경매마당 경매정보 '2024타경1250[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경1250[1]

충청남도 당진시 송악읍 복운리 산21-3 외 1 필지

충남 당진시 송악읍 복운리 산 21-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 6978㎡(2110.85평)

건물 -

감정가 791,738,000원

최저가 271,565,000원

보증금 27,156,500원 (10%)

청구액 383,831,461원

개시결정 2024년 03월 28일

감정일 2024년 04월 15일

배당종기 2024년 06월 25일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

7억9173만8000원

최저가 66% 

2억7156만5000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 5회농지취득자격증명법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 6978㎡(2110.85평)

건물 -

감정가 791,738,000원

최저가 271,565,000원

보증금 27,156,500원 (10%)

청구액 383,831,461원

개시결정 2024년 03월 28일

감정일 2024년 04월 15일

배당종기 2024년 06월 25일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

2억7156만5000원 진행

2026.01.07(10:00)

3억8795만1000원 유찰

2025.11.26(10:00)

5억5421만6000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년09월16일)

2025.9.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -창고,화장실,비닐하우스가 소재함.(토지 지상의제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.) -목록1: 일부 전 및 도로임. -목록3: 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록1,3: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있 음. -감정평가액은 건물 소재로 인한 제한받는 정도를 감안한 가격임. -감정서상의 주택,창고,화장실,비닐하우스는 채무자겸 소유자의 소유로, 이에 대한 소유권을 포기하겠으며 채권자의 임의처분은 감수하겠다는 2025.9.11.자 각서 제출.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-창고,화장실,비닐하우스가 소재함.(토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.)-목록1: 일부 전 및 도로임.-목록3: 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 보증금 몰수.)-목록1,3: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음.-감정평가액은 건물 소재로 인한 제한받는 정도를 감안한 가격임.-감정서상의 주택,창고,화장실,비닐하우스는 채무자겸 소유자의 소유로, 이에 대한 소유권을 포기하겠으며 채권자의 임의처분은 감수하겠다는 2025.9.11.자 각서 제출.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 1.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 2.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 화장실, 비닐하우스가 소재함 2.,3.목록 - 답으로 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악IC" 북동측 근거리(기호1,3) 및 원거리(2)에 각각 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지로 자연림 상태이며, 일부 전 및 도로임. 기호2 : 세장형의 토지로 답으로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 본 건으로 폭 약 3미터의 도로가 통과함. 기호2 : 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4미터의 도로에 연계됨. 기호3 : 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지. 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역. 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 기호1,3 토지에 타인소유건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1 토지는 공부상 지목이 임야이나, 일부 전 및 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 304,880,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-30	소유자	OOOO
2013-10-30	단독소유	-
2013-10-30 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2013-10-30 (을1)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2014-10-23 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2014-10-23 (을2)	-	65,000,000원	소멸
2015-06-05 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-06-05 (을3)	-	39,000,000원	소멸
2024-03-28 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경1250)	OOOO	소멸
2024-03-28 (갑7)	경매기입 등기	383,831,461원	소멸
2024-04-04 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2024-04-04 (갑8)	-	20,884,128원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경1250[1]	2025. 9. 16.
2	서산지원	2024타경1250[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경1250[1]	2025. 9. 16.
2	서산지원 2024타경1250[1]	2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-창고,화장실,비닐하우스가 소재함.(토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.)-목록1: 일부 전 및 도로임.-목록3: 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 보증금 몰수.)-목록1,3: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음.-감정평가액은 건물 소재로 인한 제한받는 정도를 감안한 가격임.-감정서상의 주택,창고,화장실,비닐하우스는 채무자겸 소유자의 소유로, 이에 대한 소유권을 포기하겠으며 채권자의 임의처분은 감수하겠다는 2025.9.11.자 각서 제출.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월02일12시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.