경매마당 경매정보 '2023타경59924'의 시세, 권리분석, 상세정보

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현황조사

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOOOOO

채권자

차OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

34억3097만7000원 진행

2026.01.07(10:00)

49억139만6000원 유찰

2025.11.26(10:00)

70억199만4400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ )포함.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-12호)기계기구포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구(수변전설지) 포함. -목록2: 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. -본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록(제2022-12호)기계 기구 목록표상 1번 "엘리피플기계",2번"파이프절단기"는 소재불명이나, 현장조사 시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ )포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-12호)기계기구포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구(수변전설지) 포함.-목록2: 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. -본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록(제2022-12호)기계 기구 목록표상 1번 "엘리피플기계", 2번"파이프절단기"는 소재불명이나, 현장조사시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

[목록 1] 1층은 공장으로 사용 중이나 현재는 중단된 상태이이고, 북쪽으로는 건물에 접하여 제시외 파이프조 천막지붕이 있고, 남쪽 2층은 사무실 및 일부는 숙소로 사용 중이며, 공장 안에는 많은 기계들과 자재들이 널려 있고 천정에는 기중기(8대)들이 설치되어 있으며, 상가건물 임대차 현황서에는 이옥림이 등재되어 있음. [목록 2] 1층은 일부 공간에 식당설비가 갖추어져 있고, 나머지 공간에는 사무실과 사무실 집기들이 쌓여 있고, 2층은 사무실로 사용하고 있으며, 3층은 옥탑임. [목록 3] 목록 1, 2의 공장부지로 사용 중이고, 북쪽에 기계기구 목록 4(중고고철 압축기)가 소재하고, 북서쪽에는 컨테이너 박스 2동, 쓰레기장 등이, 북동쪽에는 수변전설비, 파이프조 천막지붕 1동이, 동편에는 컨테이너 박스 3동이, 목록 1 옆에 컨테이너 박스 3동 등이 소재함. [기계기구] 기계기구 목록 4를 제외한 기계기구 목록 1 내지 3, 5 내지 8은 목록 1 공장 내에, 목록 4는 부동산 목록 3 노상에 소재하는 것으로 파악되었음. 현장에는 많은 기계 및 설비들이 있었으나 기계기구 목록표 상에는 기계명과 단위(개수)만 기재되어 있을 뿐이고 제조사 등은 기재되어 있지 않아 동일성에 여부에 대하여 조사가 불가능(목록 1은 현황이 기계명 파이프절단기, 목록 2는 현황이 기계명 벤드쇼로 기계명도 목록과 현황이 일부 다른 것으로 보임)하여 현장에서 만난 채권자 측의 관리인 최창현의 안내를 받아 채권자 측에서 기계들에 기재한 표식을 근거하여 기계기구를 조사하였으므로, 동일성 여부에 대하여는 별도의 판단을 요함. 목록 2의 2층 사무실에 상주하는 전 직원이라는 남성에 의하면 부동산 목록 1에 있는 기계기구들은 제3자가 압류한 상태이고 그 중 일부인 이 사건 기계기구 목록상 기계기구 8개만 근저당권이 설정된 것으로 알고 있다고 진술함(별도의 압류 표식은 부착되어 있지 않음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문 시에 채권자측의 관리인이라는 최창현은 채권자측(연합자산관리 주식회사)의 의뢰로 기계기구 등을 관리하고 있다고 진술함.
[목록2]채무자겸소유자의 전 직원들인데 대표이사의 부탁으로 사무실을 봐주고 있다는 3~40대 남성과 여성이 목록 2의 2층 사무실에 상주하고 있었고, 남성에게 탐문하니 상가건물 임대차현황서상에는 이옥임이 등재되어 있으나 모르는 사람으로 다른 임차인은 없다고 진술하여 안내문을 교부함.
[목록3]현장 방문 시에 채권자측의 관리인이라는 최창현은 채권자측(연합자산관리 주식회사)의 의뢰로 기계기구 등을 관리하고 있다고 진술함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 1-1. 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하며 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 미성숙공장지대임. 2) 토지의 상황 2-1. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 633번지방도 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2-2. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 2-3. 인접 도로 상태 일련번호(3) : 남서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 접함. 2-4. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 2-5. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 2-6. 공부와의 차이 해당사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 3-1. 