경매마당 경매정보 '2023타경50712'의 시세, 권리분석, 상세정보

2023타경50712[1] 대전지방법원 서산지원

충청남도 당진시 신평면 거산리 315-7 외 1 필지 토지 2823.5평

충남 당진시 신평면 거산리 315-7

 주소복사

감정가

11억7500만8000원

최저가 30% 

8억2250만6000원

매각진행 2023년 11월 14일 입찰 D-47

용도 전

대상 토지전체

토지 9334㎡ (2823.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 분묘기지권, 농지취득자격증명

2023.11.14

8억2250만6000원 진행

2023.09.05

11억7500만8000원 유찰

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

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말소기준 권리

OOOO만원

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낙찰자가 인수할 총 금액 OOOO만원

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인수권리 

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인수되는 임차인 

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공고내용

일괄매각 목록 1: 일부는 임야, 묘지 및 타인소유 주택건부지의 부속토지로 이용중임, 남서측 일부에 타인이 쇄석을 깔아 부속토지로 사용하고 있고 연고미상의 분묘 3기가 소재함(지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명), 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 2: 공부상 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

9334㎡ (2823.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 당진시 신평면 거산리 315-7	전	보기
2	토지	충청남도 당진시 신평면 거산리 산61-4	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 거산리 소재 "거산1리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 완만하게 하향경사진 부정형(기호 1) 및 사다리형(기호 2)의 토지로서 경계구분 없이 농경지로 이용중이며, 기호(1) 일부는 묘지 및 타인소유 주택건부지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 통과하고 있으며 이를 통해 농기계의 출입이 가능함.기호(2): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1) 남서측 일부에 분묘3기가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 전이나 일부 토지임야 상태임.기호(2): 공부상 지목은 임야이나 전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기호(1) 토지 남서측 일부에 연고자 미상의 분묘3기가 소재하고, 일부는 타인이 쇄석을 깔아 부속토지로서 사용하고 있으므로 정확한 경계위치 확인을 위해서 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	7648㎡	73,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역

[접함]

준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1983-03-04	소유자	곽병찬 (소유자)
1983-03-04	단독소유	-
2021-08-20 (을9)	근저당권설정	광남새마을금고	소멸
2021-08-20 (을9)	말소기준 등기	900,000,000원	소멸
2023-02-03 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경50712)	광남새마을금고	소멸
2023-02-03 (갑2)	경매기입 등기	770,807,255원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-목록1.토지의 대부분은 전 상태이고, 남쪽 경계부근 일부는 임야 상태며 일부는 나대지 상태임. 나대지는 본건 토지 인접지(거산리 342-2, 관곡길 16-39) 지상 주택의 나대지로 사용되고 있음.
-현장 출장시 목록1.토지 남쪽 경계 부근에서 만난 인접지(거산리 342-2, 관곡길 16-39) 지상 주택의 소유자라고 밝힌 이흥호(010-5395-1672)의 진술에 의하면 남쪽 경계 부근 일부를 소유자의 허락하에 나대지로 무상으로 사용하고 있다고 함.
-목록2.토지 공부상 임야이나 전 상태의 토지임.

[목록1] 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

[목록2] 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

주변 공인중개사

양지공인중개사 041-363-5500 충남 당진시 신평면 거산리 322-1 (441m)

황토공인중개사 041-363-4982 충남 당진시 신평면 거산리 322-1 (442m)

거산타운공인중개사 041-363-6668 충남 당진시 신평면 거산리 263-12 (1.0km)

부국공인중개사사무소 041-363-7600 충남 당진시 신평면 거산리 15-5 (1.1km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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