을 제외한 임대차이지만 이 부분도 아직은 이전을 받지는 못한 상태라고 진술
[유치권 행사 주장 관련]
본건 부동산 전부에 대해 점유,관리하며 유치권 행사를 병행하고 있다고 진술

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]유치권행사를 병행하고 있음[목록2]유치권행사를 병행하고 있음[목록3]유치권행사를 병행하고 있음[목록4]유치권행사를 병행하고 있음[목록5]유치권행사를 병행하고 있음[목록6]유치권행사를 병행하고 있음[목록7]유치권행사를 병행하고 있음[목록8]유치권행사를 병행하고 있음[목록9]유치권행사를 병행하고 있음[목록10]유치권행사를 병행하고 있음[목록11]유치권행사를 병행하고 있음[목록12]유치권행사를 병행하고 있음[목록13]유치권행사를 병행하고 있음[목록14]유치권행사를 병행하고 있음[목록15]유치권행사를 병행하고 있음[목록16]유치권행사를 병행하고 있음[목록17]유치권행사를 병행하고 있음[목록18]유치권행사를 병행하고 있음[목록19]유치권행사를 병행하고 있음[목록20]유치권행사를 병행하고 있음[목록21]유치권행사를 병행하고 있음[목록22]유치권행사를 병행하고 있음 [위 토지 일부 지상 제시외 건물]에 대하여, 40여년 전 부친이 지어 계속 거주해 오다 현재는 모친(이*자)만이 거주하고 있으며, 토지를 매수하였으나 아직까지 등기는 못한 상태라고 함(망 소유자의 아들과 통화 진술) 전입세대열람결과도 동일하여 임차인 등록하지 않음[목록23]유치권행사를 병행하고 있음[목록24]유치권행사를 병행하고 있음[목록25]유치권행사를 병행하고 있음[목록26]유치권행사를 병행하고 있음[목록27]유치권행사를 병행하고 있음 제시외 건물 거주자인 김*술이 전입신고 되어 있으나 본인이 임대차 관계는 아니라고 하여 등록제외함[목록28]유치권행사를 병행하고 있음[목록29]유치권행사를 병행하고 있음[목록30]유치권행사를 병행하고 있음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "신온2리 다목적회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지와 임야, 농가주택, 양어장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위횐경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,3-6,8-15,19-21,23-26): 대체로 가장형 및 부정형, 사다리형 세장형의 토지로서, 현황 양어장부지로 이용 중임.-기호(2): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 양어장부지 및 일부 구거로 이용 중임.-기호(7): 대체로 삼각형의 완경사지로서, 현황 양어장부지 및 일부 도로, 일부 자연림 상태임.-기호(16,17): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 양어장부지 및 일부 도로, 일부 자연림 상태임.-기호(18): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 양어장부지 및 일부 도로로 이용 중임.-기호(22): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지 및 일부 도로로 이용 중임.-기호(27,28): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지 및 일부 양어장부지, 일부도로로 이용 중임.-기호(29): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부 양어장부지 및 제방, 공유수면, 일부도로로 이용 중임.-기호(30): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부 도로 및 대부분 구거로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호(1-30)은 북측 및 북동측, 동측, 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로 및관습상 진입도로를 통하여 접근 가능하며, 양어장내에서도 양식 작업을 위한 소폭의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,7,8,9,10,15,16,21): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(2,3,12,19,20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(4,13,14,23,24): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(5,6,11,17,25,26,27,28): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>임.-기호(18,22): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.-기호(29): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임.-기호(30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 -기호(2): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "양어장부지 및 일부 구거"로 이용 중임.-기호(3,4,12): 공부상 "구거"이나, 현황 "양어장부지"로 이용 중임.-기호(7,16,17): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "일부 양어장부지 및 일부 도로, 일부 자연림상태"임.-기호(18,27): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "양어장부지 및 일부 도로"로 이용 중임.-기호(19,20,26): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "양어장부지"로 이용 중임.-기호(22,28): 공부상 "잡종지"이나, 현황 "일부 도로"로 이용 중임.-기호(29): 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 양어장부지 및 제방, 공유수면, 일부 도로"로 이용 중임.-기호(30): 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 도로 및 구거"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-22	소유자	주식회사레즐러(소유자)