건물의 구조 일련번호(1) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외내벽 : 하단부 콘크리트 마감, 판넬 마감, 석고보드 위 페인팅 마감, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시마감, 칼라하드너마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시임. 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석고보드 위 페인팅 마감, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임. 3-2. 이용상태 일련번호(1) : 1층-공장으로 이용중임. 2층-숙소 및 사무실 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 1층 - 식당 등으로 이용중임. 2층 - 사무실 등으로 이용중임. 3-3. 설비내역 일련번호(1) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 숙소부분 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 시스템 냉난방기 설비 등이 구비되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 3-4. 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 3-5. 공부와의 차이 건물(2) 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. 4) 기계/기구의 현상 4-1. 기계기구의 현상 본 기계기구는 철근 가공 등에 사용되는 자동절단기, 톱기계 등으로서 본 사업체에 설치되어있으나, 기준시점 현재 가동은 중단된 상태임. 4-2. 기계기구의 설치장소 본 기계기구는 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "(주)태선엔지리어링" 사업체 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1. 본건 기계기구는 기준시점 현황 "연합자산관리(주)"에서 관리되고 있는 것으로 조사되었으며, 본건 기계기구 목록은 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록 표와"연합자산관리(주)"에서 제공한 자료를 근거로 현장조사 시 식별 가능한 표식 등을 참고로 작성한 것이니 정확한 사항은 경매 진행 및 응찰 시 재확인을 요함. 2. 본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록표상 1번"엘리피플기계", 2번"파이프절단기"는 소재불명이나, 현장조사 시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가하였음. 3. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록표상 기계명만 기재되어 있어 모델, 구조, 형식, 용량 등의 내역이 제시되어 있지 않고, 현장 건물 내에는 제시된 기계기구 외에 설치자 미상의 기계기구들이 혼재해 있으며, 관리인의 도움과 제시된 번호 부착 여부로 물적 동일성을 확인하였는바, 정확한 사항은 경매 진행 및 응찰 시 필히 재확인요함. 4. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단법 제6조 목록 (제2022-12호) 기계기구 목록표상 기계명만 기재되어 있으나 통상 기계기구는 관련 부대설비 등과 함께 설치, 이용, 거래되므로 본 평가는 관련 부대설비 등을 포함하여 감정평가 하였음. 5. 본건 기계기구는 현황 미사용으로 인하여 고장여부, 수리의 필요정도, 내부부품 등의 이상여부 등에 대하여 정확한 파악이 곤란하며, 공히 제작년도 미상의 기계기구로서 본 평가에서는 관찰감가법으로 잔존 내용연수 및 그 밖의 외부적 현상의 불량 정도 등을 고려하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 각 기계기구의 내부 부품 등의 이상여부, 기계의 정상적인 가동을 위하여 추가로 소요되는 비용 등에 대하여 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. 6. 본건 토지 지상에는 철거 및 이동 용이한 기계기구, 물품 등이 다수 소재하나 평가목적을 고려하여 평가 제외 하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람. 7. 본건 토지 지상에 소재하는 수변전설비는 제시 외 기계기구이나 공장 가동에 필수적 설비인바 이를 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,556,630,000원(18건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-24	소유자	OOOO
2020-02-24	단독소유	-
2020-02-24 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-02-24 (을1)	말소기준 등기	2,880,000,000원	소멸
2024-01-09 (을1-4)	근저당권일부이전	OOOO	소멸
2024-01-09 (을1-4)	-	-	소멸
2020-02-24 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-02-24 (을2)	-	3,000,000,000원	소멸
2024-01-09 (을2-3)	근저당권일부이전	OOOO	소멸
2024-01-09 (을2-3)	-	-	소멸
2023-04-05 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-04-05 (을3)	-	322,400,000원	소멸
2023-10-27 (을3-1)	가처분	OOOO	소멸
2023-10-27 (을3-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기말소청구권	소멸
2023-04-05 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-04-05 (을4)	-	238,000,000원	소멸
2023-10-27 (을4-1)	가처분	OOOO	소멸
2023-10-27 (을4-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기말소청구권	소멸
