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대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2023타경56024

충청남도 태안군 태안읍 상옥리 16-1 외 3 필지

충남 태안군 태안읍 상옥리 16-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 37536㎡(11354.6평)

건물 -

감정가 536,432,000원

최저가 252,141,000원

보증금 25,220,000원 (10%)

청구액 250,000,000원

접수일 2023년 08월 01일

개시결정 2023년 08월 02일

감정일 2023년 08월 08일

매각일 2024년 10월 02일

감정가

5억3643만2000원

최저가 53% 

2억5214만1000원

취하 2024년 10월 02일

유찰 2회분묘기지권

유찰 2회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 37536㎡(11354.6평)

건물 -

감정가 536,432,000원

최저가 252,141,000원

보증금 25,220,000원 (10%)

청구액 250,000,000원

접수일 2023년 08월 01일

개시결정 2023년 08월 02일

감정일 2023년 08월 08일

매각일 2024년 10월 02일

취하 2024년 10월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOOOO

채권자

유OO

기일 내역

취하

2024.11.14

대금지급기한

2024.10.10

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 분묘 : 목록1,3에 각 2기, 목록2,4 각 1기 소재 - 목록1~4 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 목록1~4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 분묘 : 목록1,3에 각 2기, 목록2,4 각 1기 소재
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 태안군 태안읍 상옥리에 있는 임야로 상옥1리 마을회관 동쪽에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2, 3.은 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고, 목록 4.는 남동쪽에 있는 농로를 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 목록 1, 2.는 각 농림지역이고, 목록 3, 4.는 각 보전관리지역에 속함
○ 목록 1.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 남서쪽에 연고 미상의 분묘 2기가 소재함
○ 목록 2.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 북동쪽에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함
○ 목록 3.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 중앙 부근에 연고 미상의 분묘 1기가, 남서쪽에 연고 미상의 분묘 1기가 각 소재함
○ 목록 4.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 북서쪽에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함
○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요하고, 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안읍 행정복지센터 북동측 원거리, 팔봉중학교남서측 원거리, 상옥1리 마을회관 동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택등이 산재하는 임야지대임. 2) 교통상황 본건 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 남서하향 경사를 이루는 자연림 상태 토지로서 기호(1,3)에 각 2기, 기호(2,4)에 각 1기의 연고미상인 제시외 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지로서 기호(4) 남서측으로 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 임업용산지임.기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 준보전산지임.기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 총 6기의 분묘 등이 소재하는 것을 확인하였으나 육안으로 확인치 못한 분묘가 추가로 있을 수 있으니 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-04-28	소유자	김종언 (소유자)
2011-04-28	단독소유	-
2011-04-28 (을10)	근저당권설정	태안군산림조합	소멸
2011-04-28 (을10)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2011-05-02 (을13)	지상권설정	태안군산림조합	소멸
2011-05-02 (을13)	-	목 적 견고한건물이나 수목의소유	소멸
2022-02-04 (을16)	근저당권설정	유효숙	소멸
2022-02-04 (을16)	-	250,000,000원	소멸
2023-08-02 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경56024)	유효숙	소멸
2023-08-02 (갑9)	경매기입 등기	250,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경56024[1]	2024.05.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경56024[1]	2024.05.07

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 목록1~4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 분묘 : 목록1,3에 각 2기, 목록2,4 각 1기 소재
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월11일17시10분

부동산의 현황

○ 본건은 태안군 태안읍 상옥리에 있는 임야로 상옥1리 마을회관 동쪽에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2, 3.은 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고, 목록 4.는 남동쪽에 있는 농로를 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 목록 1, 2.는 각 농림지역이고, 목록 3, 4.는 각 보전관리지역에 속함
○ 목록 1.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 남서쪽에 연고 미상의 분묘 2기가 소재함
○ 목록 2.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 북동쪽에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함
○ 목록 3.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 중앙 부근에 연고 미상의 분묘 1기가, 남서쪽에 연고 미상의 분묘 1기가 각 소재함
○ 목록 4.
- 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며 북서쪽에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함
○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요하고, 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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