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로고 대전지방법원 서산지원 [경매6계] 2023타경54035
충청남도 태안군 남면 신온리 820 외 29 필지

충남 태안군 남면 신온리 820

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 192482㎡(58225.81평)
건물 -
감정가 17,292,694,000원
최저가 8,454,642,000원
보증금 845,464,200원 (10%)
청구액 6,800,000,000원
개시결정 2023년 05월 24일
감정일 2023년 06월 12일
배당종기 2023년 08월 25일
매각일 2026년 03월 17일
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
2023타경54035
감정가
172억9269만4000원
최저가 51%
84억5464만2000원
공고 2026년 03월 17일 입찰 D-83일
유찰 2회유치권법정지상권
유찰 2회유치권법정지상권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 192482㎡(58225.81평)
건물 -
감정가 17,292,694,000원
최저가 8,454,642,000원
보증금 845,464,200원 (10%)
청구액 6,800,000,000원
개시결정 2023년 05월 24일
감정일 2023년 06월 12일
배당종기 2023년 08월 25일
매각일 2026년 03월 17일
공고 2026년 03월 17일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 한OOOOOOOOOO
배당요구권자 남OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
가처분권자 자OOOOOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOOOOOOOO
교부권자 태OO
교부권자 충OO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
배당요구권자 오OO
임금채권자 홍OO
가압류권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 조OO
임금채권자 조OO
임금채권자 김OO
임금채권자 박OO
임금채권자 임OO
임금채권자 유OO
임금채권자 임OO
임금채권자 양OO
임금채권자 김OO
임금채권자 주OO
임금채권자 하OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 정OO
임금채권자 김OO
임금채권자 가OO
임금채권자 강OO
임금채권자 김OO
임금채권자 장OO
임금채권자 이OO
임차인 김OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 근OOOOOO
임금채권자 배OO
임금채권자 옥OO
임금채권자 손OO
임금채권자 송OO
임금채권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
임금채권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 전OO
교부권자 파OO
임금채권자 김OO
가압류권자 한OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOOO
유치권자 김OO
가압류권자 자OOOOOO
임금채권자 오OO
임금채권자 김OO
임금채권자 인OO
임금채권자 이OO
지상권자 한OOOOO
압류권자 태OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 강OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
임금채권자 임OO

기일 내역

2026.03.17(10:00)
84억5464만2000원 진행
2025.10.21(10:00)
기일변경
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.06.10(10:00)
120억7806만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
172억5437만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 현황 "양식장,구거,도로 등"이고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태임(허가자:김기술, 허가기간: 2022.3.14.~2027.3.13.). - 지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물 및 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재함. - 목록24,28,29. 각 제시외 건물 및 창고 등 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 2023.08.09. / 2023.10.31. / 2023.11.15.자로 유치권자 김기술(양식장 임차인)은 주식회사 레즐러(소유자)로부터 상환받지 못한 금액(약정금, 각종 공사비, 시설비등)을 위하여 유치권을 행사하고 있다는 신고서를 제출하였고, 그 성립 여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

점유자 김기술: 양식장에 대한 임차인으로 보증금 150,000,000원에 연세 금 70,000,000원인지, 보증금 없이 연세 150,000,000원인지 배당요구를 하지 않아 정확히 알 수 없고, 별도 유치권(공사비, 시설비, 약정금) 신고서를 제출함.

지상권(매각 명세서)

