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로고 대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2024타경59
충청남도 당진시 송산면 유두골길 6 외 7 필지

충남 당진시 송산면 유곡리 255-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 882㎡(266.8평)
건물 475.2㎡(143.7평)
감정가 1,021,757,600원
최저가 500,661,000원
보증금 50,070,000원 (10%)
청구액 406,972,840원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 03월 18일
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
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2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
2024타경59
감정가
10억2175만7600원
낙찰가 46%
5억5500만원
배당종결 2025년 03월 18일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 882㎡(266.8평)
건물 475.2㎡(143.7평)
감정가 1,021,757,600원
최저가 500,661,000원
보증금 50,070,000원 (10%)
청구액 406,972,840원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 03월 18일
배당종결 2025년 03월 18일

당사자 내역

소유자 배OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 송OO
임차인 김OO
배당요구권자 충OOOOOOO
임차권자 방OO
임차권자 송OO
지상권자 서OOOOOO
압류권자 당OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 방OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.30(17:00)
매각
2025.03.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.18(10:00)
5억5500만원 매각
5억66만1000원 최저가
2025.02.11(10:00)
7억1523만원 유찰
2024.11.26(10:00)
10억2175만7600원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(목재데크, 창고) 매각에 포함. -현황 목록1,5 건부지 및 일부 도로. 목록7 도로. 목록8 나지(주차장) 및 일부 도로. 목록9 1층 식당, 2,3층 다가구주택.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(목재데크, 창고) 매각에 포함.
-현황 목록1,5 건부지 및 일부 도로. 목록7 도로. 목록8 나지(주차장) 및 일부 도로. 목록9 1층 식당, 2,3층 다가구주택.

현황 조사(현황 조사서)

1.,5.목록 - 건부지 2.내지4.,6.목록 - 공부와 같이 도로로 사용중임 7.목록 - 공부상 임야이나 콘크리트포장 도로로 사용중임 8.목록 - 공부상 임야이나 현황은 나지(주차장)로 사용중임 9.목록 - 공부와 같음 - 1층은 식당으로 사용중임 - 2층 5세대 3층 5세대로 구성되어 있으며, 층마다 계단을 올라가 긴 복도의 왼쪽은 1호부터 3호 오른쪽은 4호,5호의 순서로 표시되어 있음 - 1층 임차인 방미영은 전세권자임 - 현장에서 만난 301호 이미화는 전입신고를 하지 않았다고 진술 - 임차부분은 전입신고를 기준으로 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해(1층 및 301호 제외) 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 전입자들을 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로변으로는 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하고 있으며, 후면으로는 단독주택 및 농 경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,5 : 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 남동측 토지에 비해 다소 고지로서 옹벽 으로 평탄하게 조성되어 북서측 도로와는 등고평탄하나, 남동측 일부는 옹벽이 조성 되지 아니하여, 남동측 토지와 등고 평탄한 상태임, 주상복합용 건물의 부지로 이용중이며, 남서측 일부를 현황"도로"로 이용중임. 기호 2,3,4,6,7 : 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 8 : 대체로 사다리형의 평지로서 기호 1,5의 부속토지(주차장부지)로 이용중이며, 서측 일부를 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,5 : 북서측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호 8: 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 본건 일부를 포함하여 4-5미터의 포장도 로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호 4 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 7 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 8 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 기호 7,8은 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 기호 7은 현황 "도로"이며, 기호 8은 기호 1,5의 부속토지(주차장용지)및 일부"도로"로 이용중임. 기호 1,5는 지목이 대이나, 일부를 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 9: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 2) 이용상태 1층 : 일반음식점 2,3층: 다가구주택 으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방실비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 건물 등기사항증명서상 본건의 용도가 단독주택(다가구주택)으로 되어 있으나, 현황 1층은 일반음식점, 2,3층은 다가구주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-20
 소유자 정은경 (소유자)
단독소유 -
2021-06-02
(을7) 		근저당권설정 서령새마을금고 소멸
말소기준 등기 439,200,000원
2021-09-30
(갑12) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 7,650,000원
2022-06-02
(을8) 		임차권설정 방미영 소멸
- 20,000,000원
2023-01-27
(을9) 		임차권설정 송규남 소멸
- 35,000,000원
2023-09-14
(갑17) 		압류 당진시 소멸
- -
2024-01-09
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경59) 		서산중앙새마을금고(변경전:서령새마을금고) 소멸
경매기입 등기 406,972,840원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경59[1] 2024.10.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경59[1] 		2024.10.24

