감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 본건 토지 기호 "1" 본건은 충청남도 당진시 신평면 신흥리 소재, "신흥 교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 국도변 근린생활시설, 단독주택, 자연림, 골프장 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "2, 3" 본건은 충청남도 당진시 우강면 부장리 소재, "부장 노인회관" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접 필지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림, 분묘" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2" 인접 필지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3" 인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답 및 일부 현황 도로" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1" 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "2" 본건이 노폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3" 본건이 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1" 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "2" 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 본건 토지 기호 "3" 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호 "2" 공부상 지목은 "답"이나, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3" 공부상 지목은 "답"이나. 기준시점 현재, 일부 토지가 "현황 도로 등"으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.