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 현황 "양식장,구거,도로 등"이고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태임(허가자:김기술, 허가기간: 2022.3.14.~2027.3.13.).- 지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물 및 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재함.- 목록24,28,29. 각 제시외 건물 및 창고 등 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.- 2023.08.09. / 2023.10.31. / 2023.11.15.자로 유치권자 김기술(양식장 임차인)은 주식회사 레즐러(소유자)로부터 상환받지 못한 금액(약정금, 각종 공사비, 시설비등)을 위하여 유치권을 행사하고 있다는 신고서를 제출하였고, 그 성립 여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 드르니항 북쪽에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 주택, 리조트, 슈퍼, 태양광 발전시설 등이 혼재된 해안농경지대로서 제반 주위 환경은 보통이고, 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임 ○ 본건 토지(목록 24 제외)는 대부분 양어장이고 물이 채워진 상태임 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 중앙에는 제방(시멘트 포장도로) 서쪽 일부는 공유수면(갯벌), 동쪽 일부는 잡초가 자라고 있음 ○ 목록 7 - 공부상 지목은 잡종지이지만, 현재 일부는 도로, 일부는 양어장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 14, 15 - 본건의 공부상 지목은 각각 잡종지이지만, 현재 대부분 양어장, 일부는 배수로 등으로 사용하고 있음 - 목록 15 지상에 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함 ○ 목록 16 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 배수로 등으로 이용되고 있음 ○ 목록 19 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 배수로와 현황 도로(비포장)로 이용되고 있음 ○ 목록 21 - 공부상 지목은 잡종지이고, 현재 일부는 도로, 배수로, 양어장 등으로 이용되고 있고, 나머지는 나무와 잡초가 자라고 있음 - 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함 ○ 목록 24 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 현재 위 지상에 농가주택이 소재한 건부지와 부속 토지로 이용되고 있음 - [제시 외] 농가주택 1동, 목골조 함석지붕 창고 1동이 각각 소재함 - 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 박선화가 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2~6, 8~13, 17, 18, 20, 22, 23, 25, 26 - 본건의 공부상 지목은 각각 양어장, 잡종지, 구거 등으로 되어 있으나, 현재 현황은 지적도와 다르게 임의로 구획을 정리하고 공사한 후 양어장, 구거(배수로), 현황도로 등을 설치하여 지적도와 상이한 것으로 보임 - 현재 양어장은 담수가 되어 있는 상태이며, 임차인 겸 유치권자임을 주장하는 김기술은 양어장에서 흰다리새우 등을 양식한다고 함 ○ 본건 토지는 현재 대부분 지적도와 일치하지 아니하는 것으로 보이므로, 정확한 경계 및 그 점유 권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 유치권 등 행사 주장 관련 - ‘김기술’은 아래와 같은 내용으로 본건 토지(목록 24 제외)의 임차인 겸 유치권자임을 주장함 - 임차권의 주요 내용은 본건 토지(목록 24 제외)를 주식회사레즐러와 매년 1억 5,000만 원에 임차하여 양어장에서 흰다리새우 등을 양식하고 있다고 진술함 - 유치권의 주요 내용은 토지 대금 8억 원 상당(토지소유권을 이전받아야 할 권리), 나머지는 양어장 공사비와 양어장에 설치되어 있는 전기자재 등 합계 20억 원 상당이라고 함 - 현재 변호사를 선임하여 대전지방법원 서산지원에서 유치권 등 금액 인정 여부와 관련하여 재판 중이라고 김기술이 진술하여, 만약 정당한 임차인이고 유치권자이면 임대차계약서와 유치권과 관련한 서류를 법원에 제출할 것을 안내하고, 안내문 교부 함 ○ 참고로, 공부상 지목이 양어장인 경우 덧붙인‘상가건물임대차 현황서’를 발급받아 확인하였지만, 임차인으로 등록된 사람이 존재하지 아니함 [목록 1~23,25,26] 김기술이 임차인 겸 유치권자라고 진술하여, 임대차계약서와 법원에서 유치권 등으로 재판중인 서류가 있으면 제출할 것을 안내함 [목록 24] 전입세대 확인서에 박선화가 세대주로 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록2]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록3]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록4]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록5]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록6]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록7]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록8]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록9]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록10]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록11]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록12]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록13]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록14]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록15]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록16]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록17]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록18]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록19]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록20]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록21]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록22]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록23]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록24]폐문부재(안내문 부착)
