경매마당 경매정보 '2023타경57652'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2023타경57652

충청남도 서산시 고북면 신송리 산21

충남 서산시 고북면 신송리 산 21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 19736㎡(5970.1평)

건물 -

감정가 367,089,600원

최저가 61,697,000원

보증금 6,170,000원 (10%)

청구액 145,102,873원

접수일 2023년 10월 11일

개시결정 2023년 10월 12일

감정일 2023년 10월 17일

매각일 2025년 03월 18일

감정가

3억6708만9600원

낙찰가 83% 

6410만원

배당종결 2025년 03월 18일

유찰 5회맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 19736㎡(5970.1평)

건물 -

감정가 367,089,600원

최저가 61,697,000원

보증금 6,170,000원 (10%)

청구액 145,102,873원

접수일 2023년 10월 11일

개시결정 2023년 10월 12일

감정일 2023년 10월 17일

매각일 2025년 03월 18일

배당종결 2025년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

채권자

서OOOOOO

기일 내역

2025.04.30(17:00)

매각

2025.03.25(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.18(10:00)

6410만원 매각

6169만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

-지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능. -육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. -을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010.8.4. 접수번호 제27468호) 이에 대해 지상권자인 서산시산림조합의 말소동의가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능.
-육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음.
-을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010.8.4. 접수번호 제27468호) 이에 대해 지상권자인 서산시산림조합의 말소동의가 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 고북면 신송리에 소재하는 토지로, [고북면행정복지센터]의 남남동쪽에 위치하고, 북북동쪽에 [고북제]가 소재하며, 남동쪽에 [대사저수지]가 소재하며, 동쪽으로는 [서해안고속도로]가 지나고 있음. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 있음. 북쪽 인근까지 간선로인 [새솔2길] 등을 통하여 농기계 및 차량 등의 접근이 가능한 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 소나무와 잡목이 자생하고 있는 자연림임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 서산시 고북면 신송리 소재 ‘신송1리마을회관’ 남동측 원거리에 위치 하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-08-04 (을2)	지상권설정	서산시산림조합	인수
2010-08-04 (을2)	-	-	인수
2022-01-05	소유자	김관섭 (소유자)
2022-01-05	단독소유	-
2022-01-05 (을4)	근저당권설정	서산시산림조합	소멸
2022-01-05 (을4)	말소기준 등기	168,000,000	소멸
2022-01-05 (을5)	근저당권설정	김유순	소멸
2022-01-05 (을5)	-	100,000,000	소멸
2022-10-21 (갑9)	압류	안산시	소멸
2022-10-21 (갑9)	-	권리자안산시	소멸
2023-01-11 (갑10)	압류	국	소멸
2023-01-11 (갑10)	-	처분청동안산세무서장	소멸
2023-09-01 (갑11)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-09-01 (갑11)	-	10,189,884	소멸
2023-10-12 (갑12)	임의경매개시결정 (2023타경57652)	서산시산림조합	소멸
2023-10-12 (갑12)	경매기입 등기	145,102,873원	소멸
2023-11-22 (갑13)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-11-22 (갑13)	-	권리자국민건강보험공단	소멸
2023-12-18 (갑14)	가압류	최인순	소멸
2023-12-18 (갑14)	-	205,000,000	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경57652[1]	2024.07.09
2	서산지원	2023타경57652[1]	2024.11.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경57652[1]	2024.07.09
2	서산지원 2023타경57652[1]	2024.11.27

물건 비고(매각 명세서)

-지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능.
-육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음.
-을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010.8.4. 접수번호 제27468호) 이에 대해 지상권자인 서산시산림조합의 말소동의가 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월16일11시50분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2023년10월16일11시50분

부동산의 현황

본건은 서산시 고북면 신송리에 소재하는 토지로, [고북면행정복지센터]의 남남동쪽에 위치하고, 북북동쪽에 [고북제]가 소재하며, 남동쪽에 [대사저수지]가 소재하며, 동쪽으로는 [서해안고속도로]가 지나고 있음. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 있음. 북쪽 인근까지 간선로인 [새솔2길] 등을 통하여 농기계 및 차량 등의 접근이 가능한 것으로 보임.
현황은 공부상 지목과 같으며, 소나무와 잡목이 자생하고 있는 자연림임.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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