대전지방법원 서산지원
2022타경55154
충남 당진시 원당동 600-8
경매마당에서 총 173회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 대지권의 목적인 토지의 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 대임. - 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
78.4㎡ (23.7평)
건물
65.68㎡ (19.9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 당진시 송산로 270-46, 2층201호 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, CCTV 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 지목이 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.
| 착공일자 | 2015-11-22 | 대지면적 | 627 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2015-04-17 | 건축면적 | 217.28 ㎡ |
| 사용승인 | 2016-09-08 | 연면적 | 780.5 ㎡ |
| 건폐율 | 34.65 % | 용적률 | 99.59 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 6대 · 옥외자주식 - 2대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.48㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 156.1㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 156.1㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 156.1㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 156.1㎡ | |
| 지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 156.1㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-09-13 |
소유자 | 성광일 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-11-13 (갑4) |
가압류 | 신우종합건설주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,352,772,670원 | ||
|
2021-03-17 (을3) |
임차권설정 | 김오미 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 | ||
|
2022-08-10 (갑5) |
압류 | 예산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-08-18 (갑6) |
강제경매개시결정 (2022타경55154) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 130,579,725원 |
[인수되는권리] - 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.17.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권으로 배당에서 보증금 전액을 배당받 지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선 변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨 부 확약서 참조).
[지상권설정] - 해당사항없음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김오미 (주거주택임차권자) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 120,000,000 차임: - |
전입:
2017-02-16 확정: 2017-02-16 배당: - |
있음 (인수유의) |
김오미:김오미는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021. 3. 17.임(신청채권자가 임차보증금반환채무의 대위변제로 임차 보증금반환채권을 양수함)
- 본 건 부동산은 당진시 원당동에 소재한 다세대주택으로 조금은 외떨어진 곳에 다세대주택만 약 10여동 이상 있는 주택들단지로 주변환경은 위쪽으로는 야산이, 그 이외에는 농경지와 조금 떨어진 입구 도로쪽에는 상가 건물 등이 있으며, 접근성은 도로와는 떨어져 있으나 입구로 연결된 도로가 있어서 양호한 편으로 보이며,
- 임대차관계는 위와 같이 없는 것으로 판단되어 임대차관계조사서 작성은 생략하나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요하다고 생각됨.
[목록1] 폐문부재로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으며, 관리사무실도 없는 것으로 보이고, 전입세대열람내역에도 전입된 세대가 없었으며, 현관문에 부착된 전기공급제한안내서가 2부 있는 것으로 봐서는 상당기간 공실인 상태로 있는 것 같음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 서산지원
경매4계 : 041-660-0600
충남 서산시 예천동 600
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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