감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 양대동 소재 "양대3통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "제방 등"으로 이용중임. 기호2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "구거 등"으로 이용중임. 기호3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 기호5) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1), 2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호5))와 접해 있음. 기호5) : 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접해 있으며, 본건이 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)( 해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)( 해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2), 3), 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)( 해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)( 해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 일련번호4) : 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.13.) 외 벽 : 화강석 붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 계단, 주차장으로 이용중임. 2층 : 여관, 관리실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 각 호실별 냉·난방설비, 화재탐지설비 및 주차장설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.