감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 정미면 우산리 소재, "우산 보건진료소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 중소규모 공장, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 공업지대로서, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11"인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "원상복구된 자연림" 등으로 이용 중입니다.- 본건 토지 기호 "5, 6, 7, 8, 9, 10"인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11"건축허가후 개설되다 중단된 노폭 약 6m 내외의 비포장 단지내 도로가 소재합니다.- 본건 토지 기호 "7"본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 11"계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>- 본건 토지 기호 "4"계획관리지역, 농림지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>- 본건 토지 기호 "5, 6"계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 본건 토지 기호 "7"계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>- 본건 토지 기호 "8, 9, 10"계획관리지역, 산업,유통개발진흥지구(우산지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하던 중 건축허가 취소 및 산지전용허가 기간이 만료된 토지로서, 이행의 정도 및 지구단위계획구역 등을 감안하였습니다.