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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2023타경54943[1]
충청남도 당진시 석문면 삼화리 988-1

충남 당진시 석문면 삼화리 988-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1875.67㎡(567.4평)
건물 -
감정가 97,534,840원
최저가 33,454,000원
보증금 3,350,000원 (10%)
청구액 277,560,547원
접수일 2023년 06월 20일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 07월 27일
매각일 2024년 10월 29일
2023타경54943[1]
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감정가
9753만4840원
낙찰가 56%
4321만원
배당종결 2024년 10월 29일
유찰 3회농지취득자격증명지분매각
유찰 3회농지취득자격증명지분매각
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1875.67㎡(567.4평)
건물 -
감정가 97,534,840원
최저가 33,454,000원
보증금 3,350,000원 (10%)
청구액 277,560,547원
접수일 2023년 06월 20일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 07월 27일
매각일 2024년 10월 29일
배당종결 2024년 10월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 황OO
채권자 손OO
근저당권자 정OO
근저당권자 황OOO
가압류권자 최OO
압류권자 황OOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 손OO
근저당권자 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 손OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 남OOOOOOOO

기일 내역

2024.12.05
납부 (2024.11.19)
2024.11.05
최고가매각허가결정
2024.10.29
4321만원 매각
3345만4000원 최저가
2024.09.24
4779만2000원 유찰
2024.08.13
6827만4000원 유찰
2024.06.04
9753만4840원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

[목록1.]
당진시 석문면 삼화리에 소재하는 부정형 토지로, [석문면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 동남동쪽에 [삼화3리 마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북쪽으로 간선로 [보덕포로]가 지나고 있고 그와 연계된 농로가 서측변을 따라 지나고 있어 농기계 및 차량 등의 출입이 용이함. 오각형의 모양으로, 현황은 공부상의 지목과 같음.
[목록 2. 내지 4.]
당진시 수청동에 소재하는 토지로, 지리적으로 ‘[당진버스터미널]의 동쪽에 위치하고, 서쪽에 [시곡1리 마을회관]이 소재하며, 북쪽 인근으로 32번 국도 [서해로]가 지나고 있음. 당진시 중심가로부터 북동쪽으로 떨어져 있으며 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장, 근린생활시설, 공구상가 등이 혼재해 있음. 평탄화 작업이 이루어진 토지로, 물리적 표시가 없어 경계가 불분명한 ’나대지‘의 형태로 보임.
목록2. 지상에는 남동측 일부에 장송(長松)이 식재되어 있고 콘크리트 수로가 있으며 동측에 자갈과 대리석이 적치되어 있음. 목록3. 지상에는 대리석, 철재물(철골 포함), 콘크리트 구조물 등이 적치되어 있고, 목록4. 지상에는 용도를 알 수 없는 구조물 등이 지하로 묻혀 설치되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 당진시 석문면 삼화리 988-1 배당종결
2024.10.29 		-
2 충청남도 당진시 수청동 378-2 배당종결
2024.10.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야가 있는 마을소재 농경지대임.기호 2-4 : 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진시청" 북동측 인근에 위치하는 당진수청1지구 도시개발사업지구" 내의 환지예정지임. 2) 교통상황 기호 1 : 본건 토지까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 바 교통사정은 보통시됨.기호 2-4 : 본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도32호선, 당진버스터미널이 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 평지로 현황 "답"으로 이용중임.기호 2-4 : 현황 "이행지"로서 사다리형,정방형 평지 및 주거나지 예정임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 북동측으로 폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로 및 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.기호 2,3 : 동측 및 서측으로 소로 개통 예정.기호 4 : 동측, 서측 및 북측으로 소로 계통 예정. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.기호 2-4 종전 기준 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2019-01-24), 지구단위계획구역(수청1지구), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-01-24)(저촉), 완충녹지(2019-01-24)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도32호선)<도로법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호 2-4 : "환지예정지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2-4 토지 중 "환지예정지증명원"상 권리면적과 환지면적이 상이한 경우에는 둘중 작은 작은 면적을 면적사정하여 평가하되, 평가의 목적을 고려하여 부족한 권리면적에 해당하는 현금청산예정액을 포함하여 평가하였음(※ 평가의견 상 "5.그 밖의 사항" 참조)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-03
(을2) 		근저당권설정 황영희 소멸
말소기준 등기 225,000,000원
2023-06-22
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경54943) 		황영희 소멸
경매기입 등기 277,560,547원
2023-08-04
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경4092) 		손순자 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경54943[1] 2024.05.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경54943[1] 		2024.05.08

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월03일11시45분 / 2023년07월04일11시50분

부동산의 현황

[목록1.]
당진시 석문면 삼화리에 소재하는 부정형 토지로, [석문면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 동남동쪽에 [삼화3리 마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북쪽으로 간선로 [보덕포로]가 지나고 있고 그와 연계된 농로가 서측변을 따라 지나고 있어 농기계 및 차량 등의 출입이 용이함. 오각형의 모양으로, 현황은 공부상의 지목과 같음.
[목록 2. 내지 4.]
당진시 수청동에 소재하는 토지로, 지리적으로 ‘[당진버스터미널]의 동쪽에 위치하고, 서쪽에 [시곡1리 마을회관]이 소재하며, 북쪽 인근으로 32번 국도 [서해로]가 지나고 있음. 당진시 중심가로부터 북동쪽으로 떨어져 있으며 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장, 근린생활시설, 공구상가 등이 혼재해 있음. 평탄화 작업이 이루어진 토지로, 물리적 표시가 없어 경계가 불분명한 ’나대지‘의 형태로 보임.
목록2. 지상에는 남동측 일부에 장송(長松)이 식재되어 있고 콘크리트 수로가 있으며 동측에 자갈과 대리석이 적치되어 있음. 목록3. 지상에는 대리석, 철재물(철골 포함), 콘크리트 구조물 등이 적치되어 있고, 목록4. 지상에는 용도를 알 수 없는 구조물 등이 지하로 묻혀 설치되어 있음.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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