감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "왕산포구" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용 중임.기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거기타(제시외 건부지)"으로 이용 중임.기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 동측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.기호(2) : 본건 북측 일부를 관통하는 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.기호(4) : 지적상 "맹지"로, 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.기호(4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 1) : 본건 기호(1-3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(밤나무, 감나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.2) : 본건 기호(3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.3) : 본건 기호(3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’가 소재하니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.4) : 본건 기호(4) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.