경매마당 경매정보 '2022타경51305'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경51305[1] 대전지방법원 서산지원

충청남도 당진시 송산면 상거리 산46-6 외 1 필지 토지 949.3평

충남 당진시 송산면 상거리 산 46-6

주소복사

감정가

3억9467만2500원

최저가 51%

1억9339만원

매각진행 2023년 03월 07일 입찰 D-29

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 3138.25㎡ (949.3평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 분묘기지권, 지분매각

2023.03.07

1억9339만원 진행

2023.01.17

2억7627만1000원 유찰

2022.12.06

3억9467만2500원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음 지상에 다수의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 목록2번 현황 일부 '전'

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

3138.25㎡ (949.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 송산면 상거리 산46-6	임야	보기
2	토지	충청남도 당진시 송산면 상거리 18-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "불당골" 북동측 인근에 상호연접하여 위치하며,주위는 "지방도후면 마을주변 야산지대"임. 2) 교통상황 본건기호2까지 차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1 : 장방형 유사 기호2 : 부정형< 지 세 > 기호1,2 공히, "완경사"< 이용상황 > 기호1 : "자연림지". 기호2 : 대부분면적은 "자연림지"이나, 북서측 일부면적은 "전" 및 "제시외 분묘 4기" 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ( 기호1 ) 지적도면상 및 현황상 "맹지".( 기호2 ) 남측 및 동측으로 콘크리트포장 "세로(細路)"에 접함. 다만, 차량출입은 북동측부위 진입로를 이용해야 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1,2 공히, "비도시지역", "계획관리지역".< 타법령상 제한 > 기호1,2 공히, "가축사육제한구역"(가축분뇨의관리및이용에관한법률), "준보전산지"( 산지관리법 ). 이 밖에 기호2는 "광구"( 광업법 )이 추가됨. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 지상 및 지하 : 소유자 미상 분묘4기 및 1기 7) 공부와의 차이 기호2의 일부면적은 지목과 현황간에 상위점 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.< 기 타 > 기호2 중앙동측 지적경계선 부위에 있는 제시외 분묘 1기는 북측인접필지( 상거리 산46-2 : 묘지 집단조성됨 ) 관리 분묘일 것으로 추정되며, 본건기호2 지적경계를 침범점유하는지 여부의 정확한 판단을 위해서는 "측량"이 필요함.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	332㎡	28,100원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-17 (갑5)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2020-01-17 (갑5)	말소기준 등기	19,136,000원	소멸
2021-12-02 (갑5-1)	가압류변경		소멸
2021-12-02 (갑5-1)	-	13,869,368원	소멸
2022-03-11 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경51305)	경기신용보증재단	소멸
2022-03-11 (갑6)	경매기입 등기	15,300,710원	소멸
2022-03-24 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-03-24 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본 건 부동산들은 당진시 송산면 상거리에 소재한 임야들로 주변환경은 시골농가에 있는 완만한 야산으로 농경지, 축사, 야산, 농가주택이 있으며 접근성은 도로가에 있어서 용이하며, 목록 1.번 토지는 목록 2.번 토지 안에 섬처럼 소재하고 있어서 목록 2.번 토지를 통하여 도보로 통행이 가능하며
- 목록 1.번 토지는 목록 2.번 토지 안에서 아주 조그만한 일부분에 동서로 긴 사각형모양으로 소재한데 경계는 불분명하고 넓이는 100평 정도로 되는데 아주 오랜기간 동안 관리하지 않고 방치되어 확연히 표시는 나지 않지만 봉분 모양의 형태로 보아 분묘(봉분에 큰 참나무도 자란 곳이 있고, 일정하고도 비슷한 위치와 간격에 나란히 있는 것으로 볼 때 분묘로 보이는데 정확한 것은 발굴을 요함)가 6기 있는 것으로 보이며,
- 목록 2.번 토지는 동쪽에서 분묘로 난 도로에서 카카오맵의 지도상에는 첫번째 분묘는 포함되는 것으로 나타나나 두번째 분묘는 봉분 바로 앞에까지 포함되는 것으로 나타나는데 정확한 것은 측량을 요하며, 나머지 분묘 4기는 북서쪽 끝부분에 소재하고 그 근방에 일부 전과 많은 가축분뇨를 비닐로 덮어놓았으며, 그 외에는 서쪽 부분으로는 경계에 철제로 된 울타리가 있는 것을 제외하면 일반적인 임야와 비슷하며, 나무의 수종은 참나무, 소나무, 밤나무가 많은 편이고 나머지는 잡목들로 우거져 있음.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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토지이음

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[포함]

주변 입주 예정

등기

등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 참고사항

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그외

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