2016-12-22	단독소유	-
2019-04-04 (을33)	근저당권설정	한국산업은행	소멸
2019-04-04 (을33)	말소기준 등기	6,800,000,000원	소멸
2019-04-04 (을34)	지상권설정	한국산업은행	소멸
2019-04-04 (을34)	-	목 적 견고한건물 또는 수목의소유	소멸
2021-04-19 (을35)	근저당권설정	주식회사솔라테크	소멸
2021-04-19 (을35)	-	1,900,000,000원	소멸
2022-09-20 (을35-1)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을35-1)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2021-05-07 (갑19)	가압류	한전산업개발주식회사	소멸
2021-05-07 (갑19)	-	11,129,196,000원	소멸
2021-12-02 (을36)	근저당권설정	주식회사신한이앤아이	소멸
2021-12-02 (을36)	-	4,500,000,000원	소멸
2022-04-28 (을36-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-04-28 (을36-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-09-20 (을36-2)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을36-2)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2021-12-15 (갑22)	가압류	주식회사다산에너지	소멸
2021-12-15 (갑22)	-	2,308,200,000원	소멸
2022-01-11 (갑23)	임의경매개시결정 (2022타경50142)	주식회사솔라테크	소멸
2022-01-11 (갑23)	경매기입 등기	1,751,877,000원	소멸
2022-01-24 (갑24)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-01-24 (갑24)	-	500,000,000원	소멸
2022-01-27 (을37)	근저당권설정	주식회사탑인프라	소멸
2022-01-27 (을37)	-	5,460,000,000원	소멸
2022-05-03 (을37-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-05-03 (을37-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-09-20 (을37-2)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을37-2)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2022-01-27 (을38)	근저당권설정	정진도	소멸
2022-01-27 (을38)	-	2,500,000,000원	소멸
2022-04-28 (을38-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-04-28 (을38-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-09-20 (을38-2)	가처분	자본재공제조합	소멸
2022-09-20 (을38-2)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권 (채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)	소멸
2022-03-22 (갑25)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-03-22 (갑25)	-	1,209,600,000원	소멸
2022-04-06 (갑26)	가압류	자본재공제조합	소멸
2022-04-06 (갑26)	-	3,433,664,900원	소멸
2022-04-06 (갑27)	가압류	강구수산업협동조합	소멸
2022-04-06 (갑27)	-	3,391,780,402원	소멸
2022-05-10 (갑28)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-05-10 (갑28)	-	50,000,000원	소멸
2022-05-13 (갑29)	가압류	최미경	소멸
2022-05-13 (갑29)	-	234,265,753원	소멸
2022-05-25 (갑30)	가압류	이환희	소멸
2022-05-25 (갑30)	-	835,241,096원	소멸
2022-06-08 (갑31)	가압류	주식회사윌링스	소멸
2022-06-08 (갑31)	-	1,246,550,000원	소멸
2022-09-26 (갑32)	압류	서대전세무서장	소멸
2022-09-26 (갑32)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2022타경50142[1]	2023.02.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2022타경50142[1]	2023.02.16

지상권(매각 명세서)

목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 간이화장실 매각 제외
목록 22,27,28: 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음
김기술으로부터 금 20억원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 채권자가 대전지방법원 서산지원
2022가합51088 유치권부존재확인 소송을 제기하여 진행중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김기술 (토지임차인) 점유부분: 본건 전부	보증: - 차임: 연 7-8천만원	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년01월25일11시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도태안군남면신온리756-1

점유인 김기술(임차인)

점유부분 본건 전부(기타 - 토지)

점유기간 미상

보증금/차임 무/연 7-8천만원

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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