경매마당 경매정보 '2023타경2959[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경2959[1]

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-5

충남 당진시 석문면 삼봉리 698-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1370.7㎡(414.6평)

건물 -

감정가 165,854,700원

최저가 56,888,000원

보증금 5,690,000원 (10%)

청구액 929,654,154원

접수일 2023년 05월 23일

개시결정 2023년 05월 24일

감정일 2023년 06월 09일

매각일 2025년 05월 27일

감정가

1억6585만4700원

낙찰가 63% 

6100만8000원

납부 2025년 05월 27일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1370.7㎡(414.6평)

건물 -

감정가 165,854,700원

최저가 56,888,000원

보증금 5,690,000원 (10%)

청구액 929,654,154원

접수일 2023년 05월 23일

개시결정 2023년 05월 24일

감정일 2023년 06월 09일

매각일 2025년 05월 27일

납부 2025년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.10(17:00)

납부

2025.06.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.06.03(14:00)

기일변경

기일 변경(2024년06월20일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

[목록 1.과 2.] 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음. [목록 3. 내지 5.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함. [목록 6.과 7.] 당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-5	납부 2025.05.27	-
2	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-6	납부 2025.07.01	바로가기
3	충청남도 당진시 석문면 교로길 19-11	공고 2025.11.18	바로가기
4	충청남도 당진시 송악읍 복운리 683	납부 2025.08.05	바로가기
5	충청남도 당진시 송악읍 복운리 690	납부 2025.07.01	바로가기

부동산

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매각목록

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1),(2)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "삼봉3리노인회관" 남서측 인근, 일련번호(6),(7)은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운2육교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역이고, 일련번호(3)-(5)는 충청남도 당진시 석문면 교로리 "석문체육공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 "주상용건부지"로 이용중임. 일련번호(6),(7) : 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 일련번호(6),(7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(3)지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 일련번호(4) : 조적조 슬래브지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 1995.11.08) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. 일련번호(5): 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 1998.08.08) 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 일련번호(4) : 근린생활시설로 이용중임. 일련번호(5) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,074,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-12-14	소유자	송낙훈 (소유자)
2022-12-14	단독소유	-
2022-12-14 (을5)	근저당권설정	오정동새마을금고	소멸
2022-12-14 (을5)	말소기준 등기	1,074,000,000원	소멸
2023-07-10 (을5-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-07-10 (을5-1)	-	-	소멸
2024-06-14 (을5-2)	근질권	느티나무제일차유한회사	소멸
2024-06-14 (을5-2)	-	1,074,000,000원	소멸
2022-12-14 (을6)	지상권설정	오정동새마을금고	소멸
2022-12-14 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-07-10 (을6-1)	지상권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-07-10 (을6-1)	-	-	소멸
2023-05-24 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경2959)	오정동새마을금고	소멸
2023-05-24 (갑6)	경매기입 등기	929,654,154원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경2959[1]	2025. 4. 8.
2	서산지원	2023타경2959[1]	2024.02.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경2959[1]	2025. 4. 8.
2	서산지원 2023타경2959[1]	2024.02.13

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월12일09시30분 / 2023년06월12일10시35분 / 2023년06월12일11시50분

부동산의 현황

[목록 1.과 2.] 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음. [목록 3. 내지 5.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함. [목록 6.과 7.] 당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2023년06월12일09시30분 / 2023년06월12일10시35분 / 2023년06월12일11시50분

부동산의 현황

[목록 1.과 2.]
당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음.
[목록 3. 내지 5.]
본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함.
[목록 6.과 7.]
당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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