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로고 대전지방법원 서산지원 2022타경53059
충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5 외 5 필지 토지 4648.8평

충남 당진시 석문면 통정리 950-5

주소복사
2022타경53059
2022타경53059
2022타경53059
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2022타경53059
2022타경53059
감정가
23억5099만원
최저가 77%
5억4464만9000원
매각진행 2024년 08월 13일 입찰 D-50
용도 임야
대상 토지전체
토지 15368㎡ (4648.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년06월22일
보증금 5447만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2022타경53059
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2022년09월07일
청구액 0원
신청인 류OO
신청인 강OO
신청인 권OO
신청인 김OO
신청인 김OO
신청인 김OO
신청인 김OO
신청인 김OO
신청인 김OO
신청인 나OO
신청인 심OO
신청인 안OO
신청인 유OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 이OO
신청인 장OO
신청인 조OO
신청인 최OO
신청인 황OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 민OO
상대방겸소유자 박OO
신청인겸소유자 류OO
신청인겸소유자 강OO
신청인겸소유자 권OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 나OO
신청인겸소유자 심OO
신청인겸소유자 안OO
신청인겸소유자 유OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 장OO
신청인겸소유자 조OO
신청인겸소유자 최OO
신청인겸소유자 황OO
신청인겸소유자 이OO
근저당권자 전OOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 군OO
점유자 홍OO
유찰 4회, 농지취득자격증명, 형식적경매
2024.08.13
5억4464만9000원 진행
2024.06.04
7억7807만원 유찰
2024.04.30
11억1152만8000원 유찰
2024.03.26
15억8789만7000원 유찰
2024.02.20
22억6842만4000원 유찰
2023.05.16
기일변경

경매마당에서 총 195회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 있을 수 있음. - 목록(2,3) 지상 제시외 비닐하우스 재배사 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 목록(1,2,3,4) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,목록1~3번은 임야화된 토지로 농지복구계획을 세밀히 수립하면 농취증발급가능)-자세한 내용은 첨부서류 확인요

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

15368㎡ (4648.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5 보기
2 토지 충청남도 당진시 석문면 통정리 952-1 보기
3 토지 충청남도 당진시 석문면 통정리 952-3 보기
4 토지 충청남도 당진시 석문면 통정리 952-5 보기
5 토지 충청남도 당진시 석문면 통정리 952-6 임야 보기
6 토지 충청남도 당진시 석문면 통정리 953-3 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-3) : 부정형의 완경사지로, 현황 "전"으로 이용중임.기호4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중임.기호5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"상태임.기호6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접하고 있음.기호2), 3) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.기호4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.기호5) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접하고 있음.기호6) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호)<도로법>, 접도구역(국도38호선)<도로법>기호2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호)<도로법>기호4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호5), 6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호2), 3) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재함."지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 7) 공부와의 차이 기호6) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부가 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1488.00000 ㎡ 97,300원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역

[저촉]

접도구역 가축사육제한구역

[접함]

중로1류(폭 20m~25m) 준보전산지 도로구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-05
(을12)
근저당권설정 전문건설공제조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2022-06-09
(갑25)
임의경매개시결정
(2022타경53059)
류인철외26명 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
홍세인
(임야점유자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
-
사업: -
확정: -
배당: -
-

임차인 참고사항

현황조사

본건은 당진시 석문면 통정리 소재 토지로,
목록 1.은 약간 정삼각형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 지상에 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 ’임야‘임. 경계가 불문명하고 북서측 부분이 인근 도로와 접하고 있는지 정확치 않음
목록 2.는 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임
목록 3.은 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측의 상당부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임
목록 4.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’전‘으로 밭작물을 경작하고 있었음. 일단의 토지 중 일부분으로 물리적인 경계가 없고 도로와 접한 부분이 없으므로 타인의 토지를 통해서만 출입이 가능함.
목록 5.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘임. 지상에는 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 북측과 남동측이 도로와 접하고 있는 것으로 보임
목록 6.은 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘이나 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘임. 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 명확치 않으나, 도로와 접한 부분이 없는 것으로 보임.
목록 부동산들은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계가 없음. 목록 2, 3의 남측부분에 비닐하우스 철골구조물 2동이 소재함.
본건 부동산 바로 남측 인근 당진시 대호만로 1337-15번지에 거주하는 홍세인에 의하면, 오래전부터 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 본건 지상에 밭작물(고구마)을 재배하고 있다고 하였고, 목록 2, 3지상에 소재하는 비닐하우스 철골구조물도 본인 소유이고 본건 지상에 식재된 땅두릅, 마가목, 꾸찌뽕, 개복숭아, 표고 등도 본인이 식재하였다고 하였음
전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 육안으로 보아 분묘나 기타 시설물은 없었으나, 경계가 불분명할 뿐만아니라 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하다고 보임

[목록1] 현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 오래 전부터 무상으로 관리해 주고 있다고 하였음


[목록2] 현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 `전`에 해당되는 부분에 비닐하우스를 설치하고 표고나 밭작물을 경작하고 있다고 하였음


[목록3] 현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 `전`에 해당되는 부분에 비닐하우스를 설치하고 표고나 밭작물을 경작하고 있다고 하였음


[목록4] 현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 `전`에 해당되는 부분에 비닐하우스를 설치하고 표고나 밭작물을 경작하고 있다고 하였음


[목록5] 현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 `전`에 해당되는 부분에 비닐하우스를 설치하고 표고나 밭작물을 경작하고 있다고 하였음


[목록6] 현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 `전`에 해당되는 부분에 비닐하우스를 설치하고 표고나 밭작물을 경작하고 있다고 하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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