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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2022타경57976

충청남도 태안군 고남면 고남리 1653 외 4 필지 외 3개 동

충남 태안군 고남면 고남리 1653

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 6561㎡(1984.7평)

건물 3264.12㎡(987.4평)

감정가 6,771,668,790원

최저가 1,625,878,000원

보증금 325,180,000원 (20%)

청구액 4,434,000,000원

접수일 2022년 12월 16일

개시결정 2022년 12월 19일

감정일 2023년 01월 02일

매각일 2025년 11월 18일

감정가

67억7166만8790원

최저가 76% 

16억2587만8000원

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-53일

유찰 4회재매각

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 6561㎡(1984.7평)

건물 3264.12㎡(987.4평)

감정가 6,771,668,790원

최저가 1,625,878,000원

보증금 325,180,000원 (20%)

청구액 4,434,000,000원

접수일 2022년 12월 16일

개시결정 2022년 12월 19일

감정일 2023년 01월 02일

매각일 2025년 11월 18일

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

한OO

기일 내역

2025.11.18(10:00)

16억2587만8000원 진행

2025.08.13(17:00)

미납

2025.07.08(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

- 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%임) -일괄매각. 제시외 건물 등 포함 -목록(1)(3) 현황 상업용 건부지로 이용중임 -목록(9) 현황 도로(진입로)로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 등 포함
-목록(1)(3) 현황 상업용 건부지로 이용중임
-목록(9) 현황 도로(진입로)로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 태안군 고남면 고남리에 있는 솔빛리조트 부지와 부속 건물로 남쪽에 옷점항과 고남4리 다목적회관이 있고, 주위는 태양광 시설, 답, 갯벌과 항구 등이 있어 바다 조망이 가능하고, 갯벌 체험장이 있음 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이나, 위 지상에 [목록 2] 지하 1층 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설 건물이 있음 - 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 30여 그루가 있음 - 일부 족구장 부지로 이용되고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - [목록 1] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(D동) - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 전입 세대주와 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 임이나, 위 지상에 [목록 4] 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설 건물이 있음 - [제시 외] 데크가 설치되어 있으며, 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 20여 그루가 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - [목록 3] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(C동) - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 전입 세대주와 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 6] 지하 1층, 지상 3층 숙박시설, 제1종 근린생활시설 건물이 있음 - 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 20여 그루가 있음 - [제시 외] 비닐하우스 1동, 데크가 설치되어 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - [목록 5] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(A동) - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역에 전입 세대주가 없고, 상가건물임대차 현황서에 한정○이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 8] 지상 3층 숙박시설 건물이 있음 - 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 30여 그루가 있음 - [제시 외] 수영장(물놀이시설)이 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - [목록 7] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 3층 숙박시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(B동) - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역에 전입 세대주가 없고, 상가건물임대차 현황서에 한정○이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 본건의 공부상 지목은 임야이나, 현재 솔빛리조트 진입로, 족구장 등으로 이용되고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 상거건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 1명이나 주소가 `고남면 옷점길 232`이므로 건물을 특정할 수 없어 [목록 6, 목록 8] 모두 임차인으로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]상가건물임재차 현황서에 한정헌이 임차인으로 등재되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록8]상가건물임재차 현황서에 한정헌이 임차인으로 등재되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남4리다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,5,7): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건부지로 이용중임. 기호(9): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로(진입로)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 기호(9)를 통하여 진ㆍ출입이 가능함. 기호(5): 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하며, 기호(9)를 통해서도 진ㆍ출입이 가능함. 기호(7): 본건 북서측, 서측 및 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호(9): 본건이 노폭 약 3M 내외의 비포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(5,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1,3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 이는 합법적으로 건축허가를 득한 후 현황 "상업용" 건부지로 사용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호(2,4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕(기와) 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(8): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕(기와) 지상 3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음. 2) 이용상태 기호(2,4,6): 숙박시설 및 제1종근린생활시설(소매점, 여관) 등으로 이용중임. 기호(8): 숙박시설(여관) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2,4,6,8): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있으나 작동여부는 불분명함. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,946,500,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-08-17 (을3)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2012-08-17 (을3)	말소기준 등기	3,594,000,000원	소멸
2013-02-26 (을4)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2013-02-26 (을4)	-	840,000,000원	소멸
2014-03-31	소유자	김명희 (소유자)
2014-03-31	단독소유	-
2017-10-12 (을4-2)	근저당권일부이전	충남신용보증재단	소멸
2017-10-12 (을4-2)	-	-	소멸
2014-03-31 (을5)	근저당권설정	신한캐피탈주식회사	소멸
2014-03-31 (을5)	-	260,000,000원	소멸
2017-02-27 (갑17)	압류	서산세무서	소멸
2017-02-27 (갑17)	-	-	소멸
2017-03-15 (갑18)	가압류	박대일	소멸
2017-03-15 (갑18)	-	210,000,000원	소멸
2017-06-26 (갑19)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2017-06-26 (갑19)	-	42,500,000원	소멸
2022-08-08 (갑25)	압류	태안군	소멸
2022-08-08 (갑25)	-	-	소멸
2022-12-19 (갑27)	임의경매개시결정 (2022타경57976)	주식회사우리은행의양수인에이치에프더블유칠삼유동화전문유한회사	소멸
2022-12-19 (갑27)	경매기입 등기	4,434,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서산지원	2022타경57976[1]	2025. 6. 3.
2	서산지원	2022타경57976[1]	2024.08.08
3	서산지원	2022타경57976[1]	2024.08.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서산지원 2022타경57976[1]	2025. 6. 3.
2	서산지원 2022타경57976[1]	2024.08.08
3	서산지원 2022타경57976[1]	2024.08.08

