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로고 대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2022타경55154
충청남도 당진시 송산로 270-46, 2층201호

충남 당진시 원당동 600-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 78.4㎡(23.7평)
건물 65.68㎡(19.9평)
감정가 181,000,000원
최저가 62,083,000원
보증금 6,210,000원 (10%)
청구액 130,579,725원
접수일 2022년 08월 17일
개시결정 2022년 08월 18일
감정일 2022년 08월 29일
매각일 2025년 02월 26일
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
2022타경55154
감정가
1억8100만원
낙찰가 63%
6660만원
배당종결 2025년 02월 26일
유찰 13회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 13회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 78.4㎡(23.7평)
건물 65.68㎡(19.9평)
감정가 181,000,000원
최저가 62,083,000원
보증금 6,210,000원 (10%)
청구액 130,579,725원
접수일 2022년 08월 17일
개시결정 2022년 08월 18일
감정일 2022년 08월 29일
매각일 2025년 02월 26일
배당종결 2025년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.04.09(16:00)
매각
2025.03.05(14:00)
최고가매각허가결정
2025.02.26(10:00)
6660만원 매각
6208만3000원 최저가
2025.01.22(10:00)
8869만원 유찰
2024.12.18(10:00)
1억2670만원 유찰
2024.11.13(10:00)
1억8100만원 유찰
2024.10.02(10:00)
기일변경
2024.08.28(10:00)
8869만원 유찰
2024.06.12(10:00)
1억2670만원 유찰
2024.05.01(10:00)
1억8100만원 유찰
2024.03.27(10:00)
기일변경
2024.02.21(10:00)
2129만5000원 유찰
2024.01.17(10:00)
3042만1000원 유찰
2023.12.12(10:00)
4345만8000원 유찰
2023.11.07(10:00)
6208만3000원 유찰
2023.10.04(10:00)
8869만원 유찰
2023.08.29(10:00)
1억2670만원 유찰
2023.07.11(10:00)
1억8100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 대지권의 목적인 토지의 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 대임. - 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).

임차인(매각 명세서)

<비고>
김오미:김오미는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021. 3. 17.임(신청채권자가 임차보증금반환채무의 대위변제로 임차
보증금반환채권을 양수함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.17.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권으로 배당에서 보증금 전액을 배당받
지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하
므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수
인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적인 토지의 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 대임.
- 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더
라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기
를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건 부동산은 당진시 원당동에 소재한 다세대주택으로 조금은 외떨어진 곳에 다세대주택만 약 10여동 이상 있는 주택들단지로 주변환경은 위쪽으로는 야산이, 그 이외에는 농경지와 조금 떨어진 입구 도로쪽에는 상가 건물 등이 있으며, 접근성은 도로와는 떨어져 있으나 입구로 연결된 도로가 있어서 양호한 편으로 보이며,
- 임대차관계는 위와 같이 없는 것으로 판단되어 임대차관계조사서 작성은 생략하나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요하다고 생각됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으며, 관리사무실도 없는 것으로 보이고, 전입세대열람내역에도 전입된 세대가 없었으며, 현관문에 부착된 전기공급제한안내서가 2부 있는 것으로 봐서는 상당기간 공실인 상태로 있는 것 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, CCTV 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 지목이 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-13
 소유자 성광일 (소유자)
단독소유 -
2020-11-13
(갑4) 		가압류 신우종합건설주식회사 소멸
말소기준 등기 1,352,772,670원
2021-03-17
(을3) 		임차권설정 김오미 소멸
- 120,000,000원
2022-08-10
(갑5) 		압류 예산세무서장 소멸
- -
2022-08-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2022타경55154) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 130,579,725원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2022타경55154[1] 2024.09.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2022타경55154[1] 		2024.09.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
김오미:김오미는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021. 3. 17.임(신청채권자가 임차보증금반환채무의 대위변제로 임차
보증금반환채권을 양수함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.17.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권으로 배당에서 보증금 전액을 배당받
지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하
므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수
인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적인 토지의 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 대임.
- 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더
라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기
를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김오미)
(주거주택임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2017-02-16
확정: 2017-02-16
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년08월26일11시15분

부동산의 현황

- 본 건 부동산은 당진시 원당동에 소재한 다세대주택으로 조금은 외떨어진 곳에 다세대주택만 약 10여동 이상 있는 주택들단지로 주변환경은 위쪽으로는 야산이, 그 이외에는 농경지와 조금 떨어진 입구 도로쪽에는 상가 건물 등이 있으며, 접근성은 도로와는 떨어져 있으나 입구로 연결된 도로가 있어서 양호한 편으로 보이며,
- 임대차관계는 위와 같이 없는 것으로 판단되어 임대차관계조사서 작성은 생략하나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요하다고 생각됨.

점유 조사

[목록1]폐문부재로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으며, 관리사무실도 없는 것으로 보이고, 전입세대열람내역에도 전입된 세대가 없었으며, 현관문에 부착된 전기공급제한안내서가 2부 있는 것으로 봐서는 상당기간 공실인 상태로 있는 것 같음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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