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로고 2023타경50712[1] 대전지방법원 서산지원
충청남도 당진시 신평면 거산리 315-7 외 1 필지 토지 2823.5평

충남 당진시 신평면 거산리 315-7

주소복사
2023타경50712[1]
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2023타경50712[1]
2023타경50712[1]
감정가
11억7500만8000원
최저가 30%
8억2250만6000원
매각진행 2023년 11월 14일 입찰 D-47
용도
대상 토지전체
토지 9334㎡ (2823.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년02월17일
보증금 8226만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경50712
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2023년05월04일
청구액 770,807,255원
채권자 광OOOOOO
채무자 김OO
소유자 곽OO
유찰 1회, 분묘기지권, 농지취득자격증명
2023.11.14
8억2250만6000원 진행
2023.09.05
11억7500만8000원 유찰

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

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공고내용

일괄매각 목록 1: 일부는 임야, 묘지 및 타인소유 주택건부지의 부속토지로 이용중임, 남서측 일부에 타인이 쇄석을 깔아 부속토지로 사용하고 있고 연고미상의 분묘 3기가 소재함(지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명), 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 2: 공부상 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

9334㎡ (2823.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 신평면 거산리 315-7 보기
2 토지 충청남도 당진시 신평면 거산리 산61-4 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 거산리 소재 "거산1리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 완만하게 하향경사진 부정형(기호 1) 및 사다리형(기호 2)의 토지로서 경계구분 없이 농경지로 이용중이며, 기호(1) 일부는 묘지 및 타인소유 주택건부지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 통과하고 있으며 이를 통해 농기계의 출입이 가능함.기호(2): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1) 남서측 일부에 분묘3기가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 전이나 일부 토지임야 상태임.기호(2): 공부상 지목은 임야이나 전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기호(1) 토지 남서측 일부에 연고자 미상의 분묘3기가 소재하고, 일부는 타인이 쇄석을 깔아 부속토지로서 사용하고 있으므로 정확한 경계위치 확인을 위해서 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
7648㎡ 73,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역

[접함]

준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1983-03-04
소유자 곽병찬 (소유자)
단독소유 -
2021-08-20
(을9)
근저당권설정 광남새마을금고 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2023-02-03
(갑2)
임의경매개시결정
(2023타경50712)
광남새마을금고 소멸
경매기입 등기 770,807,255원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-목록1.토지의 대부분은 전 상태이고, 남쪽 경계부근 일부는 임야 상태며 일부는 나대지 상태임. 나대지는 본건 토지 인접지(거산리 342-2, 관곡길 16-39) 지상 주택의 나대지로 사용되고 있음.
-현장 출장시 목록1.토지 남쪽 경계 부근에서 만난 인접지(거산리 342-2, 관곡길 16-39) 지상 주택의 소유자라고 밝힌 이흥호(010-5395-1672)의 진술에 의하면 남쪽 경계 부근 일부를 소유자의 허락하에 나대지로 무상으로 사용하고 있다고 함.
-목록2.토지 공부상 임야이나 전 상태의 토지임.

[목록1] 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.


[목록2] 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

양지공인중개사 041-363-5500 충남 당진시 신평면 거산리 322-1 (441m)
전화
황토공인중개사 041-363-4982 충남 당진시 신평면 거산리 322-1 (442m)
전화
거산타운공인중개사 041-363-6668 충남 당진시 신평면 거산리 263-12 (1.0km)
전화
부국공인중개사사무소 041-363-7600 충남 당진시 신평면 거산리 15-5 (1.1km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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