전입세대 확인서 등에 박선화가 등록되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 점유 권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록25]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록26]유치권 행사를 병행하고 있음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 한서대학교 태안캠퍼스 동측 근거리, 드르니 항 북측 인근, 신온2리 다목적회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 염전, 태양광 발전설비, 양식장, 주택, 농경지 및 임야 등이 산재하는 해안농경지대임. 2) 교통상황 본건 북측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 사각형,다각형 및 부정형의 토지들로서 제시외 인접지들과 일단의 육상 축제식 양식장으로 사용 중이며, 기호(1)은 일부 양식장, 제방도로 및 일부 공유수면 상태, 기호(6,13,21)의 일부는 양 식장, 자연림 및 일부 도로, 기호(7,19)는 양식장, 도로 및 구거 등, 기호(16)은 구거 및 도로, 기호(24)는 타인소유로 탐문되는 단독주택 부지로 사용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측, 북동측 폭 3-4미터 정도의 포장도로, 서측으로 제방도로 등을 통하여 접근 가능하며, 양식장 내에 지적선과 무관하게 양식장에 필요한 제방이 설치되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/ 오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장 애물제한표면구역, 준보전산지임. 기호(2,8,10,26) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가 축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역임. 기호(3-6,12,17,21,23) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오 리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물 제한표면구역임. 기호(7,24) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한 (소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역임. 기호(9,11,14,15,19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역임. 기호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 중점경관관리구역임. 기호(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제 한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역, 준보전산지임. 기호(18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제 한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역, 중점경관관리구역임. 기호(20,22,25) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 양식장 운영에 필요한 다수의 컨테이너 및 제반 설비가 소재하며, 기호(24) 지상에는 타인소유로 탐문되는 단독주택 및 창고 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1) : 귀 제시목록상의 지목은 "임야"이나 현황 "양식장", "제방도로", 일부 "공유 수면" 등의 상태임. 기호(6,7,13,21) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "양식장", "도로", "자연림" 등의 상태임. 기호(9-11) : 귀 제시목록상의 지목은 "구거"이나 현황 "양식장" 상태임. 기호(14,15) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "양식장" 상태임. 기호(16) : 귀 제시목록상의 지목은 "임야"이나 현황 "구거", "도로" 등의 상태임. 기호(19) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "양식장", "구거" 등의 상태임. 기호(24) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "주택부지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 85,477,890,000원(12건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-22
 소유자 주식회사레즐러(소유자) 멤버십
단독소유 -
2019-04-04
(을38) 		근저당권설정 한국산업은행 멤버십
말소기준 등기 6,800,000,000원
2019-04-04
(을39) 		지상권설정 한국산업은행 멤버십
- 목 적 견고한건물 또는 수목의소유
2021-04-19
(을40) 		근저당권설정 주식회사솔라테크 멤버십
- 1,900,000,000원
2022-09-20
(을40-1) 		가처분 자본재공제조합 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권
(채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)
2021-05-07
(갑14) 		가압류 한전산업개발주식회사 멤버십
- 11,129,196,000원
2021-12-02
(을41) 		근저당권설정 주식회사신한이앤아이 멤버십
- 4,500,000,000원
2022-04-28
(을41-1) 		가처분 신용보증기금 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2022-09-20
(을41-2) 		가처분 자본재공제조합 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권
(채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)
2021-12-15
(갑17) 		가압류 주식회사다산에너지 멤버십
- 2,308,200,000원
2022-01-24
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 500,000,000원
2022-01-27
(을42) 		근저당권설정 주식회사탑인프라 멤버십
- 5,460,000,000원
2022-05-03
(을42-1) 		가처분 신용보증기금 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2022-09-20
(을42-2) 		가처분 자본재공제조합 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권
(채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)
2022-01-27
(을43) 		근저당권설정 정진도 멤버십
- 2,500,000,000원
2022-04-28
(을43-1) 		가처분 신용보증기금 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2022-09-20
(을43-2) 		가처분 자본재공제조합 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 원 상회복청구권
(채무자에 대하여 가지는 별지 목록 기재 각 부동산에 대한 근저당권설정등기 말소등기청구권)
2022-03-22
(갑20) 		가압류 신용보증기금 멤버십
- 1,209,600,000원
2022-04-06
(갑21) 		가압류 자본재공제조합 멤버십
- 3,433,664,900원
2022-04-06
(갑22) 		가압류 강구수산업협동조합 멤버십
- 3,391,780,402원
2022-05-10
(갑23) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 50,000,000원
2022-05-13
(갑24) 		가압류 최미경 멤버십
- 234,265,753원
2022-05-25
(갑25) 		가압류 이환희 멤버십
- 835,241,096원
2022-06-08
(갑26) 		가압류 주식회사윌링스 멤버십
- 1,246,550,000원
2022-09-26
(갑27) 		압류 서대전세무서장 멤버십
- -
2023-05-24
(갑29) 		임의경매개시결정
(2023타경54035) 		한국산업은행 멤버십
경매기입 등기 6,800,000,000원
2023-08-18
(갑30) 		가압류 자본재공제조합 멤버십
- 54,339,417,250원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경54035[1] 2025. 9. 8.
2 서산지원 2023타경54035[1] 2025. 4. 30.
3 서산지원 2023타경54035[1] 2025. 3. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경54035[1] 		2025. 9. 8.
2 서산지원
2023타경54035[1] 		2025. 4. 30.
3 서산지원
2023타경54035[1] 		2025. 3. 31.

