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로고 2023타경52190[1] 대전지방법원 서산지원
충청남도 서산시 지곡면 충의로 762-78, 117동 6층603호 (늘푸른오스카빌) 전용 25.7평

충남 서산시 지곡면 무장리 920

주소복사
2023타경52190[1]
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2023타경52190[1]
2023타경52190[1]
감정가
1억2700만원
최저가 30%
8890만원
매각진행 2023년 11월 14일 입찰 D-47
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 58.8㎡ (17.8평)
건물 85㎡ (25.7평)
감정 2023년03월30일
보증금 889만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경52190
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2023년06월15일
청구액 80,920,889원
채권자 한OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
가압류권자 김OO
교부권자 서OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
유찰 1회
2023.11.14
8890만원 진행
2023.09.05
1억2700만원 유찰

경매마당에서 총 71회 조회되었습니다

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그 외

부동산

매각목록

토지

58.8㎡ (17.8평)

건물

85㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 서산시 지곡면 충의로 762-78, 117동 6층603호 (늘푸른오스카빌) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 "지곡면행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 아파트(늘푸른오스카빌아파트) 제117동 제6층 제603호로서, 인근에는 대규모공장단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상15층건물내 제6층 제603호로서,(사용승인일:2006.09.21)외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.내벽: 벽지 및 타일마감 등.바닥: 장판 및 타일마감 등.창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 소화전설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 "아파트용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지내외로 이용중인 도로는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(늘푸른오스카아파트), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 현장조사 시 거주인의 폐문부재로 내부구조를 확인치 못하였고, 건축물 현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 내부구조 및 호별배치를 도시하였음

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-07
소유자 조남옥 (소유자)
단독소유 -
2018-11-07
(을6)
근저당권설정 교보생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 102,840,000
2020-09-11
(갑7)
가압류 김재언 소멸
- 179,580,000
2023-03-20
(갑10)
임의경매개시결정
(2023타경52190)
한국주택금융공사의업무수탁기관교보생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 80,920,889원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
김규민
전부
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2022.09.21.
확정: 2020.09.18.
X
차임: 350,000 배당: 2023.05.25 X

임차인 참고사항

현황조사

본건은 서산시 지곡면 무장리에 소재하는 2006년 총 18동으로 건설된 아파트로 117동 15층 중 603호에 해당됨. [성연면행정복지센터]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽에 [지곡면행정목지센터]가 소재함. 북쪽으로는 사동천이 흐르고, 사동천 바로 북쪽에 SK온 등 중·소형 공장들이 있고, 남쪽으로 대단위 아파트단지가 있으며, 남동쪽으로는 서산테크노밸리일반산업단지가 소재하고 있음. 주변은 삼면이 임야로 둘러싸여 있음. 서쪽으로는 29번 국도 [충의로]가 지나고 있고, 그와 연결하여 북쪽으로 지나는 간선로 [무장길]을 통하여 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 직선거리 3㎞ 이내에 초·중·고등학교가 있으며, 단지내 상가, 학원 등이 밀집되어 있으므로, 주거 및 교육환경이나 교통사정 그리고 제반 입지조건 등은 보통시 된다고 보임.

[목록1] 현장에서 만난 채무자 겸 소유자에게 문의하였더니, 자신이 혼자서 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 답변하고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자 등(동거인 포함)이 등재되어 있음(2021. 11. 8. 전입).

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    8120만원 (↓30%)
    #유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정암공인중개사사무소 041-663-0222 충남 서산시 지곡면 무장리 920 (224m)
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마루공인중개사무소 041-662-2468 충남 서산시 지곡면 무장리 920 (249m)
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조은오스카빌공인중개사사무소 041-663-0222 충남 서산시 지곡면 무장리 920 (255m)
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해오름공인중개사사무소 041-664-4985 충남 서산시 지곡면 무장리 920 (269m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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