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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2023타경3563[1]
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 581 외 2 필지

충남 서산시 지곡면 중왕리 581

주소복사
구분 토지
용도 대지
토지 2461㎡(744.5평)
건물 -
감정가 607,433,800원
최저가 208,109,000원
보증금 20,820,000원 (10%)
청구액 307,039,279원
경매구분 임의경매
접수일 2023년 06월 22일
감정일 2023년 07월 28일
매각일 2024년 12월 03일
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
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2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
2023타경3563[1]
감정가
6억743만3800원
낙찰가 56%
2억6784만원
배당종결 2024년 12월 03일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
구분 토지
용도 대지
토지 2461㎡(744.5평)
건물 -
감정가 607,433,800원
최저가 208,109,000원
보증금 20,820,000원 (10%)
청구액 307,039,279원
경매구분 임의경매
접수일 2023년 06월 22일
감정일 2023년 07월 28일
매각일 2024년 12월 03일
배당종결 2024년 12월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 대OOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 양OO
압류권자 서OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO
지상권자 대OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.01.31
매각
2024.12.24
최고가매각허가결정
2024.12.10
기일변경
2024.12.03
2억6784만원 매각
2억810만9000원 최저가
2024.10.29
2억9729만9000원 유찰
2024.09.24
4억2471만3000원 유찰
2024.08.13
6억673만3000원 유찰
2024.06.04
기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록(1,2,3) 지상의 제시외 수목(밤나무 등) 매각에 포함 - 목록(1,2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 목록(2) 지목은 “전”이나 현황은 “전 및 일부도로”로 이용중임 - 목록(3 )지상의 제시외 건물(변소 및 창고(비닐하우스, 컨테이너)) 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록(1,2,3) 지상의 제시외 수목(밤나무 등) 매각에 포함
- 목록(1,2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
- 목록(2) 지목은 “전”이나 현황은 “전 및 일부도로”로 이용중임
- 목록(3 )지상의 제시외 건물(변소 및 창고(비닐하우스, 컨테이너)) 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 지곡면 중왕리에 소재하는 토지로, [중왕2리 마을회관]의 서쪽에 위치하고, 남동쪽에 [왕산포구]가 소재함. 주변에 농경지, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[목록 1.과 2.]
공부상 지목과 같으며, 목록2.의 북측 일부는 간선로 [왕산이로]에 포함됨.
[목록3.]
북측 일부에 그 일부가 경계를 침범한 것으로 보이는 제시외 비닐하우스가 소재하고, 공부상 지목은 ‘대’이나 남측의 대부분은 급경사지에 대나무 숲을 이룬 ‘임야’의 일부로 보여짐.
[목록4.]
서측변 중간에는 분묘1기가 소재하며, 경사지로 남측으로는 대나무가/동측으로는 칡넝쿨이 각 무성하고, 그 외의 부분에는 소나무가 자생하고 있는 자연림 상태임.
현장에서 만난 이용남이 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라며, 그 일부가 경계를 침범한 것으로 보이는 비닐하우스는 위 이용남이 예전부터 이용하여 왔다고 진술함(정확한 경계 등은 전혀 알지를 못한다고 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이웃한 중왕뱃마을길 33-8에 거주하는 남성 이용남을 만나 문의하였더니, 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라고 답변하므로, 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 이웃한 중왕뱃마을길 33-8에 거주하는 남성 이용남을 만나 문의하였더니, 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라고 답변하므로, 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 이웃한 중왕뱃마을길 33-8에 거주하는 남성 이용남을 만나 문의하였더니, 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라고 답변하므로 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되고, 북측 일부에 그 일부가 경계를 침범한 것으로 보이는 비닐하우스는 위 이용남이 예전부터 이용하여 왔다고 진술함(정확한 경계 등은 전혀 알지를 못한다고 함).

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 581 배당종결
2024.12.03
-
2 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 산145 배당종결
2024.10.29
바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "왕산포구" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용 중임.기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거기타(제시외 건부지)"으로 이용 중임.기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 동측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.기호(2) : 본건 북측 일부를 관통하는 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.기호(4) : 지적상 "맹지"로, 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.기호(4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 1) : 본건 기호(1-3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(밤나무, 감나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.2) : 본건 기호(3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.3) : 본건 기호(3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’가 소재하니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.4) : 본건 기호(4) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-12
소유자 최기남 (소유자)
단독소유 -
2020-03-18
(을22)
근저당권설정 대전충남양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 364,000,000원
2021-02-03
(갑11)
압류 서산세무서장 소멸
- -
2021-09-23
(갑12)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-01-14
(을23)
근저당권설정 양희모 소멸
- 70,000,000원
2023-07-05
(갑13)
임의경매개시결정
(2023타경3563)
대전.충남양돈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 307,039,279원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경3563[1] 2024.05.07
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경3563[1]
2024.05.07

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록(1,2,3) 지상의 제시외 수목(밤나무 등) 매각에 포함
- 목록(1,2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
- 목록(2) 지목은 “전”이나 현황은 “전 및 일부도로”로 이용중임
- 목록(3 )지상의 제시외 건물(변소 및 창고(비닐하우스, 컨테이너)) 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
이용남
(비닐하우스의일부임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: -
확정: -
배당: -
-

현황 조사서

조사일시

2023년07월19일15시20분

부동산의 현황

본건은 서산시 지곡면 중왕리에 소재하는 토지로, [중왕2리 마을회관]의 서쪽에 위치하고, 남동쪽에 [왕산포구]가 소재함. 주변에 농경지, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[목록 1.과 2.]
공부상 지목과 같으며, 목록2.의 북측 일부는 간선로 [왕산이로]에 포함됨.
[목록3.]
북측 일부에 그 일부가 경계를 침범한 것으로 보이는 제시외 비닐하우스가 소재하고, 공부상 지목은 ‘대’이나 남측의 대부분은 급경사지에 대나무 숲을 이룬 ‘임야’의 일부로 보여짐.
[목록4.]
서측변 중간에는 분묘1기가 소재하며, 경사지로 남측으로는 대나무가/동측으로는 칡넝쿨이 각 무성하고, 그 외의 부분에는 소나무가 자생하고 있는 자연림 상태임.
현장에서 만난 이용남이 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라며, 그 일부가 경계를 침범한 것으로 보이는 비닐하우스는 위 이용남이 예전부터 이용하여 왔다고 진술함(정확한 경계 등은 전혀 알지를 못한다고 함).

점유 조사

[목록1]현장에서 이웃한 중왕뱃마을길 33-8에 거주하는 남성 이용남을 만나 문의하였더니, 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라고 답변하므로, 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 이웃한 중왕뱃마을길 33-8에 거주하는 남성 이용남을 만나 문의하였더니, 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라고 답변하므로, 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 이웃한 중왕뱃마을길 33-8에 거주하는 남성 이용남을 만나 문의하였더니, 비협조적인 태도로 자신이 채무자 겸 소유자에게 소유권을 넘긴 사람이라고 답변하므로 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되고, 북측 일부에 그 일부가 경계를 침범한 것으로 보이는 비닐하우스는 위 이용남이 예전부터 이용하여 왔다고 진술함(정확한 경계 등은 전혀 알지를 못한다고 함).

1
소재지 충청남도서산시지곡면중왕리576
점유인 이용남(임차인)
점유부분 미상(기타 - 비닐하우스의 일부)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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