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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2023타경3426
충청남도 당진시 고대면 대촌리 산73-1

충남 당진시 고대면 대촌리 산 73-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10784㎡(3262.2평)
건물 -
감정가 388,224,000원
최저가 90,623,000원
보증금 9,070,000원 (10%)
청구액 173,723,525원
접수일 2023년 06월 14일
개시결정 2023년 06월 19일
감정일 2023년 08월 14일
매각일 2024년 12월 03일
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
2023타경3426
감정가
3억8822만4000원
낙찰가 66%
1억3010만원
배당종결 2024년 12월 03일
유찰 4회분묘기지권
유찰 4회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10784㎡(3262.2평)
건물 -
감정가 388,224,000원
최저가 90,623,000원
보증금 9,070,000원 (10%)
청구액 173,723,525원
접수일 2023년 06월 14일
개시결정 2023년 06월 19일
감정일 2023년 08월 14일
매각일 2024년 12월 03일
배당종결 2024년 12월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOO
채권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.01.14
매각
2024.12.10
최고가매각허가결정
2024.12.03
1억3010만원 매각
9062만3000원 최저가
2024.10.29
1억2946만2000원 유찰
2024.09.24
1억8494만6000원 유찰
2024.08.13
2억6420만8000원 유찰
2024.06.04
3억7744만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지목은 “임야”이나 현황은 “자연림 및 일부 토지임야”로 사용중임 - 지상에 연고자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

- 지목은 “임야”이나 현황은 “자연림 및 일부 토지임야”로 사용중임
- 지상에 연고자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 당진시 고대면 대촌리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [고산초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북서쪽에 [장항2리 마을회관]이 소재하며, 동쪽으로 615번 지방도로 [대호만로]가 지나고 있음. 주변은 임야, 농경지와 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북측변이 간선로 [고대로]와 접하고 있어 차량 등의 접근이 가능함. 북서와 남동 방향으로 긴 부정형으로, 현황은 북측 일부와 남동측의 극히 일부는 ‘전’으로 이용 중인 것으로 보이는 외에는 공부상 지목과 대체로 같으며, 소나무와 밤나무, 대나무가 혼재하여 자생하고 있는 자연림임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리 소재 "대촌2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 및 자연림 등이 소재하는 순수 농촌지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지방도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 "자연림 및 일부 토지임야" 로 사용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-21
 소유자 김성환 (소유자)
단독소유 -
2018-10-16
(을6) 		근저당권설정 경서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2022-11-22
(갑8) 		가압류 강동농업협동조합 소멸
- 200,000,000원
2023-06-20
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경3426) 		경서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 173,723,525원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경3426[1] 2024.10.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경3426[1] 		2024.10.29

물건 비고(매각 명세서)

- 지목은 “임야”이나 현황은 “자연림 및 일부 토지임야”로 사용중임
- 지상에 연고자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월03일10시30분

부동산의 현황

본건은 당진시 고대면 대촌리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [고산초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북서쪽에 [장항2리 마을회관]이 소재하며, 동쪽으로 615번 지방도로 [대호만로]가 지나고 있음. 주변은 임야, 농경지와 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북측변이 간선로 [고대로]와 접하고 있어 차량 등의 접근이 가능함. 북서와 남동 방향으로 긴 부정형으로, 현황은 북측 일부와 남동측의 극히 일부는 ‘전’으로 이용 중인 것으로 보이는 외에는 공부상 지목과 대체로 같으며, 소나무와 밤나무, 대나무가 혼재하여 자생하고 있는 자연림임.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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