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로고 대전지방법원 서산지원 2023타경54820
충청남도 당진시 면천면 성상리 586-2 토지 255평

충남 당진시 면천면 성상리 586-2

주소복사
2023타경54820
2023타경54820
2023타경54820
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2023타경54820
2023타경54820
감정가
1억1970만6000원
최저가 76%
2891만5000원
매각진행 2024년 08월 20일 입찰 D-57
용도 임야
대상 토지전체
토지 843㎡ (255평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년06월28일
보증금 290만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경54820
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2023년09월18일
청구액 21,393,972원
채권자 정OO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 최OO
점유자 문OO
유찰 3회, 선순위임차인, 법정지상권
2024.08.20
2891만5000원 진행
2024.06.11
4130만7000원 유찰
2024.05.07
5901만원 유찰
2024.04.02
8430만원 유찰

경매마당에서 총 134회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 제시외 건물에 대하여 토지소유자와 점유자간에 건물철거등 소송과 관련하여 조정사건[기타 별지참조]이 있었음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

843㎡ (255평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 면천면 성상리 586-2 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 “백곡지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전원주택단지, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 토지로서 현황 "제시외 주거용건부지 및 토지임야 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외 아스팔트포장된 사유도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1): 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 물건이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황"제시외 주거용건부지 및 토지임야"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1): 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 843㎡ 49,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-12-03
소유자 김은경 (소유자)
단독소유 -
2019-01-02
(을8)
근저당권설정 김남형 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2023-04-25
(을8-4)
근저당권이전 정기영 소멸
- -
2022-08-04
(갑13)
가압류 최석봉 소멸
- 100,000,000원
2023-06-20
(갑15)
임의경매개시결정
(2023타경54820)
정기영 소멸
경매기입 등기 21,393,972원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
문명자
(주거점유자)
점유부분:
대지, 전
보증:
-
차임:
연 100만원
전입: 1980-03-04
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

점유자 문명자: 토지소유자와 점유자간에 건물철거등 소송과 관련하여 조정사건[기타 별지참조]이 있었음.

현황조사

-본건 토지는 제시외 주택의 대지, 전(텃밭으로 파, 토마토, 오이, 깨 등 재배) 등으로 이용되고 있으며, 일부(제시외 주택 뒷쪽)는 임야 상태의 토지임.
-지상에 시멘트블럭조 함석지붕 제시외 주택(본체 옆 화장실,창고 및 본체 뒤 보일러실,욕실 포함) 1동, 건조기 1기가 각 소재하며, 본건 토지에 대추나무 1그루, 체리나무 5그루, 호두나무 1그루, 머루나무 2그루, 포도나무 2그루, 무화과나무 1그루가 각 소재함.
본 임대차관계조사서는 임차인의 진술을 토대로 작성하였음.

[목록1] -본 건 토지 지상 소재 제시외 주택의 전입세대열람 내역에 문명자가 등재되어 있으며, -본 건 부동산 현장조사 당시 만난 임차인 문명자의 진술에 의하면, 본인이 본 건 토지를 임차하여 점유하고 있으며, 지상에 주택을 지어 소유하고 있다고 하여 안내서를 교부하였음. -지상 소재 제시외 주택(무허가 건물)의 소유자 문명자의 진술에 의하면, 약 40년 전 그 당시 본건 토지 소유자의 승낙을 얻어 지상에 현재의 건물을 지었으며, 현재 토지 소유자에게는 토지 사용료로 1년에 100만원을 지급하고 있다고 함. -토지 임차인 문명자의 진술에 의하면, 본건 토지상에 소재하는 제시외 주택, 건조기, 대추나무 등 과수나무 모두 본인이 소유하고 있더고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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