'충청남도 당진시 읍내동 벽산' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2023타경58501

충청남도 당진시 계성2길 51, 103동 17층1706호 (읍내동,벽산아파트)

충남 당진시 읍내동 283

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.25㎡(9.8평)

건물 84.84㎡(25.7평)

감정가 148,000,000원

최저가 8,532,000원

보증금 1,710,000원 (20%)

청구액 141,894,246원

접수일 2023년 11월 02일

개시결정 2023년 11월 06일

감정일 2023년 11월 09일

매각일 2025년 09월 30일

감정가

1억4800만원

최저가 94% 

853만2000원

공고 2025년 09월 30일 입찰 D-46일

유찰 8회선순위임차인재매각임차권등기

유찰 8회선순위임차인재매각임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.25㎡(9.8평)

건물 84.84㎡(25.7평)

감정가 148,000,000원

최저가 8,532,000원

보증금 1,710,000원 (20%)

청구액 141,894,246원

접수일 2023년 11월 02일

개시결정 2023년 11월 06일

감정일 2023년 11월 09일

매각일 2025년 09월 30일

공고 2025년 09월 30일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

교부권자

당OO

기일 내역

2025.09.30(10:00)

853만2000원 진행

2025.07.31(16:00)

미납

2025.06.24(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

- 을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 매수신청 보증액은 최저매각가격의 20%임(입찰시 주의)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영후:경매신청채권자에게 임차보증금 채권을 양도한 양도인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음. 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 공부와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "호서중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파 트 단지, 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제17층 제1706호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽:벽지 및 타일 마감 등, 창호:샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 소재하며, 남서측 및 동측 진,출입로를 통하여 로폭 약 5-6m의 포장도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기상 2023년 02월 06일 임차권자 김** 앞으로 임차권 금액 135,000,000원 설정 되어있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

벽산
시공사	벽산건설(주)	총 주차 대수	262대 (세대당0.59대)
사용승인	1996년 09월 23일(30년차)	동/세대	4동/438세대
관리실	041-355-5351	최고층	20층
면적	77㎡, 107㎡, 157㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 211,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-16	소유자	주식회사선우컨설팅 (소유자)
2021-07-16	단독소유	-
2023-02-06 (을3)	임차권설정	김영후	인수
2023-02-06 (을3)	-	135,000,000원	인수
2023-11-06 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경58501)	한국주택금융공사	소멸
2023-11-06 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	141,894,246원	소멸
2023-12-21 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-12-21 (갑10)	-	76,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경58501[1]	2025. 5. 24.
2	서산지원	2023타경58501[1]	2025.01.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경58501[1]	2025. 5. 24.
2	서산지원 2023타경58501[1]	2025.01.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영후:경매신청채권자에게 임차보증금 채권을 양도한 양도인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음. 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김영후 (주거임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 135,000,000원 차임: -	전입: 2015-01-15 확정: 2020-12-30 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년11월13일15시40분

부동산의 현황

- 공부와 같음

점유 조사

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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