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 등 포함
-목록(1)(3) 현황 상업용 건부지로 이용중임
-목록(9) 현황 도로(진입로)로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한정헌 (점포임차인) 점유부분: 677.0000제곱미터	보증: 50,000,000 차임: -	사업: 2017-05-30 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년12월27일13시23분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 태안군 고남면 옷점길 232

점유인 한정헌(임차인)

점유부분 677.0000제곱미터(점포)

점유기간 2017.06.01.~2018.05.31.

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 2017.05.30/미상

조사일시

2022년12월27일13시23분

부동산의 현황

○ 본건은 태안군 고남면 고남리에 있는 솔빛리조트 부지와 부속 건물로 남쪽에 옷점항과 고남4리 다목적회관이 있고, 주위는 태양광 시설, 답, 갯벌과 항구 등이 있어 바다 조망이 가능하고, 갯벌 체험장이 있음
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 임야이나, 위 지상에 [목록 2] 지하 1층 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설 건물이 있음
- 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 30여 그루가 있음
- 일부 족구장 부지로 이용되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- [목록 1] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(D동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 전입 세대주와 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 본건의 공부상 지목은 임이나, 위 지상에 [목록 4] 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설 건물이 있음
- [제시 외] 데크가 설치되어 있으며, 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 20여 그루가 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- [목록 3] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(C동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 전입 세대주와 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 5
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 6] 지하 1층, 지상 3층 숙박시설, 제1종 근린생활시설 건물이 있음
- 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 20여 그루가 있음
- [제시 외] 비닐하우스 1동, 데크가 설치되어 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 6
- [목록 5] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(A동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역에 전입 세대주가 없고, 상가건물임대차 현황서에 한정○이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 7
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 8] 지상 3층 숙박시설 건물이 있음
- 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 30여 그루가 있음
- [제시 외] 수영장(물놀이시설)이 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 8
- [목록 7] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 3층 숙박시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(B동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역에 전입 세대주가 없고, 상가건물임대차 현황서에 한정○이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 9
- 본건의 공부상 지목은 임야이나, 현재 솔빛리조트 진입로, 족구장 등으로 이용되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
상거건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 1명이나 주소가 `고남면 옷점길 232`이므로 건물을 특정할 수 없어 [목록 6, 목록 8] 모두 임차인으로 등재함

점유 조사

소재지 충청남도 태안군 고남면 옷점길 232

점유인 한정헌(임차인)

점유부분 677.0000제곱미터(점포)

점유기간 2017.06.01.~2018.05.31.

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 2017.05.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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