감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야가 있는 마을소재 농경지대임.기호 2-4 : 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진시청" 북동측 인근에 위치하는 당진수청1지구 도시개발사업지구" 내의 환지예정지임. 2) 교통상황 기호 1 : 본건 토지까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 바 교통사정은 보통시됨.기호 2-4 : 본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도32호선, 당진버스터미널이 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 평지로 현황 "답"으로 이용중임.기호 2-4 : 현황 "이행지"로서 사다리형,정방형 평지 및 주거나지 예정임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 북동측으로 폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로 및 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.기호 2,3 : 동측 및 서측으로 소로 개통 예정.기호 4 : 동측, 서측 및 북측으로 소로 계통 예정. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.기호 2-4 종전 기준 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2019-01-24), 지구단위계획구역(수청1지구), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-01-24)(저촉), 완충녹지(2019-01-24)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도32호선)<도로법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호 2-4 : "환지예정지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2-4 토지 중 "환지예정지증명원"상 권리면적과 환지면적이 상이한 경우에는 둘중 작은 작은 면적을 면적사정하여 평가하되, 평가의 목적을 고려하여 부족한 권리면적에 해당하는 현금청산예정액을 포함하여 평가하였음(※ 평가의견 상 "5.그 밖의 사항" 참조)