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(목재데크, 창고) 매각에 포함.
-현황 목록1,5 건부지 및 일부 도로. 목록7 도로. 목록8 나지(주차장) 및 일부 도로. 목록9 1층 식당, 2,3층 다가구주택.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김혜수
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-03-21
확정: -
배당: - 		없음
김희웅
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
32,000,000
차임:
- 		전입: 2015-12-17
확정: 2015-12-17
배당: 2024-03-13 		있음
(인수유의)
방미영
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
600,000 		사업: 2022-05-30
확정: 2024-02-01
배당: 2024-02-05 		없음
[현황조사]
 서연수
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-01-09
확정: -
배당: - 		없음
송규남
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 북서쪽 약30m2 (201호)
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2016-01-19
확정: 2016-01-22
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 신영숙
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-05-23
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이미화
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
500,000
차임:
300,000 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일13시50분

부동산의 현황

1.,5.목록 - 건부지 2.내지4.,6.목록 - 공부와 같이 도로로 사용중임 7.목록 - 공부상 임야이나 콘크리트포장 도로로 사용중임 8.목록 - 공부상 임야이나 현황은 나지(주차장)로 사용중임 9.목록 - 공부와 같음 - 1층은 식당으로 사용중임 - 2층 5세대 3층 5세대로 구성되어 있으며, 층마다 계단을 올라가 긴 복도의 왼쪽은 1호부터 3호 오른쪽은 4호,5호의 순서로 표시되어 있음 - 1층 임차인 방미영은 전세권자임 - 현장에서 만난 301호 이미화는 전입신고를 하지 않았다고 진술 - 임차부분은 전입신고를 기준으로 작성함

점유 조사

[목록9]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해(1층 및 301호 제외) 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 전입자들을 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

1
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 방미영(임차인)
점유부분 1층(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/600,000
전입/확정일자 2022.05.30/미상
2
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 신영숙(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.23/미상
3
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 김혜수(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.21/미상
4
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 김희웅(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.12.17/미상
5
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 송규남(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.01.22/미상
6
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 서연수(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.09/미상
7
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 이미화(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/300,000
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년01월26일13시50분

부동산의 현황

1.,5.목록
- 건부지
2.내지4.,6.목록
- 공부와 같이 도로로 사용중임
7.목록
- 공부상 임야이나 콘크리트포장 도로로 사용중임
8.목록
- 공부상 임야이나 현황은 나지(주차장)로 사용중임
9.목록
- 공부와 같음
- 1층은 식당으로 사용중임
- 2층 5세대 3층 5세대로 구성되어 있으며, 층마다 계단을 올라가 긴 복도의 왼쪽은 1호부터 3호 오른쪽은 4호,5호의 순서로 표시되어 있음
- 1층 임차인 방미영은 전세권자임
- 현장에서 만난 301호 이미화는 전입신고를 하지 않았다고 진술
- 임차부분은 전입신고를 기준으로 작성함

점유 조사

[목록9]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해(1층 및 301호 제외) 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 전입자들을 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

1
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 방미영(임차인)
점유부분 1층(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/600,000
전입/확정일자 2022.05.30/미상
2
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 신영숙(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.23/미상
3
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 김혜수(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.21/미상
4
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 김희웅(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.12.17/미상
5
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 송규남(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.01.22/미상
6
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 서연수(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.09/미상
7
소재지 충청남도 당진시 송산면 유두골길 6
점유인 이미화(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/300,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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