경매마당 경매정보 '2022타경53059[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2022타경53059[1]

충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5

충남 당진시 석문면 통정리 950-5

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1488㎡(450.1평)

건물 -

감정가 279,744,000원

최저가 47,017,000원

보증금 4,710,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2022년 05월 31일

개시결정 2022년 06월 09일

감정일 2022년 06월 27일

매각일 2025년 06월 17일

감정가

2억7974만4000원

낙찰가 76% 

6721만원

매각 2025년 06월 17일

유찰 9회형식적경매농지취득자격증명

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1488㎡(450.1평)

건물 -

감정가 279,744,000원

최저가 47,017,000원

보증금 4,710,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2022년 05월 31일

개시결정 2022년 06월 09일

감정일 2022년 06월 27일

매각일 2025년 06월 17일

매각 2025년 06월 17일

당사자 내역

신청인

류OO

신청인겸소유자

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.08.13(16:00)
                                    
                        대금지급기한
                    
                                            2025.07.15(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.06.24(14:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.06.17(10:00)
                                    
6721만원매각
                            4701만7000원
                            최저가
                        
                                            2025.05.13(10:00)
                                    
                        6716만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.01(10:00)
                                    
                        9595만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.25(10:00)
                                    
                        1억3707만5000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.21(10:00)
                                    
                        1억9582만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.03(10:00)
                                    
                        2억7974만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.13(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.06.04(10:00)
                                    
                        7억7807만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.30(10:00)
                                    
                        11억1152만8000원
                        유찰
                    
                                            2024.03.26(10:00)
                                    
                        15억8789만7000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.20(10:00)
                                    
                        22억6842만4000원
                        유찰
                    
                                            2023.05.16(10:00)
                                    
                        기일변경

기일 변경(2023년05월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 향후 원상회복명령 가능성 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)
- 향후 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 당진시 석문면 통정리 소재 토지로, 목록 1.은 약간 정삼각형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 지상에 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 ’임야‘임. 경계가 불문명하고 북서측 부분이 인근 도로와 접하고 있는지 정확치 않음 목록 2.는 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 3.은 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측의 상당부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 4.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’전‘으로 밭작물을 경작하고 있었음. 일단의 토지 중 일부분으로 물리적인 경계가 없고 도로와 접한 부분이 없으므로 타인의 토지를 통해서만 출입이 가능함. 목록 5.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘임. 지상에는 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 북측과 남동측이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 6.은 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘이나 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘임. 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 명확치 않으나, 도로와 접한 부분이 없는 것으로 보임. 목록 부동산들은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계가 없음. 목록 2, 3의 남측부분에 비닐하우스 철골구조물 2동이 소재함. 본건 부동산 바로 남측 인근 당진시 대호만로 1337-15번지에 거주하는 홍세인에 의하면, 오래전부터 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 본건 지상에 밭작물(고구마)을 재배하고 있다고 하였고, 목록 2, 3지상에 소재하는 비닐하우스 철골구조물도 본인 소유이고 본건 지상에 식재된 땅두릅, 마가목, 꾸찌뽕, 개복숭아, 표고 등도 본인이 식재하였다고 하였음 전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 육안으로 보아 분묘나 기타 시설물은 없었으나, 경계가 불분명할 뿐만아니라 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하다고 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 오래 전부터 무상으로 관리해 주고 있다고 하였음

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5	매각 2025.06.17	-
2	충청남도 당진시 석문면 통정리 952-1	매각 2025.06.17	바로가기
3	충청남도 당진시 석문면 통정리 952-3	최고가매각허가결정 2025.07.22	바로가기
4	충청남도 당진시 석문면 통정리 952-6	매각 2025.06.17	바로가기
5	충청남도 당진시 석문면 통정리 953-3	매각 2025.06.17	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-3) : 부정형의 완경사지로, 현황 "전"으로 이용중임. 기호4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중임. 기호5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호2), 3) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호5) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호6) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호)<도로법>, 접도구역(국도38호선)<도로법> 기호2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호)<도로법> 기호4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5), 6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호2), 3) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 7) 공부와의 차이 기호6) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부가 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-05 (을12)	근저당권설정	전문건설공제조합	소멸
2016-04-05 (을12)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2022-06-09 (갑25)	임의경매개시결정 (2022타경53059)	류인철외26명	소멸
2022-06-09 (갑25)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2022타경53059[1]	2025. 4. 2.
2	서산지원	2022타경53059[1]	2024.10.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2022타경53059[1]	2025. 4. 2.
2	서산지원 2022타경53059[1]	2024.10.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)
- 향후 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍세인 (임야점유자) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년06월21일14시05분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 오래 전부터 무상으로 관리해 주고 있다고 하였음

소재지 충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5

점유인 홍세인(점유자)

점유부분 전부(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2022년06월21일14시05분

부동산의 현황

본건은 당진시 석문면 통정리 소재 토지로,
목록 1.은 약간 정삼각형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 지상에 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 ’임야‘임. 경계가 불문명하고 북서측 부분이 인근 도로와 접하고 있는지 정확치 않음
목록 2.는 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임
목록 3.은 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측의 상당부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임
목록 4.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’전‘으로 밭작물을 경작하고 있었음. 일단의 토지 중 일부분으로 물리적인 경계가 없고 도로와 접한 부분이 없으므로 타인의 토지를 통해서만 출입이 가능함.
목록 5.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘임. 지상에는 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 북측과 남동측이 도로와 접하고 있는 것으로 보임
목록 6.은 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘이나 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘임. 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 명확치 않으나, 도로와 접한 부분이 없는 것으로 보임.
목록 부동산들은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계가 없음. 목록 2, 3의 남측부분에 비닐하우스 철골구조물 2동이 소재함.
본건 부동산 바로 남측 인근 당진시 대호만로 1337-15번지에 거주하는 홍세인에 의하면, 오래전부터 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 본건 지상에 밭작물(고구마)을 재배하고 있다고 하였고, 목록 2, 3지상에 소재하는 비닐하우스 철골구조물도 본인 소유이고 본건 지상에 식재된 땅두릅, 마가목, 꾸찌뽕, 개복숭아, 표고 등도 본인이 식재하였다고 하였음
전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 육안으로 보아 분묘나 기타 시설물은 없었으나, 경계가 불분명할 뿐만아니라 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하다고 보임

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 홍세인에 의하면, 본건 부동산을 오래 전부터 무상으로 관리해 주고 있다고 하였음

소재지 충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5

점유인 홍세인(점유자)

점유부분 전부(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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