임차인(매각 명세서)

점유자 김기술: 양식장에 대한 임차인으로 보증금 150,000,000원에 연세 금 70,000,000원인지, 보증금 없이 연세 150,000,000원인지 배당요구를 하지 않아 정확히 알 수 없고, 별도 유치권(공사비, 시설비, 약정금) 신고서를 제출함.

지상권(매각 명세서)

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 현황 "양식장,구거,도로 등"이고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태임(허가자:김기술, 허가기간: 2022.3.14.~2027.3.13.).- 지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물 및 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재함.- 목록24,28,29. 각 제시외 건물 및 창고 등 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.- 2023.08.09. / 2023.10.31. / 2023.11.15.자로 유치권자 김기술(양식장 임차인)은 주식회사 레즐러(소유자)로부터 상환받지 못한 금액(약정금, 각종 공사비, 시설비등)을 위하여 유치권을 행사하고 있다는 신고서를 제출하였고, 그 성립 여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김기술
(토지임차인)
점유부분:
목록1~23,25~30
보증:
150,000,000
차임:
연 70,000,000원 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 박선화
(주거 임차인)
점유부분:
목록24
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-07-11
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년06월14일10시45분

부동산의 현황

○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 드르니항 북쪽에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 주택, 리조트, 슈퍼, 태양광 발전시설 등이 혼재된 해안농경지대로서 제반 주위 환경은 보통이고, 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임 ○ 본건 토지(목록 24 제외)는 대부분 양어장이고 물이 채워진 상태임 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 중앙에는 제방(시멘트 포장도로) 서쪽 일부는 공유수면(갯벌), 동쪽 일부는 잡초가 자라고 있음 ○ 목록 7 - 공부상 지목은 잡종지이지만, 현재 일부는 도로, 일부는 양어장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 14, 15 - 본건의 공부상 지목은 각각 잡종지이지만, 현재 대부분 양어장, 일부는 배수로 등으로 사용하고 있음 - 목록 15 지상에 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함 ○ 목록 16 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 배수로 등으로 이용되고 있음 ○ 목록 19 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 배수로와 현황 도로(비포장)로 이용되고 있음 ○ 목록 21 - 공부상 지목은 잡종지이고, 현재 일부는 도로, 배수로, 양어장 등으로 이용되고 있고, 나머지는 나무와 잡초가 자라고 있음 - 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함 ○ 목록 24 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 현재 위 지상에 농가주택이 소재한 건부지와 부속 토지로 이용되고 있음 - [제시 외] 농가주택 1동, 목골조 함석지붕 창고 1동이 각각 소재함 - 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 박선화가 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2~6, 8~13, 17, 18, 20, 22, 23, 25, 26 - 본건의 공부상 지목은 각각 양어장, 잡종지, 구거 등으로 되어 있으나, 현재 현황은 지적도와 다르게 임의로 구획을 정리하고 공사한 후 양어장, 구거(배수로), 현황도로 등을 설치하여 지적도와 상이한 것으로 보임 - 현재 양어장은 담수가 되어 있는 상태이며, 임차인 겸 유치권자임을 주장하는 김기술은 양어장에서 흰다리새우 등을 양식한다고 함 ○ 본건 토지는 현재 대부분 지적도와 일치하지 아니하는 것으로 보이므로, 정확한 경계 및 그 점유 권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 유치권 등 행사 주장 관련 - ‘김기술’은 아래와 같은 내용으로 본건 토지(목록 24 제외)의 임차인 겸 유치권자임을 주장함 - 임차권의 주요 내용은 본건 토지(목록 24 제외)를 주식회사레즐러와 매년 1억 5,000만 원에 임차하여 양어장에서 흰다리새우 등을 양식하고 있다고 진술함 - 유치권의 주요 내용은 토지 대금 8억 원 상당(토지소유권을 이전받아야 할 권리), 나머지는 양어장 공사비와 양어장에 설치되어 있는 전기자재 등 합계 20억 원 상당이라고 함 - 현재 변호사를 선임하여 대전지방법원 서산지원에서 유치권 등 금액 인정 여부와 관련하여 재판 중이라고 김기술이 진술하여, 만약 정당한 임차인이고 유치권자이면 임대차계약서와 유치권과 관련한 서류를 법원에 제출할 것을 안내하고, 안내문 교부 함 ○ 참고로, 공부상 지목이 양어장인 경우 덧붙인‘상가건물임대차 현황서’를 발급받아 확인하였지만, 임차인으로 등록된 사람이 존재하지 아니함 [목록 1~23,25,26] 김기술이 임차인 겸 유치권자라고 진술하여, 임대차계약서와 법원에서 유치권 등으로 재판중인 서류가 있으면 제출할 것을 안내함 [목록 24] 전입세대 확인서에 박선화가 세대주로 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록함

점유 조사

[목록1]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록2]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록3]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록4]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록5]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록6]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록7]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록8]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록9]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록10]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록11]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록12]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록13]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록14]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록15]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록16]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록17]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록18]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록19]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록20]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록21]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록22]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록23]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록24]폐문부재(안내문 부착)
전입세대 확인서 등에 박선화가 등록되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 점유 권원 등은 별도의 확인이 필요함
[목록25]유치권 행사를 병행하고 있음
[목록26]유치권 행사를 병행하고 있음

1
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 820
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-23
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-16
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
4
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-17
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-18
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-28
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-33
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
8
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-42
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
9
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-4
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
10
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-5
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
11
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-20
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
12
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-25
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
13
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-29
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
14
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-34
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
15
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-35
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
16
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 산53-3
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
17
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-1
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
18
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-24
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
19
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-3
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
20
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-8
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
21
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-9
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
22
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-19
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
23
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-36
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
24
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-40
점유인 박선화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.11/미상
25
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-6
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상
26
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 756-41
점유인 김기술(임차인)
점유부분 본건(목록 24 제외)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 무/연 1억5,000만원
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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