2023-05-19 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
2023-05-19 (갑2)	-	4,887,923원	소멸
2023-07-04 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2023-07-04 (갑3)	-	-	소멸
2023-07-17 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2023-07-17 (갑4)	-	31,475,346원	소멸
2023-09-14 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-09-14 (갑6)	-	10,500,433원	소멸
2023-09-20 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2023-09-20 (갑7)	-	22215805원 (임금2991900원 퇴직금15568305원 미사용연차수당3655600원)	소멸
2023-10-05 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2023-10-05 (갑8)	-	1,970,000,000원	소멸
2023-10-06 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2023-10-06 (갑9)	-	-	소멸
2023-10-17 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2023-10-17 (갑10)	-	80,357,650원	소멸
2023-11-01 (갑11)	가압류	OOOO	소멸
2023-11-01 (갑11)	-	21,200,000원	소멸
2023-11-15 (갑12)	가압류	OOOO	소멸
2023-11-15 (갑12)	-	28,619,004원	소멸
2023-11-27 (갑13)	가압류	OOOO	소멸
2023-11-27 (갑13)	-	11581979원 (블라드5261760원 김올레그6320219원)	소멸
2023-11-27 (갑14)	가압류	OOOO	소멸
2023-11-27 (갑14)	-	188,414,080원	소멸
2023-12-11 (갑15)	가압류	OOOO	소멸
2023-12-11 (갑15)	-	6,777,229원	소멸
2023-12-26 (갑16)	압류	OOOO	소멸
2023-12-26 (갑16)	-	-	소멸
2024-01-05 (갑17)	강제경매개시결정 (2023타경59924)	OOOO	소멸
2024-01-05 (갑17)	경매기입 등기	55,323,135원	소멸
2024-01-17 (갑18)	가압류	OOOO	소멸
2024-01-17 (갑18)	-	5,235,747원	소멸
2024-01-17 (갑19)	가압류	OOOO	소멸
2024-01-17 (갑19)	-	2,584,195원	소멸
2024-01-24 (갑20)	가압류	OOOO	소멸
2024-01-24 (갑20)	-	234,294,287원	소멸
2024-02-26 (갑22)	가압류	OOOO	소멸
2024-02-26 (갑22)	-	52,675,981원	소멸
2024-02-29 (갑23)	강제경매개시결정 (2024타경51842)	OOOO	소멸
2024-02-29 (갑23)	경매기입 등기		소멸
2024-04-08 (갑24)	임의경매개시결정 (2024타경1434)	OOOO	소멸
2024-04-08 (갑24)	경매기입 등기		소멸
2025-02-10 (갑25)	압류	OOOO	소멸
2025-02-10 (갑25)	-	-	소멸
2025-04-09 (갑26)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-09 (갑26)	-	5,886,440원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2023타경59924[1]	2025. 10. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2023타경59924[1]	2025. 10. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ )포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-12호)기계기구포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구(수변전설지) 포함.-목록2: 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. -본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록(제2022-12호)기계 기구 목록표상 1번 "엘리피플기계", 2번"파이프절단기"는 소재불명이나, 현장조사시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이옥임 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-02-08 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년01월25일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 석문면 통정리 1633

점유인 이옥임(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 현황서상 2020.03.02~2025.03.01

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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점유 조사(현황 조사서)

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매각목록

부동산 현황

주변 입주 예정

등기

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매각물건 명세서

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물건 비고(매각 명세서)

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현황 조사서

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분석

사이트