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로고 대전지방법원 서산지원 [경매6계] 2023타경57799[5]
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 9층비-913호 (이안큐브오피스텔)

충남 서산시 성연면 오사리 1645

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 27일
매각일 2024년 08월 20일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체,건물전체
토지 7㎡(2.1평)
건물 24㎡(7.3평)
청구액 592,275,368원
감정가 123,000,000원
최저가 60,270,000원
보증금 6,030,000원 (10%)
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
2023타경57799[5]
감정가
1억2300만원
낙찰가 38%
7610만원
배당종결 2024년 08월 20일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
접수일 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 27일
매각일 2024년 08월 20일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체,건물전체
토지 7㎡(2.1평)
건물 24㎡(7.3평)
청구액 592,275,368원
감정가 123,000,000원
최저가 60,270,000원
보증금 6,030,000원 (10%)
배당종결 2024년 08월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 리OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 조OO
임차인 모OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO

기일 내역

2024.10.02
납부 (2024.09.04)
2024.08.27
최고가매각허가결정
2024.08.20
7610만원 매각
6027만원 최저가
2024.06.11
8610만원 유찰
2024.05.07
1억2300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자 조재필: 전입세대확인서 등으로 등재된 임차인이 아니고, 건물 관리실에 등록되어 있는 입주자임.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 성연면 오사리에 소재하는 2019년 총 3개동으로 건설된 오피스텔 및 근린생활시설로, 지리적으로는 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]의 남서쪽에 위치하고, 남동쪽 인근에 [성연초등학교]가 소재함. 주변은 남서쪽으로 근린생활시설과 여러 단지의 아파트가 밀집해 있고, 북쪽과 동쪽 방향으로는 서산테크노벨리의 중·소형 공장 등이 있으며 서쪽으로는 29번 국도 [충의로] 건너편에 농경지와 임야 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시됨.
현장의 관리실에서 근무하고 있는 고은정 대리가 관리하고 있는 전산자료를 확인하여 진술한 내용에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대, 등재된 임차인이 없으나, 관리실의 고은정 대리에게 문의하였더니 관리하고 있는 전산상의 자료를 확인하여 등록되어 있는 입주자가 있고 현재까지 관리비를 납부하고 있다고 답변하기에, 그 입주자의 성명과 입주신고일을 고지받아 임차인으로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 9층비-917호 (이안큐브오피스텔) 배당종결
2024.08.20 		바로가기
2 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 9층비-916호 (이안큐브오피스텔) 배당종결
2024.08.20 		바로가기
3 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 5층씨-517호 (이안큐브오피스텔) 배당종결
2024.08.20 		바로가기
4 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 6층비-617호 (이안큐브오피스텔) 배당종결
2024.08.20 		바로가기
5
본건 		충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 9층비-913호 (이안큐브오피스텔) 배당종결
2024.08.20 		-
6 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 5층씨-516호 (이안큐브오피스텔) 배당종결
2024.08.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리“이안큐브오피스텔”내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 주상나지 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호(1-6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제9층 제비-917호외 5개호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등,내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(1-6): 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 련번호(1-6): 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 4차선 포장도로 및 동측 및 북측으로 각각 폭 약 2차선 포장도로를 이용중입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오사리 1645: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.오사리 1647: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-16
 소유자 리치알이엠주식회사 (소유자)
단독소유 -
2020-12-03
(을2) 		근저당권설정 주식회사한국투자저축은행 소멸
말소기준 등기 684,000,000원
2023-10-18
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경57799) 		주식회사한국투자저축은행 소멸
경매기입 등기 592,275,368원
2023-10-20
(갑4) 		압류 서산시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경57799[5] 2024.04.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경57799[5] 		2024.04.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자 조재필: 전입세대확인서 등으로 등재된 임차인이 아니고, 건물 관리실에 등록되어 있는 입주자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조재필
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-03-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월26일15시30분

부동산의 현황

본건은 서산시 성연면 오사리에 소재하는 2019년 총 3개동으로 건설된 오피스텔 및 근린생활시설로, 지리적으로는 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]의 남서쪽에 위치하고, 남동쪽 인근에 [성연초등학교]가 소재함. 주변은 남서쪽으로 근린생활시설과 여러 단지의 아파트가 밀집해 있고, 북쪽과 동쪽 방향으로는 서산테크노벨리의 중·소형 공장 등이 있으며 서쪽으로는 29번 국도 [충의로] 건너편에 농경지와 임야 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시됨.
현장의 관리실에서 근무하고 있는 고은정 대리가 관리하고 있는 전산자료를 확인하여 진술한 내용에 의함.

점유 조사

[목록5]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대, 등재된 임차인이 없으나, 관리실의 고은정 대리에게 문의하였더니 관리하고 있는 전산상의 자료를 확인하여 등록되어 있는 입주자가 있고 현재까지 관리비를 납부하고 있다고 답변하기에, 그 입주자의 성명과 입주신고일을 고지받아 임차인으로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 충청남도서산시성연면성연2로45,9층비-913호(이안큐브오피스텔)
점유인 조재필(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022. 3.경 입주/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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