경매마당 경매정보 '2022타경52926'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2022타경52926

충청남도 태안군

충남 태안군

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 350.5㎡(106평)

건물 636.27㎡(192.5평)

감정가 575,238,600원

최저가 197,307,000원

보증금 19,740,000원 (10%)

청구액 453,271,363원

접수일 2022년 05월 20일

개시결정 2022년 05월 23일

감정일 2022년 05월 31일

매각일 2024년 01월 16일

감정가

5억7523만8600원

낙찰가 65% 

2억222만2220원

배당종결 2024년 01월 16일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 350.5㎡(106평)

건물 636.27㎡(192.5평)

감정가 575,238,600원

최저가 197,307,000원

보증금 19,740,000원 (10%)

청구액 453,271,363원

접수일 2022년 05월 20일

개시결정 2022년 05월 23일

감정일 2022년 05월 31일

매각일 2024년 01월 16일

배당종결 2024년 01월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

박OO

기일 내역

2024.02.27

납부 (2024.02.16)

2024.01.23

최고가매각허가결정

2024.01.16

2억222만2220원 매각

1억9730만7000원 최저가

기일 변경(2023년05월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건은 태안 남면 [몽산포해수욕장] 동측에 소재하는 `블루모텔`이라는 숙박시설로,
이웃 숙박업소(썬모텔)에 의하면 몇 년전부터 운영하지 않고 방치되어 있는 건물이라고 함
오래 전부터 운영, 관리되지 않은 듯 주변에는 쓰레기가 적치되어 있음
본건 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 곳임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음[목록2]폐문(자물쇠 잠금)으로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음 상가건물임대차현황서상 등록된 내용도 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 소재 몽산포해수욕장 북동측 근거리, 남면사무소 북서측인근에 위치하며, 부근은 각종 숙박시설, 나대지, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 북측 인근에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 자체 지반 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 숙박시설의 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2011년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재 마감, 드라이비트 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등창호 : 하이새시창 및 알미늄새시창 등임. 2) 이용상태 숙박시설(상호 : 블루모텔)로서 건축물대장의 건축물현황도상지하1층은 기계실, 창고 등1층은 안내실, 객실4, 린넨실 등2, 3층은 각 객실6, 린넨실 등의 구조이나 장기간 운영 중단된 것으로 탐문됨. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 보이나 운영 중단으로 정상가동 여부는 불분명한 바, 유의하사기 바람. 4) 부합물 및 종물 각층의 발코니는 외벽 마감 공사가 되어 있으며, 옥탑층이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,969,860,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-15	소유자	김호기 (소유자)
2015-10-15	단독소유	-
2015-10-15 (을4)	근저당권설정	영덕북부수산업협동조합	소멸
2015-10-15 (을4)	말소기준 등기	585,000,000원	소멸
2020-06-08 (을6)	근저당권설정	한민수	소멸
2020-06-08 (을6)	-	150,000,000원	소멸
2022-03-29 (갑6)	가압류	유창호	소멸
2022-03-29 (갑6)	-	154,868,217원	소멸
2022-05-23 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경52926)	영덕북부수산업협동조합	소멸
2022-05-23 (갑8)	경매기입 등기	453,271,363원	소멸
2022-11-25 (갑10)	가압류	이의순	소멸
2022-11-25 (갑10)	-	1,080,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2022타경52926[1]	2023.12.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2022타경52926[1]	2023.12.11

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년05월25일15시15분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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