경매마당 경매정보 '2023타경58662[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2023타경58662[3]

충청남도 당진시 우두동 산64

충남 당진시 우두동 산 64

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 5653㎡(1710평)

건물 -

감정가 667,054,000원

최저가 326,856,000원

보증금 32,690,000원 (10%)

청구액 779,201,057원

접수일 2023년 11월 06일

개시결정 2023년 11월 08일

감정일 2023년 11월 28일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

6억6705만4000원

최저가 51% 

3억2685만6000원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-43일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 5653㎡(1710평)

건물 -

감정가 667,054,000원

최저가 326,856,000원

보증금 32,690,000원 (10%)

청구액 779,201,057원

접수일 2023년 11월 06일

개시결정 2023년 11월 08일

감정일 2023년 11월 28일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

엄OO

채무자겸소유자

박OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

3억2685만6000원 진행

2025.07.16(10:00)

기일변경

2025.06.11(10:00)

4억6693만8000원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

1.,2.,목록 - 본건 주택의 정원으로 사용중임 - 1.목록 지상에 제시외 철파이프조 함석지붕 가축사가 소재함 3.목록 - 건부지 - 제시외 시멘트벽돌조 슬라브지붕 보일러실, 주택에 덧댄 목구조 슬레이트지붕 창고가 소재함 4.목록 - 공부와 같음 5.목록 - 일부 건부지 및 본건 주택의 마당으로 사용중임 - 일부 전으로 사용중임 - 일부 콘크리트 포장 도로로 사용중임 - 제시외 시멘트벽돌조 슬라브지붕 차고, 목구조 강판지붕 창고 2동이 각 소재함 6.목록 - 대부분이 완경사지 자연림 상태임 - 소유자 엄선민에 의하면 분묘는 모두 이장하였다고 진술

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]소유자 엄선민에 의하면 세입자는 없다고 진술

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 당진시 우두동 839	공고 2025.09.24	바로가기
2	충청남도 당진시 우두동 841-1	공고 2025.09.24	바로가기
3 본건	충청남도 당진시 우두동 산64	공고 2025.09.24	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 인접지 대비 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(3,5)의 부속토지(뒷마당)으로 이용중임. 기호(3,5): 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 기호(6): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(3, 5): 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(6): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1-3, 5) 지상에 제시외건물 및 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 일반건축물대장상 기호(3,5)는 관련필지로 등재되어 있으며 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 보통의 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등을 갖춤. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉩이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,620,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-03-20 (을1)	근저당권설정	당진축산업협동조합	소멸
2012-03-20 (을1)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2019-10-28 (을1-4)	근저당권변경		소멸
2019-10-28 (을1-4)	-	840,000,000원	소멸
2012-03-20 (을2)	지상권설정	당진축산업협동조합	소멸
2012-03-20 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2023-11-08 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경58662)	당진축산업협동조합	소멸
2023-11-08 (갑3)	경매기입 등기	779,201,057원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인