경매마당 경매정보 '2023타경2904'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경2904

충청남도 당진시 송악읍 석포리 산75-1

충남 당진시 송악읍 석포리 산 75-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 9917㎡(2999.9평)

건물 -

감정가 714,024,000원

최저가 119,054,000원

보증금 11,910,000원 (10%)

청구액 144,972,694원

접수일 2023년 05월 22일

개시결정 2023년 05월 23일

감정일 2023년 06월 07일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

7억1402만4000원

최저가 83% 

1억1905만4000원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-42일

유찰 4회분묘기지권법정지상권

유찰 4회분묘기지권법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 9917㎡(2999.9평)

건물 -

감정가 714,024,000원

최저가 119,054,000원

보증금 11,910,000원 (10%)

청구액 144,972,694원

접수일 2023년 05월 22일

개시결정 2023년 05월 23일

감정일 2023년 06월 07일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-42일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

1억1905만4000원 진행

2025.05.27(10:00)

기일변경

2025.04.22(10:00)

1억7007만7000원 유찰

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임. -현황 일부 '전'

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 및 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-현황 일부 '전'

현황 조사(현황 조사서)

본건 토지의 일부는 전(감자, 양파 재배)으로 이용되고, 일부는 임야 상태의 토지임. 지상에 철파이프조 천막 1동, 이동식 간이화장실 1동, 철파이프조 구조물 1동이 각 소재하며, 남동쪽 경계 부분에 연고자 미상의 분묘 9기가 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 "당진송악농공단지" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림(일부 "전")"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상 서측으로 폭 약2m내외의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-07-13 (을5)	근저당권설정	수산업협동조합중앙회	소멸
2009-07-13 (을5)	말소기준 등기	195,000,000원	소멸
2009-07-13 (을6)	지상권설정	수산업협동조합중앙회	소멸
2009-07-13 (을6)	-	목 적 견고한건물및 기타공작물이나 수목의소유	소멸
2014-11-10 (을9)	근저당권설정	조남식	소멸
2014-11-10 (을9)	-	700,000,000원	소멸
2021-10-25 (갑12)	압류	서울세관장	소멸
2021-10-25 (갑12)	-	-	소멸
2023-05-23 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경2904)	수협은행(승계전:수산업협동조합중앙회)	소멸
2023-05-23 (갑14)	경매기입 등기	144,972,694원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경2904[1]	2025. 4. 22.
2	서산지원	2023타경2904[1]	2024.02.01
3	서산지원	2023타경2904[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경2904[1]	2025. 4. 22.
2	서산지원 2023타경2904[1]	2024.02.01
3	서산지원 2023타경2904[1]	작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 및 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-현황 일부 '전'

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월05일14시15분

부동산의 현황

본건 토지의 일부는 전(감자, 양파 재배)으로 이용되고, 일부는 임야 상태의 토지임. 지상에 철파이프조 천막 1동, 이동식 간이화장실 1동, 철파이프조 구조물 1동이 각 소재하며, 남동쪽 경계 부분에 연고자 미상의 분묘 9기가 소재함.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

조사일시

2023년06월05일14시15분

부동산의 현황

본건 토지의 일부는 전(감자, 양파 재배)으로 이용되고, 일부는 임야 상태의 토지임. 지상에 철파이프조 천막 1동, 이동식 간이화장실 1동, 철파이프조 구조물 1동이 각 소재하며, 남동쪽 경계 부분에 연고자 미상의 분묘 9기가 소재함.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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