감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택, 소규모 공장등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건 및 인접토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 지방도 및 간선도로 등이 위치하고 있어 제반여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1, 2 : 부정형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임.기호 3, 4 : 부정형 평지로서 현황 "답 기타"으로 이용중임.기호 5-7,9,10 : 세장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임.기호 8 : 가장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임.기호 12-14 : 부정형 평지로서 현황 " 도로 등"으로 이용중임.기호 16 : 부정형의 평지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.기호 11,17 : 부정형 평지로서 현황 "주거 기타"로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호 1,2,3,4 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함.기호 11 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임.기호 5-10 : 경지정리지대내 확충된 폭 3미터의 농로를 이용중임.기호 12-14 : 현황 "도로 등"임기호 16 : 서쪽 및 북측으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임.기호 17 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1-4, 11, 16 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 임.기호 2-10, 12-14, 17 : 농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건
별지 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이
기호 3, 4 : 공부상 "답"이나 현황 "답 기타"으로 이용중임.기호 17 : 공부상 "전"이나 현황 "주거 기타"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호 15 : 연와조 스라브지붕 단층 농가주택으로써. 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었음.
2) 이용상태
기호 15 : 현황 "농가주택"으로 이용중임.
3) 설비내역
기호 15 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구분되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별지 "사진용지", 및 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이
기호 15 건물에 공부에 포함되지 않는 지하실 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기호 15 건물에 소재하는 지하실은 주건물과의 분리 및 독립적 사용 등이 어려운 종물 및 부합물로써 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.
![[목록 16] 목록 15. 16. 단독주택 마당의 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021001.jpg)
![[목록 2] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021002.jpg)
![[목록 2] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021003.jpg)
![[목록 2] 남동쪽에 있는 둠벙](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021004.jpg)
![[목록 2] 남서쪽에 있는 둠벙](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021005.jpg)
![[목록 2] 둠벙 주변의 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021006.jpg)
![[목록 3] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021007.jpg)
![[목록 3] 제시외 지상건물 및 컨테이너](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021008.jpg)
![[목록 3] 지상 제시외 건물](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021009.jpg)
![[목록 3, 4] 목록 1.에서 목록 3, 4.를 바라본 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021010.jpg)
![[목록 4] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021011.jpg)
![[목록 13] 동쪽에서 서쪽으로 가는 도로의 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021012.jpg)
![[목록 13] 북쪽으로 이어진 도로의 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021013.jpg)
![[목록 14] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021014.jpg)
![[목록 15, 16, 17] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021015.jpg)
![[목록 15, 16, 17] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021016.jpg)
![[목록 4] 지상 제시외 컨테이너](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021017.jpg)
![[목록 5] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021018.jpg)
![[목록 5, 목록 9, 10] 목록 5. 목록 6. 내지 10. 사이의 수로의 모](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021019.jpg)
![[목록 6, 7, 8] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021020.jpg)
![[목록 6, 7] 전경(합병하여 하나의 토지로 이용하는 것으로 보임)](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021021.jpg)
![[목록 8] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021022.jpg)
![[목록 9, 10] 전경(합병하여 하나의 토지로 이용하는 것으로 보임)](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021023.jpg)
![[목록 11] 북쪽에서 남쪽을 바라본 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021024.jpg)
![[목록 11] 남쪽에서 북쪽을 바라본 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021025.jpg)
![[목록 12] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021026.jpg)
![[목록 11, 16] 목록 11. 과 목록 16. 일부 토지의 모습](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021027.jpg)
![[목록 1, 2] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021030.jpg)
![[목록 1] 전경](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021031.jpg)
![[목록 1, 2] 목록 1.과 목록 2. 사이의 농로의 모습](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021032.jpg)
![[목록 17] 전경(목록 15.의 건부지로 이용)](https://cdn.madangs.com/img/3020230055021033.jpg)
박OO
대법원
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분석
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