경매마당 경매정보 '2023타경59467'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 2023타경59467[1]

충청남도 서산시 성연면 고남리 544 외 3 필지 토지 747.1평

충남 서산시 성연면 고남리 544

 주소복사

감정가

1억3119만2930원

최저가 52% 

6329만4000원

공고 2025년 02월 11일 입찰 D-69

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 2469.77㎡ (747.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 법정지상권, 지분매각, 농지취득자격증명

2025.02.11

6329만4000원 진행

2024.11.26

9042만원 유찰

2024.10.22

1억2917만1735원 유찰

경매마당에서 총 21회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 건물(타인소유) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 및 제시외 건물에 의하여 제한 받는 가격임. -현황 목록1. 일부 도로. 목록5. 주거용 건부지. -목록1,2,3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성연면 사실조회 회신에 따르면, 목록3은 장기간 휴경지로 잡목(대나무)을 제거하여 복구한 이후에 농지취득자격증명 발급이 가능함. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지 지분

2469.77㎡ (747.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 서산시 성연면 고남리 544	답	보기
2	토지	충청남도 서산시 성연면 고남리 546	전	보기
3	토지	충청남도 서산시 성연면 고남리 548	전	보기
4	토지	충청남도 서산시 성연면 고남리 547	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리회관" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1-5): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며, 일부 "도로"로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 기호(3): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "전(대나무 등 자생)"으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "묘지"로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(2,3): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 남측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): "맹지"임. 기호(5): 현황 본건 남동측으로 폭 2M 내외의 비포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,3,5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외수목(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 타인(최동월)소유로 조사된 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
답	989.67㎡	14,100원 (2024-01)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-13 (갑2)	가압류	주식회사한국씨티은행	소멸
2023-06-13 (갑2)	말소기준 등기	19,894,613원	소멸
2023-09-05 (갑3)	가압류	주식회사대신저축은행	소멸
2023-09-05 (갑3)	-	10,404,006원	소멸
2023-12-06 (갑4)	강제경매개시결정 (2023타경59467)	주식회사대신저축은행	소멸
2023-12-06 (갑4)	경매기입 등기	11,080,064원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건은 서산시 성연면 고남리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 동북동쪽에 [고남저수지]가 소재함. [고남1구 회관]의 동쪽에 위치한 [목록 1. 내지 3.과 5.]는 서로 연접하여 소재하며 간선로인 [삼고개1길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하고, [목록4.]는 [고남1구 회관]의 북동쪽에 소재하며 지적도상 맹지에 해당함. 주변은 대부분이 임야이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
목록1.의 북서측 중간 일부와 목록2.의 남동측 일부는 각 [삼고개1길]에 포함되고, 목록1.의 북서측변 중간 극히 일부와 목록2.의 남서측 극히 일부에 인접한 [삼고개1길 27-24] 주택의 일부가 각 침범한 것으로 보여짐.
[목록1.] 잡목과 잡초가 무성한 ‘묵답’임.
[목록2.] 북서측 일부는 ‘임야’에 포함되고, 나머지의 대부분은 2단으로 구성된 ‘전’으로 공부상 지목과 같음.
[목록 3.과 5.] 공부상의 지목과는 달리 ‘임야’에 포함된 것으로 보이고, 목록3.의 서측 일부는 잡목이 자생하고 있고, 목록3.의 동측 대부분의 지상에는 대나무가 자생하고 있음.
[목록4.] 공부상 지목과 같고, 북측변의 중간 오목하게 들어간 부근과 북서측 모서리 부근에 각 분묘1기가 소재함.

[목록1] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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