대전지방법원 서산지원
2023타경54820
충남 당진시 면천면 성상리 586-2
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 제시외 건물에 대하여 토지소유자와 점유자간에 건물철거등 소송과 관련하여 조정사건[기타 별지참조]이 있었음.
843㎡ (255평)
건물
0㎡ (0평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 면천면 성상리 586-2 | 임야 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 “백곡지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전원주택단지, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 토지로서 현황 "제시외 주거용건부지 및 토지임야 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외 아스팔트포장된 사유도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1): 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 물건이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황"제시외 주거용건부지 및 토지임야"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1): 임대관계는 미상임.
| 지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|
| 임야 | 843㎡ | 49,300원 (2023-01) |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2010-12-03 |
소유자 | 김은경 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-01-02 (을8) |
근저당권설정 | 김남형 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 30,000,000원 | ||
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2023-04-25 (을8-4) |
근저당권이전 | 정기영 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-08-04 (갑13) |
가압류 | 최석봉 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2023-06-20 (갑15) |
임의경매개시결정 (2023타경54820) |
정기영 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 21,393,972원 |
[지상권설정] - 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 문명자 (주거점유자) 점유부분: 대지, 전 |
보증: - 차임: 연 100만원 |
전입:
1980-03-04 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
점유자 문명자: 토지소유자와 점유자간에 건물철거등 소송과 관련하여 조정사건[기타 별지참조]이 있었음.
-본건 토지는 제시외 주택의 대지, 전(텃밭으로 파, 토마토, 오이, 깨 등 재배) 등으로 이용되고 있으며, 일부(제시외 주택 뒷쪽)는 임야 상태의 토지임.
-지상에 시멘트블럭조 함석지붕 제시외 주택(본체 옆 화장실,창고 및 본체 뒤 보일러실,욕실 포함) 1동, 건조기 1기가 각 소재하며, 본건 토지에 대추나무 1그루, 체리나무 5그루, 호두나무 1그루, 머루나무 2그루, 포도나무 2그루, 무화과나무 1그루가 각 소재함.
본 임대차관계조사서는 임차인의 진술을 토대로 작성하였음.
[목록1] -본 건 토지 지상 소재 제시외 주택의 전입세대열람 내역에 문명자가 등재되어 있으며, -본 건 부동산 현장조사 당시 만난 임차인 문명자의 진술에 의하면, 본인이 본 건 토지를 임차하여 점유하고 있으며, 지상에 주택을 지어 소유하고 있다고 하여 안내서를 교부하였음. -지상 소재 제시외 주택(무허가 건물)의 소유자 문명자의 진술에 의하면, 약 40년 전 그 당시 본건 토지 소유자의 승낙을 얻어 지상에 현재의 건물을 지었으며, 현재 토지 소유자에게는 토지 사용료로 1년에 100만원을 지급하고 있다고 함. -토지 임차인 문명자의 진술에 의하면, 본건 토지상에 소재하는 제시외 주택, 건조기, 대추나무 등 과수나무 모두 본인이 소유하고 있더고 함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 서산지원
경매6계 : 041-660-0600
충남 서산시 예천동 600
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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