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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2023타경58389
충청남도 당진시 밤절로 104, 303동 2층203호 (원당동,그린빌아파트)

충남 당진시 원당동 1248

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 71.78㎡(21.7평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 223,000,000원
최저가 12,856,000원
보증금 2,580,000원 (20%)
청구액 230,290,609원
접수일 2023년 10월 31일
개시결정 2023년 11월 01일
감정일 2023년 11월 20일
매각일 2025년 09월 30일
2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
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2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
2023타경58389
감정가
2억2300만원
최저가 94%
1285만6000원
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-45일
유찰 8회특별매각조건임차권등기선순위임차인재매각
유찰 8회특별매각조건임차권등기선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 71.78㎡(21.7평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 223,000,000원
최저가 12,856,000원
보증금 2,580,000원 (20%)
청구액 230,290,609원
접수일 2023년 10월 31일
개시결정 2023년 11월 01일
감정일 2023년 11월 20일
매각일 2025년 09월 30일
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
배당요구권자 메OOOOOOOOO
임차권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.30(10:00)
1285만6000원 진행
2025.07.31(16:00)
미납
2025.06.24(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.17(10:00)
1343만7000원 매각
1285만6000원 최저가
2025.05.13(10:00)
1836만5000원 유찰
2025.04.01(10:00)
2623만5000원 유찰
2025.02.25(10:00)
3747만9000원 유찰
2025.01.21(10:00)
5354만2000원 유찰
2024.12.03(10:00)
7648만9000원 유찰
2024.10.29(10:00)
1억927만원 유찰
2024.09.24(10:00)
1억5610만원 유찰
2024.08.13(10:00)
2억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
안국환:경매신청채권자에게 임차보증금 채권을 양도한 양도인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음. 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 공부와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트지붕 경사지붕 15층 중 제2층 제203호 단위세대로서, (사용승인일 : 2005.11.11.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트 - 방3개, 거실, 현관, 주방, 화장실2개 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

그린빌
시공사 케이티건설(주),동산건설(주) 총 주차 대수 686대 (세대당1대)
사용승인 2005년 11월 11일(21년차) 동/세대 11동/683세대
관리실 041-357-5353 최고층 15층
면적 98㎡, 110㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 373,710,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-08
 소유자 이희석 (소유자)
단독소유 -
2021-11-29
(갑6) 		가압류 주식회사한양비투비 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2023-02-03
(을8) 		임차권설정 안국환 소멸
- 220,000,000원
2023-06-22
(갑7) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 45,057,630원
2023-07-14
(갑8) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 7,509,548원
2023-09-18
(갑9) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 21,168,366원
2023-11-01
(갑10) 		강제경매개시결정
(2023타경58389) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 230,290,609원
2023-11-21
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-29
(갑12) 		압류 포항세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2023타경58389[1] 2025. 5. 24.
2 서산지원 2023타경58389[1] 2024.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2023타경58389[1] 		2025. 5. 24.
2 서산지원
2023타경58389[1] 		2024.12.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
안국환:경매신청채권자에게 임차보증금 채권을 양도한 양도인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음. 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안국환
(주거임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
220,000,000원
차임:
- 		전입: 2009-07-17
확정: 2021-07-05
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년11월13일15시50분

부동산의 현황

- 공부와 같음

점유 조사

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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